3.6万/㎡！江北64㎡老破小法拍房1243轮成交，真相...

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10月29日，安家江北一篇关于即将拆迁的法拍房文章引起了广泛关注，不少网友表示买到就是赚到，还有网友表示要抄底拆迁，那么这套法拍房最终命运如何？



今天，我打开网页找到这套法拍房，发现这套房源经过1243轮竞价，最终以235.45万成交，远远高于49万的起拍价格和70万的市场评估价。



按照评估显示，这套房源的市场价格为70万，这套房源引起哄抢的最重要原因是龙虎巷地区即将迎来拆迁。



虽然这套房源即将迎来拆迁，但是高达235万的价格还是令人惊叹，未来的拆迁补偿金是否能够达到235万，犹未可知。

根据拍卖标的调查情况表显示，此套房源有证面积为64.3㎡，独用土地面积达133.9㎡。按照235万的成交总价来说，单价达36789元/㎡。





按照之前老浦口火车站片区的拆迁补偿约2.15万/㎡的价格来看，这套高达235万即将拆迁的法拍房很难有溢价空间，不过不知道竞买人是否能够在原有地块上进行扩建。



对于最终获得竞价胜利的买房人来说，他花了235万成为拆迁户。

这套房子位于中车浦镇老工厂北侧的龙虎巷，这里非常靠近老浦口火车站区域。

未来这里将老树开新花，创新利用历史元素。这里的功能定位是凸显民国文化、蕴含工业遗产的城市宜居组团， 未来将会成为江北的“颐和路”。



房源区位图

从法拍网站所公布出来的图片可以看出，该房源为砖木结构，红砖青瓦，颇有本世纪初的风格。





房源内部老旧不堪，断壁残垣、部分屋顶已经透光漏雨，从图片上看已经许久无人入住，而且短期内也很难直接入住。





龙虎巷片区属于顶山街道，该片区是江北直管区内少有的尚未拆迁改造的上世纪老旧社区，目前该片区聚集了大片的老旧房屋，还有不少老浦镇厂的配套厂房。







该片区内住着不少来自老浦镇厂和周边配套厂房的员工。





将于年底建成的江北红色广场便位于该片区旁。





（江北红色广场效果图）

距离该房源不远处就是正在建设的南苑邻里服务中心，该项目将建设社区综合服务中心、社区医养结合服务中心及社区商业楼，在一定程度上增加了片区的生活便利性。





（南苑邻里服务中心效果图）

目前该片区内暂无新房在售，二手房也基本聚集在江北大道快速路以南地区，以鼎泰家园、浦厂南苑、丽都雅苑为主，二手房挂牌均价在2万/㎡左右。



江北直管区内尚未拆迁的成片社区所剩无几，龙虎巷将成为直管区内下一个重点拆迁片区。

这就意味着这套房源不仅仅是一套普通住宅，而是即将拆迁的拆迁房，这也成为这套房源竞价1243轮，最终以235.45万成交最直接的原因。

如果是你的话，你会购买以235万的高价购买这套即将拆迁的法拍房吗，欢迎在评论区交流你的观点。



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