突发！验资1000万起！南京主城2大豪宅盘要开了

David902

昨天，河西豪宅滨江ONE公开了售楼处，一群千万富豪挤在一个小过道里等待入场。

眼下，主城豪宅的吸引力，对于南京富豪而言，是致命的。实际上，南京主城还有两大豪宅盘或将要开了！验资1000万起！

代建小学曝出最新消息！玄武湖盘豪宅首开在即

据最新消息，玄武湖豪宅盘金陵玖园销许正在路上，预计验资1500万，首付未定（最终以官方公布的销许为准）。

早在6月份，南京市官方发布的2020年全市第三季度商品住宅拟上市计划表中，就曝光了该项目的案名及上市计划，但一转眼4个月过去了，该盘还未公开。



6月份，365楼市航拍小组去实探过，当时该项目仍在加紧建设中。









项目具体位置详情，可查看365楼市航拍：【点击查看】

项目后期将有小学落成！未来学区充满想象

该项目前身是银城城中G38地块，于去年7月被银城以底价25.1亿元拿下，楼面地价25510元/㎡。一个月左右，该地块就已公布规划批前公示，可谓神速！



根据规划，项目包含12栋5-7层住宅，精装交付，以及1所3-4层的小学。



（银城G38地块效果图）

分地块详解▼

A地块：用地面积约6840平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，将拟建2栋6层住宅以及1幢4层商业。

B、C两地块：用地性质均是二类居住用地，分别建设7栋6层住宅、2栋5层住宅。B地块用地面积约13955平方米，C地块用地面积约4340平方米。

D地块：用地面积约3134平方米，规划用地性质为Rb商住混合用地，拟建1栋7层住宅，左右两边建设2层商业和5层商业配套。

E地块：用地面积约9985平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，拟建一幢6-7层商业办公。

此外，B、C地块之间还将拟建一所小学，小学用地面积约9370平方米 ，建筑高度≤18米。小学将拟建1栋3、4层的教学楼以及操场。

值得一提的是，关于该项目代建的小学，9月份之际规划设计方案曝光！

根据规划，NO.2019G38玄武区玄武门街道中央路224号地块(代建小学)位于南京市玄武区，东至神武路，西至大树根路，南至规划道路，紧邻明城墙。



金陵玖园（银城G38地块）区位图
规划总用地面积约9370㎡，建设规模为6轨制36个教学班，总建筑面积约22000㎡，其中地上、地下各约11000㎡具体建筑功能为教学楼、体育用房、报告厅、机动车和非机动车停车库等。建筑密度≤30％，容积率≤1.2，绿地率≥35％，机动车停车位80个，非机动车停车位350个。

项目效果图曝光▼





根据教育局最新回复：该小学为中央路小学新校区。再加上附近的科利华中学。项目未来学区充满想象。

房价近6万/平，南京30年老破小受青睐，有房源挂牌1天就成交

近期，玄武湖旁一套中央路小学+科利华中学的一套50㎡老破小，房龄30年，单价6.5万/㎡，挂牌仅1天就成交，这套房也是目前小区成交最高价。



今年中考成绩出来后，据不完全统计，科利华的成绩位列南京市公办第二。



由365二手房统计的2020年南京各初中最新中考成绩，仅供参考

据中介介绍，科利华中学施教区的房价一直比较稳定，今年7月中考结束后，价格和带看成交都迎来了一波小涨幅，但并没有出现大涨的情况，相比鼓楼区的学区房，还是比较理性的。

总价2500万起售！中华门豪宅即将首开

据最新消息，中华门豪宅越城天地中心即将首开，主力面积500㎡，总价2500万起售，下周开始样板间公开，验资1000万现金和购房证明。

据了解，项目打造新中式合院别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起（以最终开发商公布为准）。





项目前身为中华门G98地块。2017年，经过395轮竞拍，最终被招商以总价98.1亿元拿下，成为近几年南京的总价地王，至今未被超越。

根据规划，这个超级地块分为好几个板块开发，包含住宅（新中式合院别墅）、商办楼、商业用房以及博物馆等设施。



目前，南京别墅可以将其分为5个房价梯队，从下图也不难看出，热们别墅的总价已超千万。越城天地中心总价2500万起，实属南京一线别墅。



可以说，应天府将成为泰禾南京院子、万科安品园舍之后，南京主城内最壕的别墅盘。这个地王盘能给市场带来怎样的惊喜，令人期待。

人人人！河西重磅新盘售楼处被挤爆！

昨天，河西豪宅滨江ONE公开了售楼处，一群千万富豪挤在一个小过道里等待入场。



项目最快11月底或12月初首开，首开1、6、8#号楼，房源建筑面积为142、193、242㎡，预计2023年上半年交付。

项目标准层户型有142、193、242㎡三种▼：







目前参观售楼处无需验资，售楼处准备了两个样板间，为建面约193㎡和242㎡，预计在确认装修标准后再公开。

写在最后：

南京购买力的天花板在哪？以上三个盘或许可以尝试检验一番。

此外，河西金茂府、葛洲坝南京中国府预计近期要加推，荣盛·江天瓴筑预计近期公开售楼处和样板间。

南京的千万富豪们，你们准备好了吗？

2020年主城新盘： 云澜尚府明阅府金基望樾府华夏幸福南京大校场G12项目中冶锦绣珑湾金陵玖园颐和铂湾











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