河北楼市现状：石家庄房价下跌，炒房客可能套牢

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。请问房哥，我应该选哪个城市买房？




回答：根据房哥对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率最高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率最高。

流拍率，与其供地结构有极大关联。以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。

买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。

提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。

回答：根据2020年10月的宁波、杭州楼市数据；
在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。
在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。



回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了190万，也在还贷。

我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？

手头有三百万，从投值的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？

在杭州办按揭贷款，会不会因为我们负债比较多而贷不出？

回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。
总价300万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、银湖科技城的绿城桂语映月、城北的万科前宸。
在征信正常的情况下，你可以办出按揭贷款。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。

经常出差，最近看了钱江新城2.0的房子，看上了三个户型好的新房楼盘。
1、请问：长粼府、中南棠玥湾、钱塘云庄，这三个楼盘对比，哪个楼盘更有投资价值？
2、其它板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘？
谢谢房哥了。

回答：1、长粼府、钱塘云庄值得买，优点多多少少都有。中南棠玥湾，无明显的投资价值。
2、总价400万，根据你的上班距离，可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。
此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。房哥参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。
在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。
待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。

提问：房哥你好，我是杭州户口，在下沙工作，预算300万，首套房，做组合贷。

已看新房楼盘：长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸、沁语晓庭。已看二手房：绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。

新房的墙体感觉比老房要薄很多，会不会有什么影响，谢谢房哥了。

回答：新房楼盘，根据投资价值，先后排序：春和云境→春风金沙、沁语晓庭→长粼府、中南春溪集→合生创展名邸。
二手房楼盘，根据投资价值，先后排序：金色黎明、绿城丽江公寓→近江九苑。
新房的墙体，比老房薄是正常情况，因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了，不偷工减料，开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点，主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣出利润。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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