连涨36个月还在涨！这里的房价 有鬼？

向往草原403

文/檀扒爷


现在的楼市，谁冒头谁会就“挨打”，但凡是总有例外，比如厦门……

10月30日，58同城安居客发布了2020年《10月国民安居指数》，其中67城房价涨幅排行，厦门以环比上涨6.2%拔得头筹，排名第一。

意外吗？其实并不。乍看之下的涨幅可控，实际上是温水煮青蛙，作为一座以“闲适”闻名全国的城市，其房价的躁动已不是一天两天。

结合过去三年的数据，我们发现厦门是个并不多见的“缝合怪”。他有着二线城市的“定位”、一线城市的“房价”，以及三线楼市的“平稳涨幅”。

是什么造就了现在的厦门？

要解开这些疑惑，不得不说起厦门楼市的“奇怪之处”。

被“撕碎”的省会

厦门是福建的“门脸”，也是东南沿海“阔佬的朝圣地”。

先来看开篇提到的数据，厦门楼市十月份上涨6.2%领跑全国，但涨幅看起来着实不高。无非是100变成106.2，很符合政策之风的吹拂方向，排名第一也不过如此嘛，平稳为主。

但我劝你别高兴太早，根据这份报告的制作者补充，实际这个榜单中的数据，取的是线上新房在售项目的平均报价。

也就是说，这不是实际的成交数据，充其量只能说明开发商对厦门楼市的“信心指数”。

而厦门的一手房价格，是出了名的“窝囊”。与当地的二手房均价相比，两者的差价足足有一万七。一二手房的严重倒挂，差额直接比佛山楼市均价还多。








用脚后跟思考，都知道此地房价有“鬼”。不过话说回来，开发商为什么对厦门“信心十足”？

要回答这个问题，我们得先说说福建这个地方。

先问大家一个问题，不要细想，只要第一反应：提起福建，最先想到哪个城市？

这个问题我问了十个同事，其中6个反应不过来，3个说是厦门，还有一个说是珠海……

看来大家地理都没学好，但这同样也反映了一个问题——福建的城市发展，相对特殊。

我们说起安徽，第一想到是合肥；说起四川，第一想到成都；说起河南，第一想到郑州；说起湖北，第一想到武汉……

你发现没，以上这些城市都是省会，而在中国东西中部的大部分地区，一个省会扮演的角色起码有三个：行政中心、经济中心、品牌中心。

三者兼得，就是所谓的“强省会”战略，合全省之力，打造一个全国数一数二的城市。

而福建的省会——福州，似乎有点“阿卡林省”的味道，没什么存在感，因为它扮演的，仅仅是福建的行政中心而已，另外两个角色，另有他人。

福建的经济中心是泉州。根据2020年三季度的数据，福建省内的GDP排名顺序是泉州（7472.25亿）、福州（6759.34亿）、厦门（4741.36亿）。

OK，前三甲齐聚，泉州经济第一，福州新政为王，那么厦门就当之无愧地扛起了“福建的门脸”。








什么叫“门脸”？根据2019年的数据，厦门全年接待国内外游客10012.87万人次，福州全年接待国内外游客9654.17万人次，泉州全年共接待国内外游客7801.16万人次。数据一摆，高下立见。

作为国内第一批确立的经济特区，厦门从很久以前就确立了以旅游为主业，凭借得天独厚的政策优势以及自然资源，厦门很早就名声在外，福建将其作为“门脸”，属于顺水推舟。

而正因为“门脸”名声在外，多数在外经商的福建有钱人会跑到厦门去买房，带动周边中产阶级也对厦门趋之若鹜。甚至，厦门市区优质地段的房产，比深圳、香港、新加坡还稀缺。

究其原因非常简单，富人置业，一半是自主，一半是保值，在整个福建省内看来，泉州的经济水平属于“窝里横”，实际2020上半年全国城市GDP排名泉州排名第17.

而厦门呢，至少是全国皆知，四季如春的“小清新”旅游胜地，单凭这一点，厦门的楼市的就能讲出许多故事。


富人与开发商都不傻，实际上谁都知道实际上厦门区位一般、教育资源堪忧（非高等教育）、产业也相对单一，这些“软肋”实际上撑不起厦门那肩比一线城市的房价。

但没关系，击鼓传花最重要的是有下家，而厦门恰好有足够的“故事”吸引韭菜前来接盘，只要这个“花”不落地，那这个游戏就能一直玩下去……

无人接盘的“第一高楼”

厦门“第一高楼”惨遭流拍，背后原因值得警醒。

今年十月下旬的时候，华夏时报发过一篇报道，讲的是有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际商业中心，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行7折拍卖，获得将近4万次围观，但最终却无人报名，遭到流拍。







据记者报道，这栋厦门“第一高楼”将在11月10日进行第二次拍卖，在第一次起拍价的基础上再降7.28亿，相当于打5.6折。

那么今天是11月1日，距离第二次拍卖还有8天多，还是没有人报名。







究其原因，第一是竞拍条件有点苛刻，需要是全国500强、世界500、行业前二十，还必须是有央企背景的地产企业。

如此算来，符合条件的企业就那么几家，他们似乎已经做出了判断。

第二，记者报道，厦门“第一高楼”主要以写字楼为主，这相当于一刀捅在厦门的软肋上。连明星企业云集的深圳，甲级写字楼平均空置率都已经升至29.7% ……


以旅游业为主的厦门，何谈消化这么大的饼？