杭州楼市现状：下沙开始抛售潮，上涨缺少动力？

luly靓

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提问：房哥，在杭州买房，下沙怎么样？
下沙有很多化工厂，会影响房价的升值空间吗？
我在犹豫，买下沙好，还是买大江东好？



回答：在杭州买房，下沙值得买。
根据杭州的城市发展战略，从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的拥江发展使城市重心向东扩张。下沙拥有很好的地段优势，靠近钱塘江。
下沙处于杭州主城区的东北位置，有一定程度的大气环境容量，是发展现代化工产业的理想地区。
很多人吐槽下沙的污染情况，比如下沙的医药企业，其实下沙的医药企业是不生产化学制药的。未来不合适杭州发展的企业会逐渐从下沙搬迁，淘汰落户的产业正是杭州不断发展的过程。
下沙的房价，已经一只脚迈入四万一平的门槛，具有很好的升值空间。
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。
江干区、西湖区，哪个区更适合投资？
具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，今年打算在杭州买房。
钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？



回答：在杭州买房，大江东是值得买的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！
近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。
提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。不知我的理解对不对？
请教您有没有更好的购房建议？
回答：城市的房价，支撑的第一因素是：人。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。
临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。
提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。
我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？
回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。
在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。
钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。
以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。
这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。
提问：新人首问！房哥你好，外地户口不在杭州，可以通过人才落户，短期内落户杭州从而破限购吗？大专文凭，具体需要怎么操作？
回答：全日制大专学历，35周岁以下，可以在杭州通过“人才引进”的方式，流程简单，最快一个月即可完成落户。
在杭州任意一所派出所提交相关材料，审批通过后，即可办理落户手续。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥您好，杭州有一套房，想买第二套房。
想买未来科技城附近，总预算500万左右，想买天空之城等新房楼盘，摇号中签难度大。
想买二手房，未来悦、中南越府、青枫墅园都已快5万，值得投资吗？我是继续摇新房，还是直接买二手房更好？
回答：未来悦、中南越府、青枫墅园，这三个楼盘升值空间较好，值得入手。
青枫墅园，近3个月房价上涨13%，现在均价：31764元/平，近3个月成交70套。
你可以再摇号试试，能中签最好买新房，新房价格更实惠一些，因此上涨空间更大。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，苏州和杭州，哪个更值得买房投资？
回答：根据2020年的苏州，杭州，城市数据；
苏州房价收入比：13.4，全国第18名。
杭州房价收入比：18.1，全国第7名。
苏州8657平方公里，1074万常住人口。
杭州16853平方公里，1036万常住人口。
苏州的人口密度更高，主要扮演着长三角工业基地与卫星城市的角色。杭州的发展潜力、城市定位，高于苏州，更有想象空间。
杭州的房价收入比更高，土地面积更多，有更多的工业面积可以发展高端制造业、互联网行业，吸引更多人口流入。
买房投资，可以选择杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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飘渺九月

下沙这么多年来房价起起落落也不见得涨了，反之大江东区块比较稳定涨的厉害。关健还是地域问题。大江东多数是萧山本地人的购买力。包括萧山本地的拆迁户。以上观点仅为个人观点。

内托体头

大江东潜力无穷，升职空间无限，不容错过都快去买

内托体头

投资的多，

飘渺九月

下沙是工厂和大学，无高收入，涨价都是浮云

晓望爷

请问房哥，如何获取《突破限购，多种方法完美规避所有风险》这本书

晓望爷

他是卖房的