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NO. 1｜壹
最近的福州楼市，有点让人看晕了：首先从限价端开始突破。我们先看几个热门板块的项目，融侨外滩一号的预售证直接破了4万，拿到了4.3万，而这块土地可以追溯到1999年，与地价可谓是没什么关系，从成本角度即使按照前期限价卖利润也是妥妥的。
三江口板块，无论是突破限价更是四处开花。我们应该记得2018年三江口世茂三江理想城备案价格是1.7万。如今周围项目早已经突破2万，达到2.3万。而三江口靠近三环边上的区域，更是不断涮新人们的限价底线，从最初的安商房开始，2.3万，2.5万，2.7万，2.9万，三江口板块突破3万天花板价格，已经近在咫尺。
这其实说明，这些板块的项目后期想要低于这个价格，还蛮难的，这相当于给板块项目定了一个最低的阀值线。这样的价格在2018-2019年真的很难想象。
NO. 2｜贰
福州一直以来有一条业内的共同认知，市中心核心区4万+，二环内3-4万，二环外三环内2.5-3万，三环外2-2.5万，远郊1-2万。福州房价，就通过这样的价格分布，形成了类似这样的默契和认知。
比如之前保利天悦的价格4.4万左右，是符合这样的认知的，但是如今我们发现融侨外滩无论是一手还是二手的价格至今把这样的价格体系给打破了。南江滨江景的价格，开始超过市中心价格，从而对市中心的房价形成一种倒逼机制。而且，不要认为这样的打破是一种偶然，其实在福州，这样的情况正变得越来越频繁。最开始给到意外的是东区几个安商房项目项目，福州地产信息当时也多次报道相关取证价格，这些位于东二环外东三环内的神奇安商房项目直接打破了整个福州安置房房价没有突破3万的尴尬境况。
但是我们知道打破限价，最终销量良好的项目，它本身是具有竞争力的，在板块里属于鹤立鸡群的存在，而这个就是我们要关注的项目。
NO. 3｜叁
所以，我们发现这样的限价体系一旦被打破，意味着未来整个福州楼市的价格认知可能会进行重新的洗牌，
当福州整个新房体系被重新梳理后，也会倒逼区域内的二手房的房价开始发生变化。对，现在二手房很有意思，绝大部分“年老色衰”的老房子终于实现价值回归，而那些保养好的项目，则依然高高在上。
富人在抢房，刚需在观望，穷人在逃离。这不是一个城市独有的现象，而是一二线城市共同处于的一个发展阶段。
对于富人，即使在这一轮调整中，受到损失的，但他们抗风险能力强。
刚需们，他们总想等着一个抄底大好时机，可没有多少人能踩准节奏。如果看中的房子一旦涨价，就够不到了。
至于一部分中低收入群体，他们的逃离自然也是无奈之举。
当前福州楼市处于横盘震荡整理，还没有完全起势，但楼市的回暖是缓慢，如果现在真的有刚需置业的需求，可以去看看了。 |
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发表于 2020-12-7 13:45:45
