楼市传来三大信号，2021年或将成为投资炒房的“终结年”？

素色流年783

在房价疯涨时期，房子快进快出，让不少炒房客赚的盆满钵满，很多人眼红这种躺着赚钱的模式，也盲目加入楼市炒房，但是后入场的炒房客可就没有那么幸运了，经历了楼市“限购、限售、限贷”之后，现在不少人已经被房子套牢了，而且在进入2021年之后，这种现象可能还会加剧。



首先，房企的融资被限制。
根据有关媒体报道称，“三道红线”限制融资将于2021年1月1号正式实施。房企作为高周转性质的企业，资金主要由三部分组成，一是企业先有资金，二是融资借来的钱，三是销售预售的资金。如果企业借来的钱少了，或者彻底被限制借钱了，房企没有办法溢价拿地，将会直接导致土地市场降温，土地价格降低之后，高房价也能从根本上得到抑制。另一方面，房企融资被限制后，楼盘销售预售款就成了企业最主要资金来源，这个时候一些去化压力大的房企，大概率会选择降价促销，所以2021年之后，还选择买房投资的话，赔本的概率极大。



其次，二手房挂牌量激增。
根据网站数据显示，到今年6月17日，杭州市区二手房挂牌量正式突破12万套；7月重庆二手房挂牌量直逼16万套，到7月22日，苏州挂牌量达到9.2万套。多地二手房挂牌量激增，但是成交情况不乐观，那么为什么房产变现越来越难了呢？主要有三方面原因，一是炒房客在撤离，楼市失去了大批投机需求；二是楼市购买力下降，过去房子难卖的时候，开发商和炒房客都是涨价去库存，但是现在能接的起盘的人越来越少，涨价去库存这条路已经行不通了；三是楼市需求趋于饱和，过去房价大涨时候，为了早点上车，购房者疯狂抢房，导致楼市需求被透支，需求缩减下，买房的人必然会减少。



最后，房地产税或将提上日程。
房产税已经准备了很多年，很早就在上海和重庆实施了试点，随后又实现了不动产登记全国联网，今年住建部又提出要推进全国房屋网签备案一张网，这一措施全国落实后，你名下全国各地的房产都能查得到，这也为房产税征收做足了技术方面的准备。
未来房产税真的开征后，手里多余房产的持房成本增加，炒房客想要转嫁危机，将不得不低价转手房产，赔本不说，最害怕的是没有人接手，导致房子砸手里。总之，炒房获利的时代已经过去了，今后买房只能有一个目的，那就是自住。