“房住不炒”定位下，未来楼市走向会怎么样？

我爱萨其马虞co

过去20年来，中国房地产市场的火爆在全球来说，都是首屈一指。房价从1998年的2000元/平米，上涨到现在的全国均价破1万元/平米。尽管房价一路上涨，但是老百姓的买房意愿却没有降低，反而是越来越高，这其中很大的原因是房价的投资属性不断增强。
其实，老百姓并不缺房住，此前一份报告显示，中国96%的家庭拥有自住房，而现有的房子更是够34亿人居住，很多城市的房屋空置率超过了20%。不过，因为买房也让很多年轻人背负了巨额的债务，基本上都是通过银行贷款来购买的，在最疯狂的时候，一些人手里只有10万元，都敢贷款买100万的房子。



有人说年轻人很苦，背着房贷的压力，不敢辞职，不敢消费，赚来的钱基本都用来还贷。一组数据显示，住房贷款占全部居民债务总额比例高达53.9%，也就是说家庭负债主要来源于房贷。曹德旺说中国12亿人没有消费能力，钱都投入到房子里面去了。
有房的人抱怨还贷压力大，没房的人后悔没有早上车。实际上，在中国人的观念里，无论是谁都想拥有一套自己的房子，所以买房会一直是刚需。进入到2020年，受疫情影响，中国房地产市场发生了很多的变化，开发商们都遭遇了重创，大多数都没能完成业绩，很多都搞大促，比如恒大已经多次搞7折促销活动，就是为了快速回笼资金，而在近日又以148亿清仓广汇集团的股份，用来补充资金。
因此，在这样的市场环境下，到底该不该买房？现在不买，5年后会后悔还是偷着乐？其实，国家在政策上已经给出了明确信号，过去两年里，楼市调控多达620次。国家一直强调“房住不炒”，以及“不将房地产作为短期刺激经济发展的方式”。因此，在今年就有超过27个热点一二线城市被约谈，深圳、东莞、南京等等城市都出台了更加严格的调控措施，严厉打击炒房行为。另外，国家进一步收紧融资政策，出台融资禁令。



从开发商的动作也可以看出来，融创孙宏斌表达了悲观情绪，他认为调控短期内不可能放松，威力还不小，房企要降负债活下去。另外，三四线城市未来的房地产投资价值会归零，一二线城市5年内不会出现飙涨，但之后就很难说，所以在这些城市如果现在不买，5年后可能更买不起。
另一个房地产巨头，万科董事会主席郁亮表示：房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，活下去才是王道。所以，未来5年房地产市场会继续洗牌。



现在买房，5年后会不会后悔？经济学家朱海斌用18个字就说透了：5年后房子越贵越买不起，越便宜越没人买。简单理解就是5年后中国房地产市场会出现两极分化，一二线城市还会继续上涨，越来越贵，而三四五城市会很便宜，随便挑都没人买。这个观点和孙宏斌的类似。
现实确实是如此，过去20年来，三四线城市的房价跟着一二线城市一路上涨，不少地方突破了一万元每平米，大多数都在七八千。这里面有国家“去库存”政策的推动，但这些城市人口流入有限，甚至是外流严重，该买的已经买了，房价已经到了一个临界点，想再上涨已经很难。
与之相反，一二线城市无论是人口、政策，还是资金、资源等等方面，都会继续倾斜，优势会继续凸显。恒大研究院在中国城市发展报告中写道，未来国家城市群、国家中心城市、经济发展圈等等周边的城市才有发展潜力，而一些远离这些地方的中小城市，房价已经没有了上涨空间。



从一些数据也可以看出，今年1-9月，一线城市房价同比上涨5.6%，二线城市同比上涨9.3%，三四线城市涨幅开始收窄。因此，2020年到底该不该买房，买了5年后会不会后悔一目了然。
不过，具体买不买房，还是要看我们工作生活在哪里，以及自身的经济条件。如果有条件，为了满足居住需求，在哪里购买都可以。如果是为了投资，必定还是一二线城市。

什么大师特

万达都破产了

楚一帆

随怎么说我也不买，设钱

胡胡胡美丽_ss

以后要是能坚持发展地产，恒大也不会造车

王俊杰2017

等于没说

我是来围观的逊

专家们都不会去想很多事会被意外打倒的。

因醉鞭名马幌

说的什么？？？？？？？

愿为素心人

中国现在一直在推进城镇化率，一线城市在不断吸纳优质资源，包括国家对发展规划也会有明显的倾斜，现在除了北上广深以外，未来国家还要发展几个类似这样的一线城市来分化这几个城市的压力，未来三四线城市的房子是真正只能住而已，不会有任何投资价值，包括后期二手市场也会比较差，投资必须选现在国家在大力发展扶持的几个城市，而不是北上广深 也不是三四线城市，有兴趣可以聊聊

六月清晨搅

房价年年累积上涨社会的矛盾也持续上升最终导致社会…