全国房价迈入“万元时代”楼市未来走向如何？

落败的青春阳落s

1.
近日，国家统计局数据显示，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%， 商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增长3.7%。

以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元/平方米，而从单月统计来看，从今年6月开始，全国新房价格已经“破万”了。

6-9月份，全国新房均价分别为每平米10113元、10263元、10539、10191元。

统计显示，全国新房均价从每平米2500元涨到5000元，用了7年时间(2005年到2011年)，从5000元涨到10000元用了9年时间。

从全国来看，过去20年，房价整体上“单边上涨”的趋势还未打破。

与之相对的是，今年以来，有关房企降价卖房、部分城市房价数年阴跌的新闻频繁出现。

2.
有关房价涨跌的话题，从来不缺乏针锋相对的声音。

但就楼市而言，现在已非全国一盘棋的时候。在不同的城市，楼市的分化将进一步加剧：

有城市在上涨，有城市在下跌，热门城市“万人摇号抢房”，冷门城市一再降价无人问津。

从长周期看，影响楼市最关键的因素还是人口、资本的流向。

故而，以北上深为代表的一线城市，永远是楼市资本的宠儿，即便，短期因严格的调控而横盘，但以资产增值保值来看，这些城市依旧是最优标的。

其次，杭州、南京、武汉、成都、天津、西安、郑州、长沙、合肥、苏州、东莞、佛山、宁波等强省会或经济强市，依靠坚实的经济基本面，持续的人口流入，楼市中长期发展仍颇具潜力。

这类城市基本上，要不就是三大都市圈的辐射区域（京津冀、长三角、粤港澳），要不就是区域中心城市。

以目前看，我国为数众多的城市圈中，仅长三角、粤港澳能辐射带动周边城市发展，其他都市圈仍是中心城市虹吸周边资源的状态。

故而，在城市选择中，尽量以区域中心城市为首选地。

至于，众多的三四线及偏远地区，若没有全国性的放水或棚改货币化这样的利好政策，经济基本面并不坚实，也无人口增长红利的加持，楼市基本没有投资的价值。

毕竟，以当前楼市风向看，如过去10年间，房价全国性普涨的可能性并不大。

3.
当然到买房时的具体选择，哪些楼盘卖得好？哪些楼盘无人问津？还是需要购房者在前期自己做好功课，多关注当地的行情，匹配好自身的需求。

该不该买房，还是回归到你自己的选择上：

资金充裕吗？需求迫切吗？为了自住还是为了投资？买房前有考虑清楚风险吗？做好投资收益变窄甚至贬值的准备了吗？

当自己都没有想清楚为何买房，那就不要轻信别人的建议。

写这篇文章，不是为了争论房价是涨还是跌，而是，希望每个人在买房这件事上，谨慎从事，即使，想投资的，也没必要将所有筹码都放在楼市，分散投资才是应对危局的最佳方案。

最后，这几类房子最好谨慎选择：

1.没有产业、人口持续流入、远离核心都市圈的三四线县市，非自住，最好别去买。回归核心城市（一二线重点城市，京津冀、长三角、粤港澳、长江中游城市圈、成渝城市圈）。

2.远离远郊盘、新城概念盘，回归主城核心区域。

3.旅游地产，商铺，写字楼等投资型产品。

我放心你带套猛

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什么大师特

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