徐州楼市传来3大消息！这将直接影响买房人的决策

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最近，楼市调控信号频出！楼市急速转凉！
随着金九银十地结束，徐州楼市进入了一个“信息不透明”的时期：
目前楼市有三点值得关注：

1、自十月份新政出台之后，徐州新房市场按下暂停键，遭遇“限价潮”

2、新一期LPR利率6个月不动，有消息称11月将停贷

3、国家发改委副主任提到“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的乐观情绪

徐州楼市新房市场按下暂停键，主城区遭遇“限价潮”


转眼间10月也到了尾声，但是徐州的市场似乎被按下了暂停键，整个十月，领到预售证的楼盘没有几个。

完全没有“金九”时期的百花齐放的繁荣景象。

从国庆节放假回来，徐州出了楼市新政之后，基本上主城区的新盘就没有再领过预售。



本月本来都有开盘动作的北边的德信·未来之翼，万科·中山都会，想想还是不开了。

东区的百悦城从8月份开放售楼处，到现在开盘的消息一直没有断过，但是还是不开，神盘万科·翡翠之光（现在东区的神盘应该是保利·水沐堂悦）从传闻五六七月要开，等到八九十月还不开，神盘的名号都等没了。

而好不容易的开盘的三盛中城，准备开盘的保利·水沐堂悦，中海·淮海世家，又被称为徐州楼市三大限价盘。

三盛中城精装放风价1.7万，备案价在15000左右，开盘还打93折，据说最便宜的13800，南区中心，地铁双盖，未来三个商业体环绕，这个价格…

中海淮海世家今天公布一房一价表，看到置业顾问的朋友圈里，有一房一价表，里面最便宜的价格是12530。




保利·水沐堂悦从放风价2万左右，然后由小道消息说要限价到17500，最后出来的价格，均价16100元/m²，最低仅12300元/m²。这个价格让人脑瓜子嗡嗡的。



因为很多人都在推测，坊间传闻或许会在下一波推盘潮到来之前迎来新的政策补丁，对此前的“新政”再次进行补充完善，但是至今没有踪影。

虽然限价很香，但是11月份具体是个什么玩法，尚且不得而知。

贷款利率6月不动？11月或将停贷


10月20日，新一期的LPR公布，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变，均与上期报价持平。



LPR连续6个月不动是符合市场预期的，这表明贷款利率宽松时期已经过去，央行正在全面收紧。LPR变动跟货币降准、企业贷款、居民房贷等挂钩，利率及核准的降就意味着货币政策在放松，二季度开始，全国经济进入复苏期，货币政策宽松效果已呈现，不需要持续宽松，以免造成流动资金过度涌入房地产市场。

10月初，有媒体报道，有银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

不过，此后有银行相关人士称并未收到相关发文，但近期新增涉房贷款额度确有压缩。

在房贷比是否会降至30%还未有官方发布时，又有媒体报道称央行通知部分银行11月份后不放款，从11月20日起，部分银行全面停止放贷，12月份银行全面停止放贷，3月份银行放贷恢复正常。

Tips：“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

至今，房贷比下降、11月暂停房贷都还未有确切的官方消息，“房抵贷”收紧却实打实来了。




据了解，近期多个银行已提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

重提住房消费，打了一剂“强心针”


10月30日上午，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，有一句表述是“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的乐观情绪。

其实，住房本来就是最大的消费。在消费结构中占比很大，又能带动装修、家电、餐饮、教育、社区金融等各种各样的消费。不过，过去几年，往往把买房同投机炒房联系起来，由此住房消费的说法也就无人提及。时隔多年，重提住房消费是一个积极信号。促进住房消费健康发展，导向鲜明。健康是前提，发展是目标。

由于供需两端此消彼长，部分地区出现供大于求的现象。直接反映在房地产市场的成交量下滑、房价下跌等。

国家统计局相关数据显示，1~9月份，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8%。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

反映在房价上，9月全国70个大中城市，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。

在这样的行业背景下，重提住房消费的信号意义明显。从住房消费的角度强调促进健康发展，是针对房地产市场格局的新常态所重新作出的战略部署，既要释放住房市场的合理需求，又可以发挥消费对经济增长的“稳定器”作用，是一种全新的平衡与把握。



买了怕跌，不买怕涨！这是当下很多买房人的内心真实写照。

2020年的楼市，局势成谜。面对市场的风云变幻，如果自住，当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那我奉劝你深思熟虑。

建议买房人、投资客，要把买房策略从进攻变为防守，不要再疯狂买房，而是安全第一，保证充裕现金流才是王道。