重点城市楼市“银十”表现平稳 二手市场潜在需求旺盛

六月清晨搅

贝壳研究院今日发布的最新报告显示，10月全国二手市场整体平稳，市场潜在需求环比增长，看房活跃度增加。新房市场则在全国66座大中城市在预防性调控下，“银十”表现平平。预计年底二手房市场的季节性反弹行情或将开启。

首先从二手房市场来看，数据显示，10月重点18城链家二手房实际成交环比增加3.6%，基本持平。疫后需求释放步入疲软期，近两月月均成交较4-8月降15%。

贝壳研究院指出，不同于去年10月重点城市二手房市场普遍处偏冷状态，今年疫情延后需求释放，叠加货币宽松购房信贷环境改善，10月18城二手房成交总量处2017年以来月度较高水平，同比增加46%，带动前10月累计成交同比增幅扩大至7.4%。

分城市看，10月18城中10城二手房成交量环比增长，5城环比持平，3城环比下滑。成交增长的城市中，大连、天津两环渤海城市增幅靠前，分别为34%和19%。其中大连受到7月下旬疫情复发影响，8-9月成交降至2017年以来月度低位上，积压需求带动10月市场成交较大幅升温。深圳10月二手房成交环比增加10%，东莞增幅也在20%以上，两城市场成交在调控加码后低位上修复，但与政策前月度成交水平比，仍处腰斩状态。

从价格来看，贝壳研究院指出，近两月二手房成交释放疲软，价格向上动力不足，重点城市二手房价格普遍涨幅收窄或由涨转跌。数据显示，10月二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个，涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个。环渤海城市价格环比均下跌，其中廊坊连续5个月下跌。深圳二手房价格涨幅环比略有扩大，业主预期较为坚挺。

贝壳研究院还指出，10月市场潜在需求环比增长，且保持较高体量，市场看房活跃度增加。10月以来周度二手房景气指数持续走高，年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢，业主降价促成交是主流，房价上涨动力不强，预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

另外，从新房市场来看，数据显示，10月，66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%。1-10月，66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点。

对于10月成交量环比明显下滑的原因，贝壳研究院认为，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象，政策短期效果明显。前10月整体来看，市场恢复速度持续放缓，市场今年入平稳期。

分城市来看，一线城市10月恢复速度持续领跑全国。数据显示，截止10月，一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。