实探北京路拆迁：金刀营、马家营已启动，这三个村也要动

luly靓

拆出一个新昆明！

近段时间，昆明城中村改造动作不断，巫家坝片区、船房村、棕树营等项目纷纷开始招标。

在中轴线北京路附近，多个项目也有新进展！



昆明北京路（楼市君实拍）

搁置12年之后

盘龙小庄村招标动迁

就在前两天，昆明公共资源交易网发布了一则拆迁服务采购公告。

其涉及的正是北京路附近的小庄村城中村改造项目。




来源：昆明公共资源交易网
资料显示，此次小庄村城中村改造涉及约190亩土地，一级开发费用约19亿元。

本次拆迁服务采购预算为2200万元，自合同签订之日起，预计一年内完成拆迁协议签署、建筑拆除等工作。

早在2008年，小庄村曾作为第一批入选项目被纳入改造名单，但拆迁工作迟迟没有进展。

从地图上看，小庄村临近地铁2号线金星站，离最近的出口约600米，是真正意义的“地铁城中村”。



小庄村离金星地铁站约600米

除了地段优势外，小庄村周边各项配套成熟，有较大的提升空间。

据悉，村内常住居民260余户，人口约700人。其房屋多为自建公寓楼，主要是商业经营、对外出租为主。

对比昆明部分专业市场聚集、商户扎堆的城中村而言，小庄村的动迁“难度”较小。






小庄村内的自建房，多为4-5层（楼市君实拍）

金刀营基本拆完

奇石城+汽配城已全部搬离

同样在金星地铁站附近，金刀营的拆迁进度更快。

从地图上看，金刀营靠近该地铁站A、B两个出口，且距离都在300米以内，走路5分钟就能坐上地铁。



金刀营村靠近金星地铁站A、B出口

今年8月，金刀营四宗共129.6亩土地出让，由同德实业、赛伦房地产、美的置业三家联手以12.7亿底价竞得。

按照计划，整个项目拆迁面积为499亩。在当时，还有一半未拆，云南奇石城、金星汽配城内有商户经营。

时隔三个月，楼市再度探访时发现，金刀营城改所覆盖区域已基本被拆光。

区域内已无商户经营，只有推土机在施工。所有店铺都被围挡，贴上了一个大大的“拆”字。






云南奇石城和金星汽配城已成为历史

马家营1月已开工

项目定名为“俊发俊尚峰”

拆迁动作较快的，还有一度烂尾的马家营城改项目。

去年年底，昆明自然资源和规划局发布《马家营城中村改造项目控制性详细规划调整方案批前公示》。

该规划披露，项目改造范围东至北京路，西至万华路，就夹在滨江俊园和俊发中心之间，占地面积108.45亩。

以地图测算，其离2号线白云路站B出口约600米。



马家营拆迁范围示意图

网上相关爆料透露，项目早在今年1月便开始施工。当时，附近居民曾向有关部分投诉工地现场噪音扰民。

据悉，该项目已确定由俊发开发，案名已确定为俊发俊尚峰，涉及11栋住宅，配建18班幼儿园。

前几天，楼市君也曾去工地现场探访一番，相关人士透露，其首批地块或在近期出让。



马家营城改施工现场（楼市君实拍）
水晶村+凤凰村

重磅规划“点名”要改造

最后要说的水晶村和凤凰村，也是实实在在的“地铁城中村”。

前不久，官方发布的《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则》指出，2号线穿心鼓楼、交三桥等地铁站300米范围内，建筑主体不宜低于100米。

简单总结就是，这些地方将建成昆明百米高楼最集中的“地标群”。



昆明北京路航拍
文件特别提到，对上述地铁站周边重点区域进行拆除重建和更新升级。

这当中，水晶村、凤凰村两个地段极佳的城中村被特别“点名”。



截图来源：昆明市自然资源局

另外，在昆明公布的更新改造计划表上，这两个村同样榜上有名。

名单显示，这两个村改造方案将在2020年报批。2021-2022年进行拆迁，2023-2025年为回迁安置阶段。

其拆迁规模高达63万㎡，高居盘龙区第二位。



楼市君实地走访发现，水晶村和凤凰村地段极佳，却与周边发展显得“格格不入”。

以凤凰村为例，其村口与穿心鼓楼地铁站D出口只隔了一条穿金路。




然而，就是在这样寸土寸金的市中心地段，却有着一片片红砖裸露的老房子。

给大家奉上两张照片，各位可以感受下村子里的现状。

很难想象，从这条巷子往前走200米，就是昆明商业繁华的中轴线北京路。



凤凰村内的建筑（楼市君实拍）

不少房子里面人去楼空（楼市君实拍）

当然了，水晶村的情况也并没有好多少。

同样是老房子扎堆，握手楼密布。一抬头，就能看到各种电线交织，采光不明显。

要知道，这里可是昆明房价超高的一环。就在水晶村隔壁不远，俊发逸天峰的房子能一套卖一千多万。

二者的差别，真可以说是一个天上，一个地下了。



水晶村里面的握手楼（楼市君实拍）

投入规模最重要
五村改造面积超100万平

综合来看，楼市君走访的北京路五个村至少有两个共同点。

一方面，地段优势明显，离地铁站最远也只有600米；另一方面，产业简单，不像巫家坝片区会涉及庞大的专业市场。

按理说，这些黄金地铁村拆迁改造相对简单。可实际情况却是，有些村终于等到了拆迁，也有些地方十几年没动静。



以目前进度看，小庄、金刀营、马家营改造正在有序推进，反而是地段最好的凤凰村和水晶村可能要继续等待。

有村民透露，此次改造涉及村民超3000户，大家对于拆迁补偿缺乏共识。

早在10年前，本土房企佳利达曾介入此事。其计划用时5年，投60亿在此建设“凤凰龙庭”大型综合体。



凤凰龙庭效果图
这个资金预算，即便放到现在，也是一个极为庞大的数字，非一般企业能拿下。

最后，对于昆明这一波城改大动作，你有何期待？

茉莉707

咨询楼主:马家营130号的教师住宅是否包含在改造项目中？谢谢！

胡胡胡美丽_ss

昆明为什么满城都是城中村，谁知道，请回答一下

强绝商爸摇

船房四十几亿怕是拆不动

王俊杰2017

罗丈村那天拆

芊芊551

越拆越穷

楚一帆

有空多到北京路前卫营村看看

hecgdge4

军区对面那栋楼怎么办

晓望爷

大树营村那天拆了

勇敢的树袋熊1

大树营 双地铁 二环内最大[呲牙]