连涨36个月！一省门面，经济“老三”，楼市竟然讲出了动听的故事？｜幸福城市观察

银鲜目江探

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在目前的房地产市场上，哪里楼市过热，哪里就会“挨打”。但例外总是有的，例如厦门。

10月30日发布的2020年城市宜居指数报告显示，67个城市的房价涨幅排行榜上，厦门排名第一，环比增长6.2％。乍一看，房价涨幅是可以控制的，但实际上是在温水煮青蛙。 作为一个以“休闲”闻名的城市，其房价的躁动已经不止一两天了。

结合过去三年的数据，我们发现厦门是一个罕见的“拼接怪物”。 它具有二线城市的“定位”、一线城市的“房价”，以及三线房地产市场的“稳定增长”。厦门呈现现在的发展情形是什么原因？ 想解开这些疑问，我们就要谈谈厦门房地产市场的怪异之处了。

@叶檀楼市
一二手房价格严重倒挂，开发商却对楼市信心十足，有“鬼”？

厦门是福建的“门面”，也是东南沿海的“富人朝圣地”。

从我们刚开始提到的数据来看，厦门的房地产市场在10月份上涨了6.2％，居全国首位，但涨幅似乎并不高，无非是从100变成106.2，很符合政策之风的吹拂方向，排名第一也不过如此嘛，平稳为主。

但我建议你不要太开心。根据该报告作者的补充，此列表中的实际数据是基于线上待售新房的平均价格。换句话说，这不是实际的交易数据，充其量只能显示开发商对厦门楼市的“信心指数”。众所周知，厦门的一手房价格是出了名的低。与当地二手房的平均价格相比，两者的差额是整整1.7万。一二手房的严重倒挂，其差额直接超过佛山楼市的平均价格。用脚跟思考，大家都知道这里的房价有“鬼”。但是话说回来，为什么开发商对厦门信心十足？




被“撕裂”的省会：福建门面，楼市故事讲得真好听

要回答这个问题，我们必须首先谈谈福建这个地方。

首先让我问你一个问题，不要想，只是第一个反应：提到福建，首先想到哪个城市？

说到安徽，我们首先想到合肥；当我们谈论四川时，首先想到成都；说到河南，首先想到郑州。当我们谈论湖北时，首先想到的是武汉。你注意到了没，这些城市都是省会城市，并且我国东中西部的大多数地区，省会至少扮演三个角色：行政中心、经济中心和品牌中心。拥有这三者，就是所谓的“强省会”战略——结合全省的力量，打造一个全国数一数二的城市。福建省会福州似乎没有任何存在感，因为它只扮演福建的行政中心而已，另外两个角色似乎另属他人。

福建的经济中心是泉州。根据2020年三季度的数据，福建省的GDP排名顺序为泉州（7472.25亿），福州（6759.34亿）和厦门（4741.36亿）。前三名都聚集在一起，泉州的经济是第一位的，福州的新政是王位，那么厦门就成为了当之无愧的“福建的门面”。




什么是“门面”？根据2019年的数据，厦门全年接待国内外游客10012.87万人次，福州全年接待国内外游客9654.17万人次，泉州全年接待国内外游客7801.16万人次。数据一出现，高下立判。

厦门作为中国第一批确立的经济特区，旅游业作为主要业务的发展方略由来已久。厦门以其独特的政策优势和自然资源，早就名声在外。福建将其视为“门面”，是顺其自然的事情。正是由于“门面”的声誉，福建省大多数在国外做生意的富人都会去厦门买房，带动周围的中产阶级涌向厦门。甚至厦门市区优质地区的房地产，也比深圳、香港和新加坡稀缺。

原因很简单。有钱人买房，其中一半用于自住，另一半是用来保值的。从福建省的角度来看，泉州的经济水平属于“窝里横”。实际上，在2020年上半年，泉州市的城市GDP排名第17位。至于厦门，至少在国内的名号是叫得相当当，是众所周知的“小清新”旅游胜地。仅凭这一点，厦门的房地产市场就能讲很多故事。

富人和开发商并不愚蠢。实际上，每个人都知道厦门的地理位置一般，教育资源令人担忧（非高等教育），并且产业相对单一，这些“软肋”实际上无法支撑厦门那比肩一线城市的房价。但这没关系。击鼓传花最重要的是要有一个下家，而厦门恰好有足够的“故事”吸引韭菜前来接盘。只要“花”没有落下，那么游戏就可以继续玩。
无人接盘的“第一高楼”，一刀捅在厦门的软肋上

厦门的“第一高楼”惨遭流拍，其背后的原因值得警惕。

今年10月下旬，《华夏时报》发表了一篇报道，主要是说被称为“厦门最高的建筑物”的厦门国际商业中心，在淘宝的阿里拍卖破产强清平台上以7折的价格拍卖，有近四千名围观者在观看，但最终却没有人报名，遭到流拍。



据记者了解，厦门这座最高建筑将于11月10日第二次拍卖，价格将在第一次起拍价的基础上再减少7.28亿元，相当于打5.6折。今天是11月2日，距离第二次拍卖还有7天多了，没有人报名。

原因有两个。首先是竞拍条件有点苛刻，必须跻身全国500强，世界500、行业20强，并且得是一家具有中央企业背景的房地产公司。这样，符合条件的只有少数几家，他们似乎已经做出了判断。其次，记者报道说，厦门的“第一高楼”主要以写字楼为主，这相当于一刀捅在厦门的软肋上。即使在明星公司聚集的深圳，甲级写字楼的平均空置率也上升到29.7％。

以旅游为主的厦门，何谈消化这么大的蛋糕呢？

我是来围观的逊

其实厦门房价已经进入下跌通道了，触底还早着呢，房价与工资背离太大了

就放荡不羁就h

一二手房价格严重倒挂是什么意思？

真不是我干的的

泉州生活滋润

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其实真正坚挺的还是学区，特别是思明的学区房

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一户一房民生幸福。

度素告

厦门很漂亮，很喜欢。

因醉鞭名马幌

缺少实业.厦门怪象不可持续，反倒省会福州近十年获得了一二三产业持续协同发展，强省会战略下，强力建设国中，不出几年省会福州将回归经济中心、品牌中心。

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厦门在福建省是以旅游为主。高房价注定走不远。

晓望爷

不知厦门人评厦门，厦门地理位置一般？