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2020年9月份，全国新建商品住宅成交均价正式超过了1万元/平米。
这是根据官方公布的6-9月份房地产投资开发数据测算而来的。
6-9月份，房价分别是10113元/平米，10263元/平米，10540元/平米，10191元/平米。
这份基础数据是相当稳定的，连续4个月稳定在万元以上，测算出来的结果基本可以确定全国房价将从此进入1万+时代。
相比较全国平均房价的慢速稳定上涨，重点城市可能更具代表性，易居公布的重点100城，今年新房价格同比上涨了10.7%，这些城市都是热点城市，在调控稳定的状态下，这个涨幅基本代表了有投资价值的城市的房价平均涨幅。可以看到，房地产已经完全进入价值投资阶段，短期炒房的空间已经被大幅压缩。
在重点100城中，有几个城市是比较值得关注的。
比如长沙， 一直以来都是稳定房价的标杆，但今年1-9月份，房价涨幅同比超过了20%，长沙房价的上涨，一定程度上依然是城市轮动的延续，在15个新一线城市中，长沙是唯一一个没有明显大涨过的城市，过去长沙城市一直摊大饼，土地供应充足，国企为主的产业结构和相对滞后的房改，导致长沙人买房需求不太强烈。但随着时间的推移，换房需求是不断积蓄的，叠加投资性需求，长沙楼市也在慢慢赶上。
而在新一线城市中，天津可能是最落寞的，这个城市最近消息面比较躁动，大家都在期待一些所谓的好消息，但已经被辟谣，这也就意味着天津楼市仍将疲软下去，短期内看不到明显反转的可能。天津楼市跟城市的基本面密切相关，重化工业为主的产业结构，收入水平有限，而房地产供应又非常大，海河英才计划基本没啥动静，西边又有个超级大核——北京，天津又必须要站好位，想要在房地产上松松筋骨，的确自己做不了主。
剩下一些房地产表现相对过热的城市中，今年成都、苏州、珠海都是榜上有名，涨幅超过了20%，成都更是涨幅达到了26%，这座城市利好太多了，在西部就没有竞争者。
有人涨就有人跌，房价虽然整体进入了万元时代，但伴随着人口的流动，强者恒强，弱者却更加弱了。
社科院财经战略研究院公布的9月份纬房指数显示，有43个城市房价下跌。
其中更有10个城市房价跌幅超过5%。最惨的是广东肇庆，跌了9.45%，其他是遵义、西双版纳、北海、直播、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。
有意思的是涨幅最猛的和跌幅最猛的都在广东，东莞涨29.13%，肇庆跌9.45%。这俩城市直线距离也就130多公里的样子，走高速，不到2小时就到了，而房价却如此表现，真的说明，普涨周期早就结束了。
实际上，从2016年开始，房地产就启动了最近一轮周期，从一线到二线再到三四线，轮着上涨。很多地方上涨都是没理由的，只是要涨而已，没有背后城市经济状况，土地供应和人口基数等基本面的支撑。
类似的情况也出现在环京，你可以说是调控使然，但同样是调控，有的地方继续涨，有的地方大跌，这足以说明问题。
从大跌城市名单来看，全都是发展比较差的城市。
退潮之后才知道谁在裸泳，告别了普涨周期，没有了狂热，才看到真正的价值，城市基本面才是决定房价的核心。
再次说一遍，上一轮周期早已结束，现在是看基本面的时代，房子真的不能瞎买了。看人口流动指标，看住房供应量，看城市产业结构映射出的经济动力，就能大体做一个判断。 |
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发表于 2020-12-9 16:26:08
