刚需盘退场？上车天河，这是最后机会

风吹吹蛋蛋疼风w

[size=0.667em]买房像攀金字塔，越是塔尖难度越大。
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[size=0.667em]偏偏本就是很多人梦寐以求的置业高地天河，还在激烈分化。

[size=0.667em]繁华天河 广州楼市发布摄

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[size=0.667em]一边是新豪宅蓄势扎堆而来，一边是刚需产品渐渐售罄退场。
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[size=0.667em]人人都想住天河，但天河给上车族留的大门正次第关闭。
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[size=0.833em]宅地楼面价3连刷 天河要掀豪宅潮
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[size=0.667em]本月，天河土拍市场又将迎来一场龙争虎斗。
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[size=0.667em]主角是奥体公园北侧AT1003036地块，起拍价达43000元/平，未开拍已锁定广州楼面价TOP6席位。

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[size=0.667em]把时间线拉长来看，天河楼市的日新月异更明显。
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[size=0.667em]光是今年短短7个月时间，宅地楼面价就经历了3连刷。
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[size=0.667em]4月出嫁的广氮AT0607113地块，引发6家房企争抢，以35782元/平楼面价超越去年的广氮AT0607084地块。
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[size=0.667em]相隔两月，科韵路西侧地块，以41392元/平楼面价再一鼓作气刷新峰值。
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[size=0.667em]地价向来是楼市风向标，楼面价连连刷新的天河，将是广州楼市绝对的豪宅主场。
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[size=0.667em]天河对普通人愈发高不可攀，这是天河楼市的A面。
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[size=0.833em]仅5年门槛从2万+迈入5万+ 刚需盘渐退场
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[size=0.667em]买不起豪宅，那就选跳一下能够得着的上车盘？
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[size=0.667em]太天真！殊不知天河楼市还有更残酷的另一面。
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[size=0.667em]与豪宅要闪亮登场形成鲜明对比，天河的上车盘在渐渐退场。
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[size=0.667em]繁华天河 广州楼市发布摄

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[size=0.667em]就在10月，东圃板块的热销盘兰亭盛荟洋房清盘。
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[size=0.667em]去年，与广钢新城抗衡许久的牛奶厂板块，全部新房正式收官，进入二手市场。如今二手放盘价最高超7万/平，变成纯粹的高端住区。
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[size=0.667em]在此之前，车陂、员村、燕塘等热门板块的上车盘，亦陆续收官。






[size=0.667em]眼下天河在售项目屈指可数，豪宅占据了主流。
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[size=0.667em]还有一点扎心的是，天河近几年售罄的盘，收官均价也在不断迈上新台阶。


[size=0.667em]2015年时，单价2万多还能上车，如今兰亭盛荟以56000元/平收官。
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[size=0.667em]刚需选择愈发少门槛还急剧攀升，这是天河楼市的B面。


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[size=0.833em]末班车机会来了 全能航母大盘上新
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[size=0.667em]刚需盘在退场，豪宅要登场，两级分化的天河对买家愈发不友好。
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[size=0.667em]于想要上车天河的买家来说，抓住眼下为数不多的机会不失为明智之举。
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[size=0.667em]在此关键节点，全能大盘保利天汇将要上新的三期新品，是难得的末班车机会。
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[size=0.667em]保利天汇三期鸟瞰图

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[size=0.667em]保利天汇三期的特别之处在于，其不仅为上车天河买家留了一扇门，还是一扇包罗所有的任意门。
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[size=0.667em]一方面，其依托的保利天汇是天河罕有的航母级生活大城。
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[size=0.667em]保利天汇规模达约78万方，汇聚住宅、商业、小总部写字楼、创意空间等，这样的规模，放眼全广州楼市已少见。
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[size=0.667em]且所处的天河智谷板块，是天河的重点发展高地，地铁、教育、医疗和公园等资源都是顶尖级。[size=0.944em]






[size=0.667em]21号线、4号线和19号线（规划中），3地铁交汇在此，7站通达珠江新城。
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[size=0.667em]周边名校有清华附中、执信中学天河校区，购物有高德汇购物中心、天河城百货等逾十万方商业配套。
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[size=0.667em]还有奥体山体公园等三大公园环绕，有繁华生活有自然诗意，这是终极置业地天河独有的风景。
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[size=0.667em]另一方面，三期新品本身是全能型的商住综合体组团。
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[size=0.667em]住宅旁边就是总部办公区，汇集天河总部级大型企业，业主可走路上下班。
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[size=0.667em]600米社区配套商业街就在家楼下，这种有齐全商业的住宅优势很明显。

