关于深圳楼市－我想说的话

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这期刷哥分享一个99%的地产人，都不知道的秘密！房价有泡沫吗，那必须是肯定的！但是地产泡沫为什么不破了？是因为在中国现有国情下这种泡沫是能稀释，并且任何市场是能够允许有泡沫存在的，只要还在可控范围。




目前一线城市的房价是骑虎难下，经济的发展速度，其实是远不能支持房价再快速上涨！如果房价再快速上涨，高房价将加剧产业空心化、经济泡沫化，推高负债率，不利于经济转型升级！

为什么说现有经济支撑不起房价继续上涨，这样我们就要知道一个概念，房价收入比。




房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我们可以发现房价收入比跟幸福指数成反比。当然这个是理想状态，我们结合实际情况先抛开不按这个来算。




目前深圳房价收入比例实际情况应该在40左右了，按理说那房价泡沫早就该破了！那为什么还不破？除开中国楼市是政策市原因之外，我们说另一个因素。

我们简单粗算一下，按深圳目前人均工资1万，房价均价7万来算 ，两居室新房80平米，总价就是560万 。那房价收入比在23.3，然而在中国很多城市年轻人买第一套房，首付的30%是由很多人是由家里人支持的，也就是说房价收入比变相打了个7折，560×0.7=392万 。另外房贷很多情况下，父母们也帮着一起供，我们按每月1万的家里支持，工资2万+1万双方父母支持，36÷392=10.8倍，而美国房价最贵的纽约目前的房价收入比，不超过10；日本房价最贵的东京不超过15；这样算下来是不是还能够接受！




也就是说在深圳小两口的家庭不吃不喝，再加上家里人支持的情况下，近11年的收入能买一套房。中国人民是勤劳、温顺、能吃苦耐劳的，可以说中国的房价是家里三代人和岳母娘支撑起来的！这就是受儒家文化影响下中国社会的现状，父母亲一辈子最大的心愿宁愿自己吃点苦，也要为了下一代能过得好，掏干了几代人的积蓄和奋斗的结晶。




在日本、美国等西方国家是没有全家为了孩子买一套房的文化啊。所以说目前楼市达到了这样一个微妙的平衡。这种泡沫自然就被广大刚需去稀释。可想而知，现在年轻人要想在深圳呆下去要么家里要有一定底子，要么自身收入水平很高。要不然自然就被这个城市割韭菜，留不下你。来了就是深圳人，留下了才是真的深圳人！




至此我们可以推导出一个结论：目前楼市想跌幅较大可能性较小，涨价空间也有限，如果这种平衡被打破，必将引发一系列社会矛盾。

现阶段刚需该买还是得买，投资客的话刷哥在这里建议要看着买了。市场是狂热的，你要保持理性！

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