2020年，还有打算买房的购房者，建议认清这3个“楼市真相”

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买房是门技术活，无论何时，对于绝大多数购房者而言，买房的首要指标就是房价了。在房价飞速上涨时，买到房子是主要目的，其他的基本不用考虑；在房价稳定趋势中，居住条件、生活环境、户型结构又成了考虑范围；在房价下跌后，要不要买房？什么时候买房合适？就成了重点考虑问题。所以说，购房者对于买房这件事情，全部都是基于房价走势判断的。
尤其是现在的楼市开始分化了，不再像过去一样，闭着眼睛乱买就可以赚钱了。所以，今天笔者就来跟各位今年打算买房的购房者们唠嗑唠嗑，帮助大家认清当下的楼市情势。那么大家可以参考接下来我所说的一些看法，相信一定会对你有所帮助。



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一、自住是最好的投资，永远要相信房住不炒。

房子作为比较特殊的商品在很长一段时间里是有钱人的重点投资对象，随着投资者的不断增多，房子成为了普通老百姓无力承担的存在。当房子重新被定位回居住的功能开始，也就意味着还想继续通过投资炒房赚钱的这条路注定是要被封堵。
从今年来看，全国超过70个城市发布各类关于房产方面的调整措施170余次，这样高频率的调整措施并不只是说说而已。所以，接下来很长一段时间，投资买房赚钱将会很难。
尤其是当下这个充满许多“不确定”的大环境之下，国家政府部门出台了一系列关于禁止炒房政策为的就是房地产行业能够稳定的发展，让更多有需要的人可以买上房子。因此，大家在买房的时候，一定不要想着房子未来的增值空间，更多要考虑保值空间。
但不管怎么说，从目前的情况来看，今年以来全国大部分地区的楼价都是处于稳定且较为良好的势态，仅伴随有小幅度的上涨，那么意味着大家所购买的房子以后哪怕是没有增值的潜力，但起码还会是处于是保值的状态。
所以，目前的刚需购房者不必把房屋增值的潜在空间看的太过分在意。



二、对于购房者而言，最好不要“高负债买房”。

过去房价大涨的时期，作为购房者们来说，最重要就是考虑如何借到钱买房，尽快上车。不管是找亲朋好友借钱、利用金融杠杆工具、有的夫妻甚至选择一人贷首付、一人房贷的方式买房都行，这种做法都是最佳、最有利的。尽管会背负着巨大的还款压力，但是如果不这么做的话，房价的涨势比工资还快，只会越来越买不起房。并且到时候就算资金出现了问题，将房子卖掉还债可能也不会亏。
不过从2020年起，这种方式可能已经不再适用了。首先，房价现在开始趋于稳定，从今年的房价来看，大涨基本是没有了，除了个别地区，比如深圳、东莞、杭州。其他的地区涨幅基本在5%以内，甚至有些小城市还跌了。其次，购房成本过高，高负债买房反而是拖累，因为过去买房涨的快，咬一咬牙等到后面涨了，卖了还能赚钱。但如今房价稳定，每年涨幅如果没超过8%的话，基本是在亏钱的。而我们高负债买房，就意味着以后生活过得很艰苦，各种贷款的利息也是非常高。最后，如果意外发生断供的话，那么自己的首付和已经缴纳的房贷肯定是要不回来的，并且在银行将房子打折出售后，如果出售的价格不足以填补房贷的话，那么剩下的还是由购房者承担。此外，征信也会出现问题，生活各方面都受到影响。



三、房屋空置大量增加的同时，新房建设的进度仍在持续。

以浮山银滩为例，明明旺季入住率都不超过30%，但新房的开发建设没有放缓的迹象。从全国来看，尽管城镇住房拥有率超过了96%，户均住房1.5套。但是，在房地产金融化及买房预期没有改变的情况下，房地产投资仍在同比增长之中。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。不过，从房地产公司拿地面积同比来看，却出现下降的迹象。1-9月拿地面积同比下降2.9%。



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以上就是我希望给2020年打算买房的朋友认清的“3个真相”，你信或者不信都没关系，我只是把我一个看法分析出来，我相信懂得人，会在这篇文章中收获到知识。

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买房子是一件很恐怖的事情，当我们耗尽毕生的血汗钱还清三十年按偈时，才惊恐地发现，电梯楼己成了危楼。而且这危楼还没有开发商来接盘，因为无利润可赚。只好任其自然垮塌，长满荒草与藤蔓，蛇鼠虫蚁大行其间。