楼市重磅分析：90后买房难，00后能否撑起房价？

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。
出生人口越来越少，对房价有什么影响？



回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。
根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。
人口和房价是相辅相成、相互牵制。
人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
首次买房的注意事项，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？



回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：1、房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？
2、阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？
3、新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算300万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。
回答：1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。
2、你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。
3、总价300万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。
万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，本人是温州人，考虑300万投资。温州与临安，从升值空间与投资回报上分析，哪个地方值得投资！
看了温州绿轴版块的保利天悦，这个楼盘怎么样？临安的还没有去看，哪个楼盘值得买？谢谢。
回答：绿轴板块近5年的房价涨幅达到61%，从2016年的2.7万均价涨到现在的4万均价，远远领先于市区其它板块。
作为绿轴板块靠近世纪公园的最后一宗地皮，保利天悦具有很好的购房价值。此楼盘是保利房企在绿轴板块的第1个产品，附近涵盖多个购物中心和写字楼，包括印象城、1924商业街、万科中心写字楼。
临安近5年的房价涨幅达到285%，从2016年的7千均价涨到现在的2万均价，房价翻了3倍。
在杭州买房投资，非常赚钱；建议你优先选择临安买房。推荐的新房楼盘：澜天里、荣盛檀樾府、未来旭辉城、新荣世邸、中天珺府、北樾府。
提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？
在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～
回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年10月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年10月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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