房东、租客早打算：新规到来，2021年起4类房子统统不得出租

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相信多数人年轻时都有租房经历。公开数据显示，2019年我国的租房人群2.2亿人，预计到2022年，我国的住房租赁市场将进一步壮大，届时租房面积突破80亿平方米，租房人数达到2.42亿人。
随着住房租赁市场的逐渐增大，租房环境好坏越来越成为一个值得关注的事情。然而，在传统的“赚钱”思维之下，租房市场的房源鱼龙混杂，有人自建房子拿出去分割出租、有人囤积大量的房源进行转租赚钱，还有人把法律禁止的房子再次违规出租，这一系列问题都带给租房人极大的安全隐患，进而降低了租客的居住体验，还有人甚至因为租房子扯上官司。



租赁市场这种杂草丛生的问题如何解决？很多人认为没办法，因为房子是房东自己的，租房是房客自愿的，正所谓周瑜打黄盖、一个愿打一个愿挨。不过随着市场规范化推荐，解决租赁市场的疑难杂症也成为了一个必须迈过的坎儿。
日前，住房城乡建设部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，现阶段的意见反馈阶段已经提前结束，按照基本惯例，如果没有特别改动的话，《条例》一般会在3-5个月的时间正式施行，也就意味着大约从2021年起，这个全国通用性的《租房条例》将开始执行。2021年起4类房子将统统不得出租！新规到来，房东、租客早做打算。
第一类：房源不符合建筑“强标”要求。
人为啥要群居，并且要住进坚固的房子里？有两个根本性的原因：①为了保暖，人的体温只有保持在恒温状态，才不会生病，一年四季温度变化很大，而房子却是一个很好的保暖场所；②为了避开野生动物的攻击，祖先刚从动物脱离出来成为人的时候，经常遭遇到野生动物的袭击，所以坚固的房子成为了很好的躲避场所。所以说，不管是买房还是租房，首要的就是实现保温和安全需要。



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安全性是住房的第一要求，这在建筑强标中就有明确的规定，例如建筑的设计结构标准、建筑的抗震标准、建筑的消防标准、建筑的环保标准等，新建商品房的“强标”都需要经过专业单位验收方可投入市场，而租赁房源类型多样，很多非商品房源不符合“强标”标准，也就给租房人群带来了安全隐患。明年起，新规下，不符合“强标”的房子将不允许出租。
第二类：非居住空间的房源。
在刚从大学毕业的时候，你是否迷茫过？迷茫时期你租的房子是什么样的？很多人估计住过这样的房子，原本这套房子120平米，只有3个卧室，但是经过房地产中介公司的巧妙装修，这套房子就被改造成了7-8个卧室，有的甚至达到10个卧室。如果这套房子按照3室对外出租，租金可能在3000元左右，但是如果改造成10间卧室出租，租金可以达到8000元以上。



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在利润的驱使下，很多房东和租房中介瞄准了“隔断房”，把大房子用石膏板进行分割开来，为了尽可能充分利用住房空间，把阳台、卫生间、厨房也整合成了卧室出售。一个房间面积可能2平米左右，有的甚至不足2平米。新规下，要求各地设置租房面积标准，这就对阳台房说了“不”字。
第三类：设立有居住权的房源。
所谓居住权，这也是物权的一种形式，指的是对某个房产及其附属物的占有、使用的权利，居住权的设置可以根据遗嘱要求订立，也可以按照某种合同的方式订立。居住权与房屋产权不同，居住权可以独立执行，在居住权生效期间，这套房子不能被房东另行出租。
这也就告诉租客群体们，在租房之前一定要搞清楚这套房子的使用权归属方，即便是房东拿出了不动产权证书证明这套房子属于自己，但是也要搞清楚这套房子有没有独立设置“居住权”，有居住权的房子不建议租赁。



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第四类：其他违背法律规定的房源。
依据《物权法》等规定，受到限制的房产将不得用于对外出租，例如房屋产权不明确、未获得房屋产权证、被法院依法查封的房产、已经抵押给第三方的房产、共有产权房没有经过共有人一致同意、违规建设的房产等类型。
就拿“房屋已经抵押”但是没有告诉租客这种情况而言，很多房东的房子因经经济问题抵押给第三方，但是房东依然进行对外出租，而租房人其实并不知道这个事实存在，结果可想而知。如何解决呢？指闻君提示，如果房东产权人没有通过书面的形式或者其他形式明确告知租房人抵押的真实情况，那么租客带来的不便和租房损失应该房东承担；相反地，如果房东明确告知了真实情况，而租客依然要租房子，则因为法律原因导致的损失则租客自行承担责任。



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所以，租房之前，首先要弄清楚这套房子的产权归谁，房子的共有产权人是否一致同意，产权是否被抵押、房子是否被查封等情况，方可保障租房居住无忧。
【结语】房屋出租虽然比不上买房事关重大，但是也关乎着出租方和承租方的双方利益关系，过去租房市场房源好坏层次不齐，有的房子甚至是危房、消防安全不过关的房子，不仅对租客居住不安全，而且对出租的房东也是一种风险。
新禁令下，以上4种房子在今后将被禁止，如果你是租客，建议你查看自己租来的房子是否合规。如果你是房东，建议你自行梳理手中的房源，是否有存在不符合上述4种1情况的房源，尽早做打算。
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撰文/楼市指闻
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明绍宗朱聿键鼻

简单，除了以上条件
另外硬性规定：房屋不得转租，出租房必须要双方身份证，房产证复印件，中介只能是中间人。无权出租，或是转租房屋。中介服务费，最高只能是月租金。违约责任加重处罚，违约责任要落实到位。[可爱]

真不是我干的的

最后吃亏的还是租客

poney

应该禁止二手房东出租才是