楼市冰火两重天！一边涨势如虹一边扶持救市，是差距更是现实

老橡树1

|@81大白话第126篇房产原创文章




这年头，限购不一定是坏事，扶持不一定是好事！
01

上海放宽人才落户限制后，楼市的升温势头显著。

数据显示，9月上海新建商品住宅成交面积达到110.9万平方（创三年来新高），同比大涨40.5%、环比增长13.9%。国庆黄金周期间，新建商品房成交面积达到13.1万平方米，较于去年同期，增长13倍多。

同时，上海在今年上半年土地出让金收入就高达1350.5亿元，在全国排名中是数一数二的。

经历漫长冬季的上海楼市，已经看到了春天的曙光！

把定位北移至有“东方小巴黎”之称的冰城哈尔滨。

光明网消息称，哈市住建局正在制定《哈尔滨市应对疫情影响优化群众购房制定政策》和《关于应对疫情影响优化群众购房服务工作方案》。

计划进一步在企业建设资金、预售资金监管、基础设施配套费收取等方面研究扶持政策，鼓励市民及周边县市购房人积极消费，在公积金支持、银行贷款方面合理进行引导。开展现场房展、线上售房、媒体促销、团体购房、省域营销五个活动，释放群众购房需求。

虽然不是很明显的救市政策，但至少在态度上表明了鼓励和支持大家购房。

但以哈尔滨目前的情况来看，即使出台明确的楼市救市政策，也没有什么拿得出手的筹码。

因为既没有太严的限购限贷政策可以松绑，也没有什么落户门槛可以放开，所以就只能鼓励鼓励大家踊跃购房了。

哈尔滨今年的楼市，不得不说下滑得很严重，大力推广的松北自贸区概念，之前房价出现了大涨，但实际的销售则很可能不及预期。

而老城区的老房子，压根就直接被冻住了，除了学区房还坚挺，其他房子去化周期无限拉长，租房市场也遇冷，香坊区一新楼盘开盘价从15000元起下调到了12800元起。

一南一北，一热一冷，为何差距那么大？难道真的是因为疫情吗？




02

为了抑制火热的楼市，上海于2016年加码升级了楼市调控，先后出台“325新政”、“沪六条”等，其中要求缴纳社保年限满五年，才能购房。

自此，上海楼市的购房需求被无形地压制了，这也使得上海楼市这几年来一直不温不火。

9月份，上海放宽落户限制后，上海楼市就成为了焦点。

房价，尤其是二手房房价涨幅明显。

很多人都把上海的这轮行情归结于落户限制的放宽，但大家别忘了，刚刚提到的2016年要求社保满五年才能购房，也就是说，就政策时限而言，上海楼市到了被压制的需求集中释放期。

像上海这样的城市，房子是不愁卖的，因为每年有大量的人涌入，需求旺盛。

我们也看到了一个现象，今年以来，大部分热点城市都升级了限购政策，但上海没有，那是因为以目前上海现行的楼市政策，基本上是天花板的存在了。

再看哈尔滨，与上海唯一的共同点就是，今年也没有升级楼市调控政策，而东北三兄弟中的沈阳和长春都先后升级的楼市调控。

这一点是很值得玩味的。

从GDP的角度来看，2020年1-9月

长春GDP为4769.5亿元，实际增长3.1%，较上半年增幅上涨1.9百分点。

沈阳GDP为4636.5亿元，实际增长-1.6%，较上半年降幅收窄3.6百分点。

哈尔滨GDP为3438亿元，实际增长-3.3%，较上半年降幅收窄4.2百分点。

看似哈尔滨最弱，但要知道哈尔滨不但年初的冰雪旅游整体趴窝，还经历了疫情复发。

大家要知道，哈尔滨的旅游城市特性就是在冬天，冰雪旅游产业占到整个哈尔滨旅游经济的很大比重。

也就是说，从经济的角度看，如果没有疫情的影响，哈尔滨与沈阳和长春的差距不会太大。

虽然说东北的整体楼市都不太好，但从限购升级的角度来看，哈尔滨和沈阳、长春的差距不小。

邻居都升级调控政策了，这边还要鼓励购房呢，这一进一退，明眼人都看得懂。




03

说说楼市调控政策吧。

笔者之前的文章中就曾提到，所谓的调控政策，不是把需求消除了，而是把需求压制和延后了。

所以出台限购政策要遵循一下几点：

1、城市的购房需求是否是真的旺盛。

2、城市的房价上涨是因为需求导致还是炒作导致。

3、政策制定对于需求流失的影响。

4、政策时限到期后，需求是否会得到有效释放。

所以，各地楼市调控政策就会有显著的差别，有的是力度比较大的，有的是象征性的。

这就和一个城市的“底气”有关了，同时，不以房地产为经济重心的城市，对于房价的增幅是比较敏感的，因为高房价有可能把城市的经济规划打乱。

而依赖房地产的城市，则要拿捏政策的力度了。

像哈尔滨，并没有在此次楼市大调整中升级楼市调控政策，也从侧面反应出哈尔滨楼市目前所遇到的困境。

为什么各个城市，尤其是热点城市都在加大力度“抢人”，而且今年尤为明显？

可以负责任认真地告诉大家，今年只是一个开始，接下来将会越来越激烈。

从表面上看，是限购政策严的城市在另辟蹊径，但更深层的意义在于，人口的增加除了有利于当地楼市，还对经济、消费等方面起到推动作用，也是支撑一个城市不断前进的动力。

大家想想，相对于一个人的养育成本来说，抢人的城市给的那些人才福利多么？

不说养育成本对于家庭收入的巨大占比，就是城市建设的幼儿园、学校等公益设施都是一项不小的投入。

家庭和城市付出了巨大的投入培养出来的人，成了别人家的孩子，想想就很残酷。

但现实就是这么残酷！

哈尔滨的教育不差，这里有全国都排的上号的双一流大学---哈工大。

但很诡异的是，哈工大深圳分校的录取分数段要高于哈尔滨总校。

这是一个值得深思的问题！

难道就是因为这里的冬天很冷吗？

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#上海楼市“翻红”#

就放荡不羁就h

降价到12800的是新松喜悦府？

内托体头

写的真实，可惜大多数本地人都不信，因为他们都有两套以上房产，他们不希望也不相信房子会降价，现在就是硬抗着二手房价格！

内托体头

一个本身就不值那么多钱的房子降价了 然后一群买不起房子的高潮了 逗死我了 你也不看看那地方附近房子才卖几个钱