2021年或将迎来购房机遇？专家预测：新规下，房价会出乎意料

米老鼠和蓝精鼠v

首先我们先来说一下房地产泡沫的问题

对于房地产泡沫来说，很多人都不清楚是怎么回事，再者说，我国是否存在房地产泡沫？
在百度百科中我们了解到：所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

那么我国是否存在房地产泡沫呢？
首先我们要清楚，泡沫经济的特征：商品供求严重失衡，供大于需；房价上涨速度过快，已经达到了很多人买不起的畸形。
我们先分析一下商品供需关系

根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这就说明了现在的城镇居民大多数都有了房子，现在更多买房的主要还是农村进城买房的需求。但是我国的城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。而且早在2017年，西南财经大学就做了一个调查统计，现在城市的空置住房高达22%。

这些数据足以说明一个问题，那就是现在房子不是不够住，而是少数人拥有多套房产，而大多数人只有一套，甚至没有房子。这才导致现在的房地产行业看起来还是房子不够，开发商依旧在建设楼盘，很多人都觉得房子还是不够多，不然房价怎么会被哄抢到这个高度。
这个问题，空置房是个关键，你们可以留意一下，在小区夜晚的时候，至少有20%的住户没有开灯，这不是因为睡得早，而是这些大多数都是空置房，根本没有人居住，房子被当作投资品。据统计，A股共有3616家上市公司，而其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。连上市公司都在投资房地产行业，由此可见，真心不是房子不够的问题，而是很多人都拿房子来投资，导致空置房数量过多。而对于二手房市场，很多城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。而现在依旧在不停地建房，供需关系完全颠倒，供给大于需求。

再来说一下房价上涨的速度

我们先来了解一下，近二十年来房价情况：全国平均房价2000元左右，截止2015年时，全国平均房价已经上涨到7571元，比起2000年上涨了2.79倍。而到了2019年时，全国平均房价已经高达9000元左右，这种上涨速度，没有哪个行业可以和房地产行业相媲美。

图片来源于网络

如果说，房价上涨速度快，人们的收入也能跟上房价上涨的速度，也不会这么多人忧虑房价的问题了。关键是房价上涨的速度远远超过了人们收入水平提高的速度，使得现在的人们收入水平完全跟不上房价。
我们可以看一下2019年的全国城市房价收入比的排名，占据榜首的是深圳，房价比达到了35.9，很多人城市也达到了15以上。这样的收入比，让很多人都买不起房，自己的收入水平和房价相差太多。

图片来源于排行榜123网

这样看来，我国的房地产行业确实存在泡沫，面对这样的现象，我国在2016年时就出台了调控政策，调控房地产行业，想让其健康平稳地发展。更是提出了“房住不炒”的定位，随着这些年来调控政策不断地收紧，房住不炒的理念也是深入到人们的心中。而面对住宅大量过剩的情况下，开发商依旧在大肆融资建房，国家也是出台了新规定。
“三条红线”出台，限制房企们大肆融资

关于“三条红线”，就是针对于房企们疯狂建房所实施的政策，让我们先来看一下“三条红线”的内容：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍

这是不可逾越的底线，而很多房企现在都不符合这三点规定，根据统计，全市场有224家房企公布了2019年的负债指数，其中有51家房企均超过三条红线，45家房企超过两条，60家超过一条，三条红线都没有逾越的则是68家。

图片来源于天风证卷研究所

这也导致了今年房企们打折促销，疯狂降负债，尤其是恒大集团，更是打出了七折的口号，定下了一个月卖1000亿的目标。这只是恒大先开了头，面对房企们自身的负债率，想要摆脱三条红线，只能降价卖房。在这样的趋势下，房企们为了卖更多的房子降低自己负债率，打折卖房将会变成一种常态，也是房企们大浪淘沙的时刻。对于我们购房者来说，当房企们降低自身负债，统统打折卖房的时候，就是迎来“降价雨”的时机。
关注我，了解更多房产知识！

六月清晨搅

空房太多，浪费严重。应该对拥房多者采取措施和限制。房产的空置，给国家带来困难。该解决的问题不能解决。无房户干瞪眼！

飘渺九月

寄希望于房企大降价基本上是不可能的。可能会降点，但降多少合适呢？越降越卖不出去，只有少买地，减少房子在售量，改变供需关系，然后房价平稳。