[size=0.667em]商业效果图

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[size=0.667em]一是大幅提升住宅的增值潜力，如igc附近的住宅都因前者增值不少。另一个是，业主生活也更方便，购物娱乐不用出社区。

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[size=0.667em]小孩上学亦能在家门口解决。
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[size=0.667em]社区内配备九年一贯制45班中小学和18 班幼儿园，不用接送，实现目送式全龄段教育。
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[size=0.667em]茶余饭后，还能携家人在园林里的悬空泳池、架空层健身空间、儿童活动空间等放松，与家人共度温馨时光。[size=0.944em]

[size=0.667em]悬空泳池效果图

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[size=0.667em]本身市场上全能大盘不多，更何况这样的航母级大城还是在寸土寸金的天河。
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[size=0.667em]可以说，拿下三期新品，你就是人生赢家。
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[size=0.944em]自带热销基因 四大升级提升居住体验

[size=0.667em]保利天汇三期新品的魅力还在于，其是在一二期爆款基础上升级而来，口碑已得到过市场验证。
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[size=0.667em]去年保利天汇一期首开，单月清盘近900套，创造了天河传奇。
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[size=0.667em]这个成绩直接秒杀市区项目，甚至外围区的热门刚需盘都难以匹及。

[size=0.667em]一期现场人气实景图

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[size=0.667em]今年二期产品首开诚意登记2周超1000组，首推货量仅300多套，平均3个人抢1套，首推即售罄。
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[size=0.667em]如今三期新品登场，有何特别之处？
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[size=0.667em]楼市君帮大家打听到了，三期主推7栋、11栋和12栋，为建面约78-104m²两至三房。
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[size=0.667em]7栋主要为78m²、94m²和104m²户型，11栋和12栋为78m²、90m²和92m²单位，买家选择多样。
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[size=0.667em]其中，建面约78m²两房，方正通厅，客餐厅一体，生活起居空间开阔。

[size=0.667em]11栋&12栋建面约78m²户型图

[size=0.667em]L型宽景阳台，还可以改造成多功能空间，如品茶室、阳光书房等，同时与美景相伴。
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[size=0.667em]建面约90m²及以上户型都是双卫生间设计，早上洗漱高峰期可从容应对。
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[size=0.667em]如建面约92m²户型，全部为南向，三开间朝南，有着如IMAX效果般的宽幅采光面。
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[size=0.667em]11栋&12栋建面约92m²户型图

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[size=0.667em]进门有入户花园作为缓冲空间，可第一时间卸下手头重物，对衣物杀菌消毒。生活阳台可进行创意空间改造，功能多变与家庭共“成长”。
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[size=0.667em]建面约104m²户型，适合三代同堂家庭。主卧套房设计，保护男女主人隐私。
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[size=0.667em]7栋建面约104m²户型图

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[size=0.667em]除了选择多样，三期新品还对玄关、适老配套、卫浴和家作空间四方面进行升级，提升居住体验。

[size=0.667em]保利天汇三期效果图

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[size=0.667em]如玄关处设置了玄关健康缓冲区，配有衣物护理系统和鞋柜新风系统，通过等离子放电，进行杀毒灭菌等。
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[size=0.667em]厨房吊柜下安装了感应灯，照亮边角位置。
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[size=0.667em]卫生间设置了助力扶手和紧急呼叫按钮，避免滑倒或突发状况及时求助；还有一体化智能马桶和电热毛巾架等，于小细节提升居住体验。

[size=0.667em]升级细节示意图

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[size=0.667em]综合以上，可以看到，无论是上车天河机会，还是生活品质和居住舒适度方面，保利天汇三期新品都能完美满足。
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[size=0.667em]且随着天河步入豪宅爆发期，保利天汇三期将是你上车天河的最后机会！
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[size=0.667em]温馨提醒，三期还是保利天汇最后一波绝版小户型，千万别错过哦。



[size=0.667em]收好下方地址行动，圆梦住进天河吧！

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对面的商场还建不建了