​房价的“神话”将被打破？3个现象出现，刚需们的春天或将来临

风吹吹蛋蛋疼风w

之前在人们的心中，房价一直是一个神话，在2000年时，全国的平均房价才2000元左右，而截止到2019年时，全国平均房价已经达到了9000多元，在十九年的时间里房价增幅了3倍多。这种上涨速度，没有哪一个行业可以与之媲美。很多人都会说，就算在2000年时，很多人依旧买不起房子，那时候人们的收入也不高。我们这些年来，收入水平是有了很大的提升，但跟得上房价吗？人均收入是有所提高，但房价也是一直在涨，高昂的房价让很多刚需都望而止步。

而房子作为我们生活中必不可少的商品，就算房价如此高昂，依旧会有很多人选择买房，这也是很正常的选择。很多购房者在买房时，经济实力并不是很好，但迫于急需用房，还是选择了买房，就连首付都是家里帮忙出的。对于这样的情况，这些购房者的抗冲击能力都不是很强，遇到事情急需用钱时，或者没钱还贷的时候，只能选择断供弃房了。根据数据统计，2018年全国法拍房只有两万套，到2019年时却达到了50万套，截止到今年六月就超过了116万套。由此可见，近两年来，很多购房者都面临着断供的风险。尤其是今年，受到“黑天鹅”的影响，断供的人数更是大幅增加。
这也让更多的购房者望房止步，没有购房的勇气，因为买房后，房贷才是真正的压力，而且会透支自己几十年的收入，对于自己的生活造成了很大的困扰。但现在情况发生了改变，自从2016年提出调控政策后，楼市在慢慢发生转变，已经有三大现象出现，楼市或许要迎来转变了，这对于刚需购房者来说，也是非常好的消息。

调控政策越来越紧，越加细化，“房住不炒”深入人心

早在2016年时国家就提出了调控政策，也为此政策定下了长期定位，那就是“房住不炒”，这几年来，调控政策的方向始终朝着房住不炒的目标所前进。
根据地区的情况不同，我国也是提出了因城施策，对于不同地区的情况，采取不同的政策，对于政策也是越来越细化。就比如之前深圳房价出现逆势上涨，但随之而来的是调控政策的抓紧。在7月15日，深圳发布《市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对于房地产行业的调控内容如下：

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算。

这也是对于深圳房地产行业的调控，其他的城市也有相对应的调控政策。而且国家已经出台了“三条红线”，内容如下：

剔除预收款后的资产负债率大于70％

净负债率大于100％

现金短债比小于1倍

这“三条红线”的目的就是为了限制房企们的融资，而房企们大肆融资就会疯狂拍地，建设大量的楼盘。房企们就像一个永不疲惫的机器，一直在开发楼盘，这也是与他们本身的高负债有关，现在这三条红线就是为了让房企们降低自身负债率，同时也可以说是大浪淘沙，对于有资金链断裂风险的房企来说，真的要小心了。就像恒大集团已经先发制人，房价打七折，更是定下了一个月1000亿的目标，就是为了降低自身的负债率，摆脱“三条红线”。这对于刚需购房者来说，也是非常好的事情，毕竟房价打折销售，我们买房也可以轻松很多。
住房大量过剩，新生人口不断减少

很多人都觉得房子不够住，才导致的房价这么高，还有这么多人没有买房。实际上，根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。从数据中我们可以看出，城镇居民大多数都要了自己的房子，而少数人还拥有多套房。

而且城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。由此可以看出，住房面积过剩已是一个不争的现实，无论是一二线城市还是三四线城市，依旧在不断地开发楼盘，房子将由谁来接手呢？
另外，我国的新生人口也在不断减少，根据国家统计局数据显示，在2000年时，我国的新生人口为1771万人，而到了2019年时，新生人口只有1465万人，比起2000年时的新生人口减少了306万人，而且新生人口是在不断减少的。这就意味着，以后的新生人口可能就不需要买房，而是继承自己家里的房子，可能不止继承一套。这样的情况下，住房大面积过剩，新生人口不断减少，供需关系发生改变，在供大于需的局面下，房价也会发生改变。

旧改取代棚户改，减少流入房地产的资金

近几年来，三四线城市的房价上涨速度飞快，其中一部分原因就是因为货币化棚改 。公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。对于拆迁户来说，很多拿着拆迁赔偿款都不知道如何理财，就会选择投资房地产行业，大量的资金流入房地产行业，导致了房价的飞速上涨。对于大城市来说，房子限购后，那些拆迁户也会选择三四线城市买房。

但现在情况发生了改变，今年提出旧改政策全面推行，将在明年起正式全面推行，而今年就是棚改政策的收官之年。这就意味着，从明年起，拆迁户或将不再存在，也不会再有因为拆迁获得大量资金，而投资房地产的现象了。
这对于刚需购房者来说，可以说是一个好消息。调控政策不断地抓紧，目的就是让房地产行业健康平稳地发展，让房价回归合理的水平。当房价回归合理，房子回归住房属性时，刚需购房者的春天就要到来了，楼市也会迎来转变。
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侬去斯

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胡胡胡美丽_ss

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胡胡胡美丽_ss

此文是幻想与梦想结合并进吧。

勇敢的树袋熊1

都说房子了，我农村的，我们队六30户有25户在外面都买了房子。有人说过每人现在都有差不多40平米的商品房公摊。那就自己想一想房子长还是跌。