不管你信不信，现在购房，如果够专业，依旧能五年翻一番

胡胡胡美丽_ss

标题的话，很容易挨骂，我晓得。

晓得了，还是要说，这是因为一个很残酷的现实：

不可否认，目前乃至未来十年的大环境，依旧没有哪种投资能比得过房地产投资稳健和保值。

另外一个基本事实是，如今的大环境下，房产投资进入了长效投资阶段了，不再是原来那种短平快，高杠杆撬动的时期。

所以，投资房产也不再像以前轻松可以操作的事情，而是对市场把控和专业操作能力的要求越来越高了。

问题有点复杂，观察员争取把这个事，从各方面阐述清楚。

成都楼市观察员，一个有态度、有专业的良心观察员，值得你信赖和关注！



关注幸福里，幸福来敲门

先阐述第一个问题：房产投资≠炒房

炒房概念如是：由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积大量房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

这里牵涉到借机囤积、怂恿获利、特殊投资，只有具备这三点的，才叫炒房。

那房产投资是什么？

或者说对于一个家庭来说，有了一套家人住的房子，手上还有点闲钱，又没有其他更好渠道来投资。那么这个时候，再去买一套房子抵抗通货膨胀，出租或者待价而沽，这叫做炒房吗？

明显不是！

国家不也允许以家庭为单位，可以拥有两套房的嘛！这种房产投资，和购买股票，投资基金以及做点小生意一样，纯属居民正常的一种理财手段而已。

现实中什么样的才叫炒房？

常见的是那种串串（成都的叫法），本身是中介，到处低价收购急售房源，然后做公证委托。把房源简单装修一下，隔段时间再盈利倒卖出去，赚取中间差价。



房产投资≠炒房

接着阐述第二个问题：普通百姓，如何抵抗通货膨胀让自己财富保值？

请注意这个词语：保值

对于普通老百姓来说，其实并没有特别想过一定要增值多少多少，想的是让自己辛苦赚来的财富不缩水而已。

然而，通货膨胀是众所周知的大势，谁也无法阻挡。

据非官方消息，2020年1月，中国M2总量（广义货币）首次突破200万亿，同比增长8.4%，超过美国+日本之和，也超过美国+欧洲之和。

当然，严格来说，通货膨胀和GDP（国内生产总值）、CPI（居民消费价格指数）、M2（广义货币）三个指标有关。不过咱们也不是经济学家，这里也不是经济学课堂，观察员也没那么大本事讲解得清清楚楚，所以咱们就以大家耳熟能详的M2来参考。

观察员查阅了可靠资料，做了一个简单的统计，07-16年的通货膨胀率：



07-16年通货膨胀率

由表可以看出，从2007年到2016年间，最高通货膨胀率18.9%，最低也是4.1%。咱们就取最低的4.1%做说明。

通俗逻辑来讲，假如通货膨胀率4.1%，那么你的钱也要维持4.1%的增速，不管你投资，还是理财，还是其他什么的。

对于普通老百姓而言，投资理财的方式就那么几种：股票、基金、存银行、屁吐屁、做点小生意等等。

屁吐屁一堆暴雷，咱们就不说了；股票，诸位可以问问身边炒股的，十个当中有一个发家了没；存银行，也不用说了，大家都明白的；基金理财，这个不是专业人士，但知道大概，也就可能和通货膨胀持平而已；做点小生意，这个大家身边就多了，目前的环境大多数都是血本无归的。

