楼市“贬值潮”早有端倪？两大禁令齐发，聪明人已悄悄“抽身”

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100万现金用来存银行和买房，在1年之后区别有多大？

存银行定期，以3%利息来算一年后连本带利只有103万元； 如果用来买房，按照6%房价年增长率，一年后卖出套现就有106万。

相同资本选择不同资产配置获利也不同，不过从对比来看“买房投资”显然比“存银行”保值。为什么大家都想自己的资产保值？因为货币变化会产生通货膨胀，让大家手上房产和现金都双双贬值，比起买房增值存钱虽然要少但是房子并非流动资产，算上M2降准、货币贬值幅度，在1年时间里100万购买力就降低了约5万元，实际上最后投资房地产只赚1万。有银行行长分析M2跟通胀之间对比后透露，房子会缩水、现金也会贬值，对内购买力的降低不是短期的。
两大禁令齐发，手中房产和现金要双双贬值？




房子之所以会成为投资最佳选择，是因为国家城市化需求导致每年约2000万农民进城买房不断推动房价上涨，造成了房价“只涨不跌预期”；另一边M2货币供应量每年都在上涨，货币的超发导致居民财富迅速贬值，钱越来越不值钱大家能把手上现金都用来投入固定资产对抗通货膨胀。
当所有人都不相信房价会跌时，投机炒买情况就不断加重，炒卖房子情况越来越普遍。房地产作为特殊商品，房价走势会受到诸多因素影响：经济、购买力、政策，毫不避讳地说国内楼市就是一个“政策市”，随着国家不断调控房子泡沫意义已远大于投资价值，未来10年房产可能不再是是“香饽饽”。



1、楼市调控越来越密集，长效机制是重点。
今年7月份后，在短短3个月时间全国就有44个省市先后加码调控措施：杭州、无锡、宁波、大连、沈阳、常州、成都、马鞍山、唐山、徐州、银川、绍兴等12城共同发布规范房地产限售、限购、限贷政策，并提高了对房子专卖条件。
房说君以为，这仅仅只是开始，国家这次表态要建立长效机制，通过对土地、税收、监管、立法等全方面来制衡楼市投机炒卖现象；空置税、房产税、房东税加快推进立法，把弄农村集体土地入市扩大土地供应，建立“房地产长效机制”才是重点。



2、货币印发供应回归正常化。
通胀的加剧会让现金加速贬值，房价上涨又跟M2货币供应量成正比，今年由于市场资金缺乏央行多次降准降息，第一季度央行就向市场投放1.75万亿资金，并且连续两次下调LPR基准，这些都是有可能推涨房价助力。
央行货币司长郭凯就表示，随着金融市场恢复正常，不会再超额投放流动资金。这意味着央行对货币印发回归正常化，目前现金和房子虽然在不断贬值，但是货币政策正常化后通胀将会在可控范围内。



楼市“贬值潮”已早有端倪？未来，这2个行业或更有“钱途”。

在房说君看来，楼市的“贬值潮”其实早就在慢慢萌发了。首先，房价与居民收入早已大幅度偏离，从中国社科院发布统计数据来看，目前国内收入与房价比为1:9.3，相当于购房者1份收入要支付高出10倍房价，受到“冠毒”影响大家收入锐减买房计划要么放弃，要么观望。



第二开发商之间价格战越打越激烈，年初恒大7.5折房价掀起一股促销，金九银十恒大再次拉开“全国房价7折”这才是让所有开发商都始料未及的，房企们只能跟进促销甩卖不然就会失去市场份额，从以上方面综合来看，“价格战”只会更加激烈不会缓和，房价不断下跌“贬值潮”就会提前来临，这跟银行行长透露的“手中房产和现金双双贬值”观点相符合。
其实，除去投资房地产外，还有2大企业也是“钱途满满”，不少的聪明人已经在悄悄“抽身”。



一是大健康行业。马云再也这个行业早有布局，随着社会经济发展会有越来越多的人投入大量资金给自己身体安全，未来养老养生、医疗康复、定期体检都是大健康行业一环，除去大病痛以外其余症状都可以在私人健康企业内医疗，行业从业人人也会获得高回报率。
第二个就是高科技产业，国家在今年确立了自主发展芯片、网络服务器的规划，围绕着人工智能、5G、大数据中心等企业也会得到很大发展，在房说君看来这些才是国家经济发展命脉，能迅速提升国家综合竞争力的同时也能自主掌握核心科技，未来这类型从事人员收入会远高于房地产行业。



房说君有话说：虽然现金和房产都在双双贬值，但房子是固定资产不能完全跟现金对等，卖不出无法套现就意味着不值钱，反过来手握现金流能换取到房产，很多聪明人其实都在悄悄“抽身”。楼市“贬值潮”端倪早在房价无节制增涨时就已经埋下，在国家两大禁令下房地产投资价值已经是慢慢减弱了。
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