潘石屹出让SOHO中国悬而未决｜2020楼市大事记

执着等待等wc

编者按：历史谱华章，时代塑英雄。2020年疫情致使全球经历“黑天鹅”事件，愈发彰显企业掌舵人肩负多重角色，既要对企业赢利负责，又是社会文明的推动者。

2020年10月26日起，《2020年中国房地产人物年鉴》正式启动编纂。同步，乐居财经推出2020楼市大事记系列盘点：关注行业塔尖人物的年度动作，收录推动行业发展和趋势的典型实例,并可参与在线填写2020中国地产经理人发展状况调查问卷。本期关注：黑石收购SOHO中国

事件回顾：黑石收购SOHO中国未果 潘石屹“跑路”搁浅

3月10日，当黑石收购SOHO中国（00410.HK）的消息披露后，SOHO中国股价应声大涨37.58%，创下了21个月来的新高。据报道，对于本次私有化，黑石给出的报价为每股6港元，交易总对价约40亿美元。

公开资料显示，SOHO中国成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和其妻子张欣（首席执行官）联手创建，主要在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

乐居财经获悉，潘石屹不仅加速清空国内资产，还转向布局海外公司。从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

潘石屹结缘的黑石集团则素有“PE之王”的称呼。据悉，黑石集团创办于1985年，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。截至2019年底，黑石集团营业收入73.38亿美元，归母净利润20.5亿美元，被视为市场最受欢迎的基金之一。

据乐居财经了解，目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权。知情人士透露，他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。虽然黑石私有化交易总价40亿元，与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿元港币（27.44亿美元）相比，仍有超过45%的溢价。

黑石之所以会重金收购SOHO中国，更多的是看好未来中国5年10年的发展。虽然中国目前一线城市的写字楼物业价格走低，出租回报率下降，包括入住率也收到了内外环境的影响而下降。但中国目前作为全球人口最多，消费能力最强，人均收入还在持续增长，GDP依然能超过6%高速增长的国家，抗跌的能力很强。

此外，据彭博社5月4日援引知情人士消息报道，由于新冠疫情导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈彼时已陷入停滞状态。当时债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，也 是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。

8月13日，SOHO中国公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未就潜在交易的条款达成共识。同策咨询研究部总监肖云祥预测，在两家都是“诚买诚卖”的基础上，当资本市场趋于稳定之后，双方重新定价、重启谈判的可能性依然存在。

11月3日，乐居财经从SOHO中国官微获悉，SOHO中国八折超低价出租光华路SOHO二期7550平方米的精装修、带家具的优质房源SOHO中国称这是从未出现过的优惠力度。

点评：25岁的SOHO中国在带回国际先进理念的同时，也一度受到质量问题的困扰。在地产这个买卖场，潘石屹被认定是位精明的“生意人”。

【责编：丽娅 刘慧欣】