北京楼市，冰火两重天，割裂的市场中觅得机会

六月清晨搅

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上周，北京二手房市场成交4240套，环比前一周增加238套，环比增长6%，今年第10次成交套数超过4000套，成交面积38.42万平方米，环比前一周增长5%，二手房成交套数是新房的4.15倍，二手房和新房成交量比重继续扩大。

按说凭往年规律，市场整体成交火热已持续大半年，应该已经体现出所有区域普遍上涨的特点。然而我们统计了北京的区域均价数据，却发现了明显的区域分化态势。






众所周知，生命的起点是一个受精卵细胞，这个细胞不断地进行分裂，一个变两个，两个变四个，指数级别的增长很快就能得到一大团细胞，这些细胞几乎一模一样，但之后的变化却天壤地别。

内在的DNA发挥作用，基因的差异化表达指导着细胞进行分化，分化后的细胞牺牲掉其他功能，重点塑造某一类功能，因此形成了众多种类的细胞。

城市发展也是有其生命力的，为什么同样的土地，同样的钢筋水泥建造的房屋有的就十万一平供不应求，有的卖三万一平还是门可罗雀呢？这就是分化。

当初同样的细胞，分化成心肌细胞就能优先享受氧气、营养，如果不小心分化成表皮细胞，搞不好明天就变成皮屑了。




那么大家都当心肌细胞行不行？其实也不是不行，我们把这种不受控制无限分裂的细胞叫做癌细胞，就像是印度一些无序发展的城市，产权不明不受控制的房屋到处都是，逐渐汇聚发展成贫民窟，城市之癌。

无限分裂不受控制，对于细胞个体而言是有利的，但是对于一个生命体绝对是有害的，整体来看，分化还是必须的，北京这座城市，历史禀赋就是他的DNA，首都身份就是最强大脑，所以北京的分化一定是最彻底的。



北京建城时的绰号是八臂哪吒城，有手有脚，神通广大。今天的北京也有自己器官，国贸三元桥一带，沟通贸易互通有无，可为耳目；中关村上地附近大学云集，科技发展可为智囊；丰台南三环，果蔬批发，首都菜篮子可为口舌肠胃……

但是，这些都是城市规划者需要考虑的事情，作为一个投资者，只有心脏或者大脑才具备投资价值，最次也是手足躯干，千万不要一时头脑发热，图便宜买了头发指甲这种边边角角，到时候跌的是价格，心疼的是自己的荷包。