深圳楼市新政百日：日光、低调、怪相、中介、空置率、彩蛋

乔微博

引子

深圳楼市“715新政”已过了百日，百日“新政”之后，楼市百相丛生，网红盘、日光盘、低调的开发商、频出的怪相，成交下跌66%的中介，创历史最高值的写字楼空置率，还有喜气洋洋的轨道齐发，深广大幅联手。

个中滋味，还有待时间慢慢品味。

01

高调网红盘，低调开发商

“715新政”实施以来，深圳楼市屡见网红盘，冒出一批高调的“日光盘”，表现出楼市局部认筹和销售火热的情景。限价，打新，吸引着成千上万的置业者。

与之相反的是，开发商越来越低调了。一些网红盘，动辄数百万的房子，居然没有没有沙盘，没有样板间，甚至没有售楼处。

一些置业者通过微信联系楼盘销售员，直到开盘当天也没见过对方本人，登记资料，查询楼盘信息，一切都在网上办理。

2020年，楼盘网上卖房真正成为现实，还这么简单！各大平台吆喝了十几年的网上售房都成了讽刺。

至于货是否对板，装修是否货真价实，只能以后再说了。

02

光明今年7个“日光盘”

10月29日，连售楼处和样板间都没做的光明新盘金地峰境瑞府，历时13个小时选房售罄，成为光明今年第7个“日光盘”。

金地峰境瑞府推出629套房源，1591组诚意登记客户，均价约5.14万/㎡，46%的中签率。

得益于地铁6号线开通，13号线规划的利好，以及光明科学城宏伟规划，2020年光明新盘屡现”日光。

光明前6个“日光盘”分别是：华发金融街一期、华润电建玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、华发金融街二期、民轩揽翠台，

9月28日：民轩揽翠台推249套住宅，均价约5.11万/㎡，线上开盘，当天售罄，中签率约69.4%。

9月27日：金融街二期推390套，均价约5.19万/平，开盘约5小时售罄，中签率13.9%。

9月16日：电建洺悦府推483套，均价约5.97万/平，开盘约2小时售罄，中签率19.9%。

8月31日：中海寰宇时代推1232套住宅，均价约5.99万/平，中签率33.3%，当日售罄。

8月30日：华润玺云著推988套住宅，均价约5万/平，中签率54.9%，当日售罄。

6月23日：金融街一期推394套，开盘约7小时售罄，均价约5.1万/平，中签率4.37%。

03

新盘遇冷，怪相频出

10月27日，南山西丽大学城新盘深铁阅山境启动线上开盘，推出864套住宅，该盘预热很长一段时间，认筹客户共711个，中签率超过100%。据在场人士爆料，整体去化或达六成，远未成为热盘。

宝安区尖岗山的越秀和樾府，并没有如市场所期大热。尽管9月底已经开盘，但10月以来，越秀和樾府以“特价房”、“开盘、加推”等广告字眼频繁刷屏与轰炸深圳人，让购房者感到十分困惑与不解。

之前，总房源130套的远洋滨海大厦，开盘后一个月后，住建局官网显示，“已备案”状态的只有7套，“已签预售”3套，加起来共10套，其他都是“期房待售”，备案占比都不到一成。虽然可能存在部分房源网签滞后的情况，但是销售情况确实相当不乐观。

截图来源：深圳市住房和建设局官网

最奇特的是龙华金茂府。

去年11月底，龙华金茂府开盘，销量一度是个谜。有的说卖了42套，有的说卖了161套。直到12月初，龙华金茂府在地下室停车场祭出了这么一张销控表。




上面这份千呼万唤始出来的销控表，也仅仅列出了1栋B座、2栋AB座、3栋AB座的销售情况。这242套房源中，卖掉的数量是150套。

据自媒体陆家嘴报道，发现至少有58套房源在销控表上显示已经“售出”，但是在住建局官网上（截至2020年9月4日）却是“未售”状态。

这58套房源分别是：




这份销控表出现在去年12月初，也就是说，经过了漫长的9个月，这58套房源奇迹般地从“售出”变为“未售”。




奇怪的是，销控表上走量很快的2栋B座02户型，在住建局的官网上，大面积显示“未售”状态。

在龙华金茂府当时宣称的“售出150房源”中，58套占比近四成。如此大比例的“被退房”，显然说不过去。

难道是比蜗牛还要慢的备案速度，还是另有隐情？

04

中介生存现状，成交下跌66%！

相对于日光盘，中介生存状态远远没有成为网红。

据深房中协统计，今年新入行从业人员的比例占总人数的49.4%，较往年明显上升近5个百分点。

来源：深房中协

从业人员虽然上升，然而，深房中协的数据显示，7月网签合同数处于巅峰状态，达到21317套，随后8月急转直下，跌至7178套，跌幅达到66.32%。

来源：深房中协

新政百日之后，二手房遇冷成为不争的事实。

05

写字楼空置率达历史最高值

近日，第一太平戴维斯发布了最新深圳市写字楼研究报告。数据显示，深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%，为历史最高值。




多家机构的深圳写字楼空置率数据：高力国际是23.7%；戴德梁行是24.52%；仲量联行是27.8%。上述四家机构均是以甲级写字楼作为样本。

根据戴德梁行数据，未来五年深圳将供应大量写字楼，总面积800万㎡，接近现有存量813万㎡。

依此计算，5年后深圳写字楼的总量将达到1613万㎡。

06

轨道交通，深广齐发

下面也算是楼市彩蛋吧。

深圳地铁4条线同步开通

10月28日，深圳地铁4条线同步开通（2号线三期、8号线一期、3号线三期、4号线三期），加上此前于8月18日开通的6号线、8号线，今年深圳共新开通6条地铁线路，合计里程107公里。




深圳地铁将延至东莞惠州

根据规划，到2023年深圳地铁通车里程预计将接近600公里。到2035年，深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。

深圳10号线东延至东莞凤岗；深圳14号线东延至惠州惠阳；深圳11号线北延至东莞长安；深圳22号线北延至东莞塘厦。

深圳又将建5条高铁城轨！时速达600公里

在近日深圳举行的广州深圳“双城联动”论坛上，广深再出联手！将推进广州至深圳高速铁路新通道、深莞增城际、广深中轴城际、广深高速磁悬浮、中南虎城际（赣深高铁南沙支线）5大高铁城轨通道项目加快规划建设。

目前广深之间已建成广深高速、广深沿江高速、虎门大桥、南沙大桥等公路通道和广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际等铁路通道。