大消息传来！又一房地产巨头暴雷了

老橡树1

黄奇帆曾预言：中国房地产企业未来会减少三分之二。

现在看来，绝不是危言耸听。




房产巨头被花式催债




地产巨头，绿地集团，又，又上头条了！

昨天（10月28日）下午，网易房产成都频道发布了一篇非常特别的文章。

简单点说，就是用流行的自媒体文章催债。




成都智取文化传播有限公司委托四川嘉世律师事务所，向绿地集团西南事业部公开催讨广告款。

2019年，成都智取文化传播有限公司分别与绿地集团西南事业部旗下两家公司签署服务合同，分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。

合同就该服务的价格计取方式为2.5万元/月，共计服务3个月，合同总额为7.5万元。




截止到发稿，据说该纠纷已协商解决，这则广告也已被删除。

一个万亿地产巨头，竟然付不起7万多块的服务费？

还别说，可能是真的。

绿地控股集团有限公司，简称绿地集团，成立于1992年，2015年在A股上市。自2012年以来，绿地连续9年跻身《财富》全球企业500强行列，2020年位列176名 。




2019年，绿地集团的资产规模突破1.14万亿元人民币，营收收入超过4200亿，净利润达到147.43亿元。

绿地的目标是迈向资产和营收，双万亿俱乐部。

理想和现实，有时差距还挺大。

2019年9月，一则中建三局集团有限公司向绿地集团发出的“工程联系函”在网上流传，函件称武汉绿地中心因欠付巨额工程进度款，已经全面停工。

此后，绿地辟谣了。

不过，在执行信息公开网上，绿地多家子公司依然被列为执行人，




天眼查显示，绿地的合同纠纷超过50起。




今年5月，绿地的桃色新闻事件亦闹得沸沸扬扬。

绿地集团5月16日曾声明，近期绿地集团收到署名为史睿生的举报信件，反映姓名为陈军的公司相关管理人员问题。经初步核实，信中所指陈军非绿地集团高管陈军，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人。




桃色事件仅仅过去一个月，绿地集团又卷入洛杉矶贪腐罗生门。

美国当地时间6月23日，洛杉矶市市议员何塞·惠泽尔因涉嫌从中国房地产企业收受150万美元贿赂，被联邦调查局逮捕。如若定罪，他将面临最高20年刑罚。当日，惠泽尔在市议会的职务被立即解除。被调查的涉案人员还有多名洛杉矶市高层官员。此案牵涉人员甚众，被称为洛杉矶政坛最大贪腐案。

调查期间，美国当地媒体《洛杉矶时报》点名四家中国开发商，称其涉及的罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱。绿地控股便是其中之一。

舆论发酵后，绿地及泛海控股均迅速发声，称此案与公司及其开发项目无关。绿地控股子公司绿地美国在其官网上发布声明表示，“FBI调查洛杉矶市政府及水电局”事件与公司及其开发项目没有任何关系；公司并非被调查案件的主体，公司及员工均未受到与之相关的任何指控。

拖欠工程款，以及洛杉矶贪腐案，绿地都辟谣了，加上这次付不起7.5万的服务费被广告催债，充分说明，绿地真的很缺钱。

截止2020年6月30日，绿地控股的资产负债率为88.51%；一年内到期的非流动负债高达897.48亿元；其他流动负债100.95亿元；负债合计更是超万亿，达10366.5亿元！

不过，绿地也有值得称道的地方，那就是业绩表现尚可，虽然利润增长率放缓，但营收和净利润都是正值。

10月27日，绿地控股发布2020年三季报，公司2020年1-9月实现营业收入3211.12亿元，同比增长9.14%，归属于上市公司股东的净利润为120.41亿元，同比增长1.94%，每股收益为0.9900元。

公司所属的房地产开发行业已披露三季报个股的平均营业收入增长率为8.22%，平均净利润增长率为-29.71%。

营收和业绩双双正增长，绿地的股价依然表现萎靡。




股价从最高的41.58元每股，已经跌至6.10元每股。




392家房企破产，地产行业加速洗牌

绿地毕竟是大企业，再说缺钱不是绿地独一家，整个地产行业都缺钱，不是什么秘密。

部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存，如福晟集团、泰禾集团、新湖中宝等。

9月24日，网上曾流传的一封恒大的“求救信”。称恒大地产资本金大幅减少，须在2021年1月31日前偿还1300亿元本金并支付137亿分红，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致现金流断裂。这份报告还称，如不能按时完成重组，或引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债权市场的交叉违约，产生金融系统性风险。

9月24日晚，恒大集团在官网发布严正声明，称“相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”

其它的中小房企，可能就没有那么幸运了。

根据人民法院网公告显示，截止到10月23日今年已经有392家左右的房产公司进行了破产公告，大大超过了去年。




人民法院公告网10月23日搜索信息

今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企。

这不难理解。

中小房企，实力有限，抗风险能力较弱。大房企还能通过变卖资产，出售股权来断臂求生，小房企则无臂可断。

加上突如其来的新冠疫情冲击，中小房企的资金链尤为紧张，相较于大房企，他们的融资渠道有限，资金链断裂，最后的结果，很有可能就是破产。

从某种程度上说，疫情加速了地产行业的洗牌进程，一些实力不够的中小房企加快了被淘汰的进程。

不过，这对行业来说未必是件坏事。

正如传统行业淘汰落后产能一样，地产行业加速洗牌，淘汰一些实力不济的小企业，行业集中度将会更高，有资金，有实力的房企将会强者恒强。

房企破产年年有，并不值得大惊小怪，也不是媒体宣传的房地产寒冬已至。




三条红线下，地产巨头何去何从

没错，房地产是国民经济的支柱产业，以前是，现在也是。

整个房地产行业对经济的稳定的重要性无需赘言。

但房地产行业多年的发展，红利已逐步消耗殆尽。去杠杠，守住金融风险底线的背景下，融资环境未来很长一点时间不会发生太大改观。

加上房价目前处于历史高位，调控加强，也将会是常态。

房企接下来的日子将不会太安逸。

今年下半年以来，深圳、东莞、南京、宁波、杭州等城市先后升级楼市调控措施，限购、限售、限贷。连房价并不高，经济不太好的沈阳也出手了。

8月28日，银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业全面推行。

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。

三条红线全部踩中，对不起，只能借新债还旧债，总体债务不能增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%，踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，有息负债年增速也不得超过15%。





无论是大型房企，还是中小房企，目前只有一条路可以走，就是转型。

要么转变房地产经营模式，提高精细化程度，延长产业链，提高产业附加值，要么企业转型，多元化发展。

在这方面，大型房企做得比较好，也做得比较早。

万科，是最早喊出要活下去的房企。

最初的定位是多元化经营贸易公司，后来开启去多元化之路，专注住宅开发，如今又开始向城乡建设和生活服务商转型，再次多元化，根据环境，不断做加减法。

恒大就不用说了，造车之旅进行得有声有色。

2018年，万达更是宣布全面退出房地产业务，一个平米都不持有，并在体育，影视方面不断尝试。

碧桂园在以地产为主业的发展策略下，先后布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业、社区零售等新业态，持续投入谋求转型带来效益增长。

地产行业的高红利已成为过去式，舒坦日子没有了，转型，是唯一的出路。

作者：周松涛

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