至于5G、人工智能、大数据、物联网、区块链、石油烟草等等，就跟普通老百姓不沾边的了。

未来几年房子怎么样，咱们先按下不表，下个问题会分析。就寻常大众的经验来看，过去二十年，至少房子这个东西，没有辜负过大家，对于这点，绝大多数人都心知肚明的。



抵抗通货膨胀

接着第三个问题：未来房价不会如葱，优质房产永远会是硬通货

说房价如葱的，就当听了个笑话，中华上下五千年，除了战乱的时候，哪个时候优质的房子不是众人追捧？

简单来说，只要经济不断发展，只要大环境安全，只要通货膨胀在继续，房子终究会随之水涨船高的。

很多比较肤浅的看法：

1 过去手机电脑汽车也贵，现在不照样便宜了？

2 房子越来越多，供大于求，肯定会便宜的！

3 工资就那点，房价越来越高，哪个买得起？

4 房住不炒，国家在管控房价，一定降得下来的！

关于这些基本问题的回答，观察员这里就不介绍了，不清楚的可以去翻阅观察员8月份一篇文章：

《楼市四大歪理，看似有理，其实无理，很多人都曾中过招》



优质房产永远是硬通货

前一个问题提及了，未来几年房子会怎么样？

未来几年，优质房产依旧是硬通货，依旧是普通老百姓抵抗通货膨胀的最稳健、最可靠的手段。

今年属于楼市调控的加强年，但是毋庸置疑的是，正是全方位调控之后，楼市才能更加健康平稳地持续发展。

房地产还是房地产，仍旧是不可取代的国民经济支柱！当然，未来的楼市，也不会再像过去二十年那样野蛮生长了，将会呈现出全局稳定性、区域分化性、调控长期性的局面。

简单说就是，未来的房产投资一定是分城市、分地段、长期性和稳定性的综合衡量。

具体阐述太过冗杂，感兴趣的去翻阅观察员往期文章：

《未来三五年的中国房价，绝不是大家想象的样子》

《从房地产历史、楼市调控变化、经济结构，分析总结出楼市趋势》



房子是个家

到最后一个问题了：五年内，能有房子翻一番吗？如果有，如何选择？

为什么要说五年这个时间？

目前来说，大多数热门城市，都有3年限购、不满两年有增值税等规定，而这些因素也是影响房价的重要部分。

另外就是，一般而言，从购买期房开始，两三年拿证，刚好五年左右也就没有增值税了。另外楼市调控大致也就三五年一个周期，国家经济也是五年一个计划周期等等。

这些说明了，五年确实算得上一个关口，也足够衡量投资的时效了。



如诗如画

五年内，房子能翻一番吗？

优质房产肯定能的，但前提是需要一双寻找优质房源的眼睛！

1 择城

上一个问题，说了未来五年的楼市情况，如果翻看了笔者往期文章的，就一定会有所收获。

高深的理论，咱不讲，咱也讲不来，就说点通俗易懂的，就两点：人口流入和政策支持。

人口流入：翻看该城市过去五年的人口虹吸情况，如果持续不断流入大龄人口，必定大有可为。另外还要查询该城市的人口结构比，当然是年轻人占比越大的城市越好，最简单的操作方式是查看城市小学生的增长情况。小学生多，说明该城市青壮年家庭占比多，未来的活力巨大。

政策支持：第一步看凡是涉及国家层面战略相关的政策，该城市是否沾边？比如大湾区世界级城市群、比如一带一路、比如长三角，珠三角、京津冀、成渝双城经济圈等等。

第二步是判断区域内，相关城市的竞争力度。一线城市附近的城市，是很难再造出另外一个一线城市；同区域内，结构相近和资源相近的城市，竞争很大发展空间也会有限。

这是简单逻辑，如果大家阅读后不知道如何操作，可以翻阅笔者往期文章，查看逻辑步骤：

《不管你信不信，五年后的成都均价，主城区破三万，全成都破两万》



优质小区

2 定区域

这个是选定城市之后，要接下来考虑的问题。

能选城区，莫选郊区；保值优良带学校，收租占比看交通；各种新区要慎重；没有产配不要动。

当然，提炼来说，未来的房产投资，才是真正要考虑地段的因素。好城市的好地段，就算涨幅不大，但是至少保值优良。

3 选时机

关于这点，很多人不是很明白了。

未来的楼市，变数很多，不同城市可能会有很多突发情况。那么选择合适时间下手，就是尤为关键的一步了。

大致来讲，政策变动前后，绝大部分购房者犹豫观望的时候，是下手的好时机。这个时候，因为政策的不明朗，绝大部分购房者或者开发商难免会判断失误，这个时候大概率能够找到笋盘的。



这个阳台巴适

结尾的话

还是写得有些简略了，我知道。

写详细确实就要长篇大论了，感兴趣的，只好去翻阅笔者往期文章，文章名我告知大家了的。

就我国经济蒸蒸日上的情况来说，对老百姓而言，房产投资始终是最靠谱和最稳健的投资方式。

然而，此一时，彼一时，再像过往一二十年那样闭着眼进行房产投资，注定就只有血本无归了。

所以，真心想房产投资的人，务必开始沉下心，多读、多思，无论宏观，还是微观都需要多方了解，多方查证。

需得一番苦功夫，自有花香扑鼻来！

白云追月素

未来的楼市，变数很多，不同城市可能会有很多突发情况。那么选择合适时间下手，就是尤为关键的一步了。

胡胡胡美丽_ss

不可否认，目前乃至未来十年的大环境，依旧没有哪种投资能比得过房地产投资稳健和保值。

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郊区不敢买，好地段没资格！[捂脸]

王俊杰2017

学习啦！分析很到位，我也要考虑买房。[赞][赞][可爱]

六月清晨搅

我在成都生活，没有购房资格，打算全款买套小户型的二手商品房，只能买法拍房，请问：买法拍房靠谱吗？请求指点，谢谢

寒郁轩良

学习了，给你点赞啦[赞][赞]

王俊杰2017

成都现在是否适合下手。

什么大师特

现在贷款利率6点几，太高了，有点犹豫

强绝商爸摇

不管你信不信，现在购房，如果够专业，依旧能五年翻一番！