明年楼市执行新规，楼市热钱“作鸟兽散”，房企苦日子要来了？

Gordon520

什么是“热钱”？通俗来说就是投机性短期资金，也就是能够迅速移向能够提供更好回报的高流动性资金。过去在房地产市场还没有发展起来的时候，很多人都是投资股票市场，都是想要短期内获得利润快速离场，炒房的人很多。大量的炒房客在房地产市场囤房炒房赚钱，这样的情况下，对于刚需购房者来说，买房的压力不断加大，可能刚刚攒够的买房钱，转眼就变成首付，最后由于炒房客炒房，刚需手中的存款，可能连首付都买不起。

楼市热钱“作鸟兽散”

炒房客炒房对于房地产市场来说，危害确实很大，早在2016年国家就提出“房住不炒”这项政策，在这项政策下，很多城市纷纷出台各种各样的房地产市场政策，就是为了严格控制炒房让炒房客无房可炒。很多房地产十分火热的城市都出台了相关的房地产市场政策，比如北京这个城市就出台了严格的调控政策，非北京户口想要在北京买房就需要连续缴纳五年的公积金，而且也只能够购买一套住房，这样有效的政策杜绝炒房客买房炒房。
过去房地产市场十分火热，就算是在大城市出台限购政策后，很多炒房客都涌入没有限购的小城市炒房囤房。炒房客这样的举措让那些原本平稳的三四线小城市的房价一下子上涨了起来，在房地产市场行情最好的时候，很多小县城的房价都突破万元大关。而一些房地产调控政策比较好的大城市比如说长沙房价也就在一万元左右。很多小城市的房价都是比较“虚”的，这一点离不开炒房客的功劳。但是今年开始，房地产市场开始变得有所不同。
今年二手房挂牌量可以说是一路高走，很多城市二手房的挂牌量都超过十万套，比如说重庆、成都、天津这样的大城市二手房挂牌量超过十万套，并且苏州、杭州这样的大城市二手房市场的挂牌量也在不断上升。一般来说，如果是刚需买房购房之后，都是满足自住需求，基本上都不会出现销售房产的情况，如果仅仅是刚需购房者想要出售自己手中多余的房产，数量也不会有那么多，毕竟刚需买一套房子压力就十分巨大，基本上不会选择购买二套住房。就算是刚需想要换改善型住房，短时间内二手房的挂牌量也不会上升这么快。二手房挂牌量这么高，有一个很大的原因就是炒房客想要收回热钱“作鸟兽散”，抛售自己手中多余的房产快速离场。为什么会出现这样的情况？

楼市现状

这几年，房地产市场在严格的调控政策之下，房价都是基本保持平稳，根本没有出现过大幅上升的局面。就连北上广这样的城市房价在这三年里都没有出现大幅上涨的情况。但是由于M2的不断增长，每年都是有轻微的通膨，但是这样的通膨对于经济发展来说是一件好事，但是对于炒房客来说可能就不是一件好事，房子价格保持平稳，房子也就是在变相的“贬值”，对于炒房客们来说，他们买房炒房就是希望房子能够在短期内快速上涨，这样他们才能完成低价买入高价卖出的操作。但是现在房地产市场总体保持平稳，还有些小城市由于自然资源衰退，或者受到地理因素的影响，城市的经济不断衰退，房价逐渐“鹤岗化”，炒房客想通过炒房赚钱基本上是一件不可能的事情，并且随着房地产调控的不断收紧，炒房客们也想快速回收资金撤离房地产市场。
明年起，楼市执行新规

这几年房地产市场调控不断，而这些房地产调控无疑都是收紧政策，在这样的情况下，让炒房客投资都是一件难事。并且很多城市也都出台了限售政策，就是要求房子在拿到房产证两年之内是不允许出售房产的。可以说是一边限购，一边又限售，不管是买房还是卖房，炒房客的压力都是十分巨大，没有过去那样轻松。

今年住建部等相关部门约谈了十二家房企，要求房企控制自己的负债，其中要求房企负债率不要超过这三条红线，这三条红线分别是：

1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2：净负债率大于100%；

3：现金短债比小于1.0倍。

可以说房企的去负债压力是非常大的，根据报道数据显示A股上市的房地产市场公司踩三条红线的公司占比56%，对于房企来说去负债的压力还是非常大的。对于房企来说，如何去负债又是一个难题，现在很多城市都出台了相关的限购政策，房企想要快速销售房产也是一件比较困难的事情，想要快速地回笼资金也不是易事。
现在的房企去负债的压力大，但是想要快速去负债可能并不是一件易事。过去房地产市场没有调控政策的时候，炒房客都能够消化不少的房产，但是现在由于房产调控政策，炒房客想要进入房地产市场已经不是一件易事。
房企苦日子要来了？

随着房地产市场不断发展，现在房地产市场上的刚需购房者也并不是很多了，根据央行的调查数据显示现在全国城镇居民的住房拥有率在96%，并且根据调查统计，现在城镇居民住户平均1.5套住房，可以说现在城镇居民中刚需购房者并不是很多了。现在大多数购房者都是城市的外来人口，或者是一些寻求改善住房的家庭。并且随着时间的推移，未来的刚需购房者只会越来越少。首先新生儿的出生人口不断减少，00后和10后的人口数量要比80后和90后少整整一亿人，可以说房地产市场上的“刚需”后继无人了。并且现在大多数家庭也是拥有住房的，00后和10后未来可能根本就不会为自己的房子发愁。

现在二手房挂牌量在上升，对于房地产开发商来说压力也是非常大的。毕竟大多数刚需购房者只会购买一套房子居住，如果购房者选择二手房购买，那么新房的销售就会有所影响。对于房企来说未来的压力只会越来越大，过去的合作伙伴“炒房客”现在变成“竞争对手”，都在争夺房地产市场上的刚需购房者。面对负债压力，房企的苦日子可能要来了。
现在的房地产市场对于房企来说压力是非常大的，在三条红线下，房企去负债的压力是很大的。现在炒房客也在不断地退出房地产市场，也在抛售自己手上的房产。这样的房地产市场对于刚需购房者来说是非常有利的，刚需的购房选择更多，可以仔细地挑选一套适合自己的住宅居住，新房市场上没有合适的房子也可以试着去二手房市场看看。现在的房地产市场跟过去有很大的不同，过去房地产市场都卖方市场，但是现在随着房产调控不断，现在房地产市场的主动权掌握在刚需购房者手里。

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