这个超级“十字路口”，代表了西安下一个“新中心”

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自从大平层的概念传入中国，一再颠覆了大家对富人的想象。

疫情期间，深圳湾的太子湾·湾玺，单套均4200万，但仍然引来亿万身家的购房者争相追逐。

毕竟，960万平方公里的中国，不缺山水诗情画意。但中国只有一个深圳，深圳只有一个深圳湾。

比这些富豪更稀缺的，是40年经济发展孕育出的“超强CBD”。

NO. 1｜壹

大平层诞生，往往见证着城市中心的崛起。

一如被反复提及的上海汤臣一品，坐落在上海陆家嘴核心，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心并肩而立，融入到整个浦东波澜壮阔的发展画卷中。

▲上海汤臣一品实景图

而从法国巴黎诞生，到纽约曼哈顿风靡，从上海外滩崛起到深圳湾火爆，大平层的出现始终是城市超级中心诞生的鲜明标志。

西安的大平层，也是伴随着“第九个国家中心城市”涌现的。

2017年后，丈八路、电视塔、市政府旁，分别诞生了以万科翡翠国宾、华润悦府、龙湖景粼天序为代表，屡开屡摇的大平层产品，加上200平以上的产品设计和圈层突破，成为高端住宅的代言者。

▲电视塔区域实景图

但其所处的地段，产业生活配套外，生态配套明显不足。这也是西安“城市中心”崛起的困境。

一直以来，“八水绕长安”的西安，主城却缺少大的生态、河流资源，产业中心集聚的高新更是稀缺。

然而，随着2017年西安城市骨架拉伸，沣东作为高新的外延，依托沣河的环境，新中轴的产业定位，让西安“城市新中心”有了具备比肩上海外滩、深圳湾的景观视野。

NO. 2｜贰

西安新的“城市中心”诞生过程中，沣东诠释了什么是“天赋优势”与“沣东速度”。

依托沣河、昆明池等水系资源，加上新区近20%-30%的公园和城市绿地，使得沣东新城成为天然的生态之城。

▲沣河湿地公园实景图

▲昆明池遗址公园实景图

作为离主城最近的新区，沣东无缝融合高新区这个“经济发动机”，且在“三轴定西安”的规划中，以沣东新城为核心的科技创新引领轴本身就是产业、创新之核。



产业、生态天赋异禀外，作为大西安“西进”战略的主战场，沣东绝对是这三年大西安发展最快的板块，也成为西安唯一有底气喊出“大西安新中心”的区域。

▲大西安新中心效果图

超级规划、大格局、大投资下，带来的顶级资源聚集，以及配套的快速落地，让沣东成为聚合高新产业优势和浐灞生态优势的超级新区。

这种天赋异禀、强力资源汇聚、区域快速兑现带来两点直观的结果：

一个是沣东新城的CBD在大西安新中心新轴线上多点爆发，且各板块均有产业支撑。

另一个是超越主城的城建基础和生态条件下，带来从城市规划到住宅标准的全面升级。

这种变化，反应在置业层面就是沣东快速发展的这三年，聚集了大量投资和改善置业需求。

而当西安的城市中心，从“产业单核”的高新，演变到“产业+生态双核”的沣东时，城市新中心同样需要一个大平层作为城市中心演变的见证者。

不过在沣东快速发展的三年里，高层有，洋房有，甚至也有叠拼，但大平层却少有耳闻。但是前几天我去沣东管委会附近看了一个项目，被深深震撼了。原来姗姗来迟，是因为“新中心”需要新的突破。

NO. 3｜叁

这个项目叫沣华熙城，由沣东集团下属的沣东地产开发，距离沣东管委会仅50米。

50米，放在新区双向十车道的城市界面下，换个说法就是，已经无法再近了。

▲沣华熙城项目区位效果图

这正是大平层产品诞生的核心要素。

地段，往往意味着地位，而在新区，这更意味速度。如同曲江、高新一样，沣东新城的引擎，也必然在管委会周边。

因此，对沣东新城科统区超高定位所需要的政策支持、配套资源都会快速聚集在管委会方圆一两公里内。

比如，大西安规划中的超高层不少，但形成地标建筑群并已肉眼可见速度在建的，还是要属这里最快。

498米的中国国际丝路中心、中俄丝路创新园、280米的保利西北中心、沣东城市广场，整个板块的地标建筑群都环绕在项目附近的沣东大道和复兴大道十字路口。

▲中国国际丝路中心效果图

比如，产业引进，除了上述超高层地标及总部企业、产业园，区域还坐落着中兴、天海兴、深蓝科技、501所、康宏产业园等高精尖企业……沣东招商引资的速度、质量在这里一窥全貌。

▲中俄丝路创新园实景图

而城建配套作为产业引进的基础更是早已先行。

5号线年底运营，16号线预计2023年底通车，上海世外教育附属沣东新城第一初级中学、高新一中沣东中学已投入运营、沣东i未来、沣东i立方提供近在咫尺的商业生活配套、三级甲等医院已经封顶，南侧千亩市政公园已经呈现……

▲西安高新一中沣东一中实景图

地标环绕、产业汇集、配套先行，快速落地、生态优先，这就是“大西安新中心”呈现的新思路，也使得沣华熙城在地段上实现了比西安大多数地区更好的条件。

NO. 4｜肆

突破的另一个方向，来自产品层面。

特别是其约247㎡的大平层，契合沣东打造生态之城的初衷，相较西安大多数大平层实现诸多突破。

首先是更好的规划条件，对比主城区因土地稀缺，动辄3.0的高容积率以及30层的大平层，沣华熙城·天璞组团仅2.6的容积率，其约247㎡大平层总高仅12层，具备更低密、舒适的居住体验。



其次，CBD核心的位置，除了毗邻政商核心和千亩生态公园的优势外，项目以近185亩的占地面积给予园林设计巨大发挥空间，以“文雅翠逸”四大造景概念，将空间布局、景观打造和功能分区融为一体。

加上40%的高绿化，四季变化的景观庭院和休闲场所，共同打造出符合高精尖人群审美的景观会客厅、休闲娱乐空间。



户型方面，沣华熙城约247㎡大平层的阔绰，是普通住宅无法比拟的。

一出手就是四室两厅四卫豪宅格局设置，其中有三间还是套房设计，老中少三代人各一间，关上门就是一方秘密天地，打开是中国式大家庭的温馨时光。

中西双厨、南向阔绰大横厅外，主卧带书房的套房设计私密性更强，而南北双向四开间的设置也保障了极佳的采光条件。



装修上，汉斯格雅（或同等档次）的五金、3M（或同等档次）的净水设备、唯宝（或同等档次）的洁具……如同一场奢华品牌发布会；此外，定制大理石铺设、电视背景墙、全屋壁纸、局部硬包沙发背景墙，主卧室、书房的局部木饰面背景墙，都让其成为精装豪宅的集邮者。




纵观整个西安，大平层诞生之处，莫不是西安的核心之处。

而产业生态“双核心”外，沣华熙城以前瞻性的产品打造，实现大平层对核心地段、稀缺资源的占据以及低密大平层的产品突破。

未来的沣东新城，或许不缺200㎡以上的大平层，但在大西安新中轴线的首席地标中心，入场通道只有沣华熙城一个，而且据悉其约247㎡户型所剩不多，拼手速的时刻来了！