最新！10月新房均价全区破2W，新盘猛增，库存压顶直逼6万套

慧眼识英雄1

“金九银十”是楼市传统旺季，一大批房源蜂拥入市。这里不仅老盘出没，新盘也来分一杯羹，好不热闹！

据统计，单单9月苏州共有44个楼盘取证，共计1.4万多套房源领取了预售。10月份也有28个楼盘领证，新增供应8629套住宅，仅两个月就有近2.7万的房源上新。一度让库存突破6万。



项目的增多，大家可挑选的楼盘也增多了，价格如何呢？据克而瑞统计，10月苏州市区商品住宅成交均价为26831元/㎡。全区破2W，两区破3W。

（2020年10月）

（2020年9月）

与上个月对比，6大区，5大区的均价都在上涨。其中上涨最多的是吴江区11.98%，其次是吴中区7.29%。园区下跌了3.15%，是因为胜浦的均价拉低了整个园区的均价。



接下来，我们就看看都有哪些项目在售！

工业园区

10盘在售，黑马胜浦引热议

10月份的园区因为胜浦新盘均价破3万，引起一片哗然，再大家争论值不值得时候，已经成为现实，而且未来的价格也不会走低。

这也奠定了园区房价天花板地位，有人调侃，园区这两个字就值1W，就在昨天胜浦两大新盘进行了首开，据说结果都不错，你去抢房了吗？



姑苏区

签约垫底，别墅仍是主导

姑苏区仍然是以别墅为主的大改善项目居多。10月份的数据依然是平江新城的相对于别墅面积小总价低几大老项目：中骏天荟、金科仁恒·浅棠平江，另外栖霞栖园也加入队列。新盘也在路上了。



高新区

27盘在售，神仙打架

高新区可以说各个板块的动静都不小，比如狮山、北新区、科技城等。

近期有太湖科学城以及地铁规划的宣传利好，让周边盘都小火了一把。另外，近期北新区上新也是比较活跃，单都没有明显的开盘仪式就直接销售，可见板块竞争的激烈程度。



相城区

多盘扎堆，竞品偏多

相城区签约量并不大，部分楼盘近期的出货主要还是依托于促销优惠的作用，而区域商品住宅可售库存却一路攀升。压力不小！



吴中区

黑马板块出没，关注度高

吴中区的黑马板块当属胥口了，上半年集中拍地，众多房企争抢，下半年迎来开盘潮，不过受市场的影响，多各项目仍在观望，伺机开盘。不过首个项目建发春江泊月，因为其口碑产品力，都有较大的关注度。

另外木渎板块的地王也是实惨，部分楼幢地价都不到，不过也有人说木渎前几年的价格偏高，现在要等一等了。

整体来说，虽然推新量可观，但部分板块竞争情况也是比较激烈的，近期太湖度假区、木渎板块部分楼盘也是高举优惠牌。



吴江区

集中供应，冷热不均

吴江区是供应大区了，运东和太湖新城还是热门板块，不过板块内也是冷热不均，卖的好的项目比如运东中建河风印月，太湖新城建发·悦江南，因为其品质以及价格优势，在板块内突出。
不过接下来，各板块还会有新盘的加入，优惠竞争也是愈演愈烈。



随着供应量的上涨，全市商品住宅可售存量一再冲破历史记录，逼近6万套，去库存将是年底各大房企的首要任务；白热化竞争下，多数楼盘预计都会打出优惠活动来吸引关注，购房者整体可选情况也大幅放宽。
这或许是你买房的最佳时机了！

我心如烟卸

我出生苏州，从来没去过胜浦

什么大师特

2015年路劲主场8000块的时候我也说，妈的这个地方鸟不拉屎还这么贵，打脸啊，现在奔4万了

明绍宗朱聿键鼻

便宜，涨到六万，可能更是一本万利

白云追月素

唉，工资涨了多少，

勇敢的树袋熊1

求别涨了

内托体头

脑子坏了，胜浦三万都有人抢？中环内二手房都快跌破三万了

晓望爷

胜浦3万有点离谱

我是来围观的逊

转发了

六月清晨搅

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