突发！南京主城又一盘曝出8成首付！一批买房人惨遭暴击

唰唰冷呵映 · 发表于 2020-12-4 15:32:23

近期，南京又有一家热盘传出消息，首付要提高至8成！验资400万！

照这样首付8成的趋势，南京的富人们还够用吗？下半年的楼市，有钱人买房，没钱人看戏，各司其职？年底前，南京还有一波热盘3成首付加推，是个机会？

8成首付？验资400万？主城纯新盘下个月随时开盘

近期，南京主城一纯新盘传出消息，项目预计首付8成起，验资400万，下个月随时开盘，计划一次性开出所有房源，早前放风价5万+！

据开发商回应：项目物价尚未批复，上市时间待定，首付以及验资要求最终以正式公布为准。

早前，江北核心区的江畔都会上城也传出下次加推首付将提高至8成，预计在下个月开盘消息，不过目前销许还未领到。

但从江北核心区进来的趋势来看，不少买房人都认为：8成首付，基本稳了。随之而来的，又是一批刚需的眼泪。

照这样8成的趋势，南京的富人们还够用吗？

下半年以来，南京有多少家楼盘首付提高至8成？

5万/㎡左右的河西，8成首付基本卖光

3万/㎡左右的江北核心区，8成首付基本卖光

近5万/㎡的大校场，8成首付，云澜尚府首开256套房的表现，你怎么看？（4小时售罄！南部新城纯新盘被抢光，买房人死磕大校场！）

此次主城这家热盘或将再次上演8成首付，买房人能不能接受呢？我们拭目以待。

照这样首付8成的趋势，南京的富人们还够用吗？

据我了解，4-5万/㎡的这波盘，都在抢着开盘。很简单，南京的富人们不太够用了，开一次，少一波。尽管你能看到开盘现场人头攒动，但弃号的也真的不少。只要号码不是太靠后，想捡个漏也不是那么难，只要不太挑剔。

有些区域，8成首付，真的大可不必！

话说，有些区域，8成首付，真的大可不必。

如果是纯自住，那随你开心，但如果是投资，我劝你在好好考虑下。

近期的一次开盘现场，一位河西金融人直言：“8成首付太高，很难有利润空间。”他告诉我，当他知道自己摇到这个号码的时候就算了一笔账，3万+的房价，8成首付的情况下，不考虑通胀以后要卖到接近6万的价格才能有的赚。

投资新房的逻辑是什么？涨幅*杠杆率！

假设一套房子300万，8成首付即240万买下，房价涨20%后是360万，涨幅60万。60万涨幅对240万首付，自己算算。而且南京要求限售3年，变现时间拉长至5、6年……

再说回来，苏宁檀悦8成首付的底气在哪？学区+倒挂。江北核心区8成首付的底气在哪？倒挂。但这也得益于区域内供不应求的推波助澜。再好的东西，一旦供应量上来了，也就没什么值得抢得了。

这么来看，有些区域，8成首付，真的大可不必，也坚持不住。

最后，再预告下年底前还将上市的一些热盘

河西：颐和泊湾花园

江北核心区：江畔都汇上城

大校场：华著兰庭、明阅府、金基望樾府、华夏幸福南京大校场G12项目

南站：万科·星耀都荟花园

新玄武：玄武宝龙城、玄武映园

值得一提的是，除了河西、江北核心区以及大校场的部分楼盘对首付有要求之外，其他楼盘目前来看预计还将是3成首付起，预算不多的刚需们，抓紧了。

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