挂牌2年，房价400万降至180万无人买？小学老师一句话点醒

小雨敲窗y

房价会不会下跌？对于这个问题，有2种截然相反的答案。
已经买房的人斩钉截铁地说道“不会下跌”，还没买房的人认为“会下跌”。这两种回答基本都是站在各自的立场看待的，并没有从楼市全貌分析。如果站在经济发展的宏观角度而言，房地产牵扯面太广、房价敏感系数很高，有着牵一发而动全身的作用，所以不可能轻易下跌，也不能随便下跌。正因为如此，一直以来国家对待楼市的基本态度都是“稳地价、稳房价、稳预期”，而不是“降房价”，这是房地产调控政策的基本初中也是最终目的。所以，不要对房价大幅上涨抱有幻想，也不能对房价大幅下跌抱有侥幸，这两种情况基本都不可能出现。



统计局：前5月房地产开发投资增长10.2%
说到这里，很多人认为说了一堆废话，既然大家都知道房价不可能下跌，也就是说未来房价依然会保持昂扬的态势上涨，那买房子肯定是大有赚头的，还是尽早买房去吧。
真实情况如此简单吗？楼市指闻认为“不可能”，买房在10-20年前确实有很大的获利空间，但是近些年来，房地产的水分一再被压缩，炒房客全部黯然退场，尽管全国平均房价仍然小幅上行，但远远不足以维持买房盈利，又或者说，买房赚钱已经只是字面意思，并不能真正带来财产增值，因为难以变现。
一位朋友就经历了过山车般的买房遭遇，4年前，他在房价高峰期时（现在看是高峰期，当时人们并不知道），在他所生活的小县城里买了一套大房子，借用他的话说“别人在这里买房，都买小房子，但是我准备买一套大房子，买得越大将来升值的越多。2年之后，孩子要上小学了，到时候转手卖掉，再去买一套学区房。”这个县城的房价均价1万元，他的这套房子购买时总价格400万元，这个超大面积户型看起来很漂亮。



现代的摩天大楼，谢赫扎耶德路迪拜
在随后的2016年至2018年里，这个县城的房价涨幅并不大，但是均价依然微涨，根据统计数据显示，年均增长5%左右。“400万元的房子，1年时间，就增值了20万元，我要再等几年再转手，肯定能增值更多。”朋友经常在聚餐的时候这样说，很显然，它具有炫耀的意思。
两年时间一晃而过，他的这套400万元大房子从字面意思而言，升值了40多万元。也正好赶上了小孩上小学的时候，按照2年前的计划，这套房子要卖掉然后置换一套学区房。可是，等待他的不是升值的福音，而是挂牌2.5年，房价400万降至180万，竟然无人买。从2018年6月份开始挂牌，一直到2020年10月份，由于急用钱，所以他的这套房子从原来的400万元标价频频降低，现在已经到了接近180万元的阶段，看房者虽然增加了，但是有意愿坐下来面谈并且有意向购买的人没有一个。



家。
不到2年，房子从400万跌至180万，还是卖不掉？小学老师一句话点醒。他的遭遇很具有典型参考意义，在交流过程中孩子的小学老师告诉他，房产财富增值只是账面的，如果不能变现的话，这种财富没啥意义。朋友最终才恍然大悟：他的房子上看起来年增幅5%，但是如果不能把这5%的增幅兑换为现金收益，那么这种虚无缥缈的房地产增值就毫无意义。
这也是很多人陷入的一个买房误区，总认为只要房价在平稳增长，那么买房子就依然有赚钱余地，从长期而言，现在的房子还有升值潜力，所以把手中的现金都转换为房产了。2019年全国房价平均增幅6.5%，看起来不低，一套200万元的房子，净赚12万元，但要知道资金成本远远超过6.5%的水平，再加上M2带来的贬值效果，其实房子在手中根本就没有溢价值。



2020年9月份在全国70个大中城市房价中，住宅整体销售价格达到1万元以上，房价再次上涨，12个城市下跌，5个城市持平，53个城市环比价格上涨，一线城市的房价涨幅进一步扩大，二、三线城市的房价有不同程度回落。
同时，社科院预测，2020年全年房价增幅大约在6.1%。进入下半年，整体房价增幅越来越接近于社科院的这种预测，今后该如何买房，投资空间消失的情况下，买房人该怎么办？说几点笔者的建议：
1、不要再带有买房投资的购房思维了。我们可以简单算一笔账，如果你购买套300万元房子，年增值6%的话，那么表面上看溢价值18万元，但是需要扣除资金成本6%-8%，这样下来盈利为0%，同时如果你是按揭贷款的话，那你需要额外投入贷款利息，最后负溢价。



虽然说买房并不赚钱，但是刚需依然可以购房，毕竟在买房和租房这两个选择中，买房更可靠，而且居住在自己家里的房子里，比漂泊度日更加舒适自在。对于手握多套房的人而言，感受最深的应该是房子难出售，一方面有价无市，房价不涨买房人遁形；另一方面房源多、需求少了，市场争夺很激烈。
2、家中近期若有大的开销，不建议把现金挪到房地产。如果家里有100万元现金，遇到父母亲有病情需要住院，或者病情随时都可能需要治疗的话，那建议把这些钱都留在手中，不要随便兑换为房地产，因为房地产确实难以变现，买房容易卖房子难。如果100万元买入，真的到了急需用钱救命的时候，到底是选择80万元亏本卖掉还是选择保命？或许多数人会选择后者，所以普通家庭要更注重“现金为王”。
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