李嘉诚四百亿卖楼，卖完后楼市下跌，李嘉诚每年还有5亿利息进账

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文：百川

李嘉诚的创业故事堪称传奇，他从一个推销员奋斗到塑胶花大王，后进军房地产成为香港首富乃至亚洲首富。很多人说他是百年难得一遇的人精，确实在生意场上他的目光之长远，让旁人望尘莫及。李嘉诚在房地产行业的成就一度成为了风向标，他的一举一动都被许多人注视着。



2013年之后，李嘉诚开始撤离大陆的房产投资。当时大陆的房地产行业蒸蒸日上，房价上升，他的这番撤退让不少业内人士都对他产生质疑。而李嘉诚却坚持"不赚最后一块钱"果断撤出，时间证明李嘉诚也确实做对了，在他撤离大陆的楼市之后，国家对房地产的调控政策加紧。李嘉诚退出的节点正值在内地的房地产市场泡沫顶峰。而此前李嘉诚进入大陆的房地产之时，中国大陆的房地产才刚刚起步。李嘉诚在房地产起步的时候果断进来，在楼市最高峰的时候果断撤出。而在大陆的房地产长达20年的开疆扩土，让李嘉诚早已积攒了不小的财富值。别人可能不赔，但李嘉诚永远不亏。



2016年的时候，李嘉诚把上海世界汇广场卖了，这一单是当时在中国最大宗的房产交易。据悉，李嘉诚当初拿地时出价45.6亿元，从拿地开始的12年里一分钱没有赚，而反手一卖就卖了200亿。据业内人士评价，即使李嘉诚留着自己经营，再辛苦15年也赚不到如今反手卖出的价格。不过这也是因为李嘉诚当时决心要退出大陆的楼市，所以众人虽然感到讶异但是也有人理解。



但是就在卖出上海世界汇广场的次年，李嘉诚又将香港中环中心以402亿的价格卖掉，创造了香港史上最贵的大厦交易金额。这一项买卖在当时被很多人认为这是李嘉诚走的最错误的一步，香港中环中心可是当时的香港地标，而且当时香港的经济发达，写字楼在房市非常吃香。即使李嘉诚不卖掉，也是稳赚不赔的。中环中心在当时也是李嘉诚的商业帝国最重要的组成部分。在当时香港虽然没有现在的"寸土寸金"，但是楼市的价格已经不容小觑了。在中环中心的月租金非常高昂，到达了1100元每平方，中环中心高达73层，即使每年的租金也能赚到17亿左右。



然而出资人想买这栋大楼看到的可不仅仅是租金，各位股东们买下的中环中心75%的物业才是最赚钱的地方。因为如果只是按照年租17亿来算的话，要扣除林林总总的费用，到手也顶多10亿。用402亿买一座大楼，年入10亿显然是非常不划算的。但是中环中心之前的利润大涨也并不是靠房租来的，而是靠物业带来的增值利润，如果算上这些的话，那么中环中心的净利润比10亿翻个倍也是有可能的。所以投资人才会愿意花如此高的价格来买这座大楼。



出资购买这座大楼的是一家海外的注册公司。股东阵容非常豪华，占据过半股份的是中国国储能源化工，后来40%的股份转卖到香港女首富李月华那里，除此之外还有地产老板蔡志忠、传奇的投资人罗珠熊的加入。但是李嘉诚向来不愿意做亏本生意的，投资人能看到的收益，他当然不会看不到。但是李嘉诚早早预料到了香港楼价的下跌，并且在之后九龙和铜锣湾等地又有不少写字楼拔地而起，租户纷纷转租到价位更低的位置。果然，李嘉诚卖了最高的价格，之后很难有投资团愿意出如此高的价格再来接手中环中心了，甚至连转手都非常困难。

而之前的交易并不是一次性付清的，是首先支付了202亿元给李嘉诚，而剩下的200亿按照2.5%的利息每年按揭支付。仅仅只是利息，李嘉诚每年都能拿到5亿元。



如今，李嘉诚即使抽身，每年除了分期的本金，还有额外的5亿利息进账。不得不说李嘉诚的眼光太过独到，虽然他的每次大动作都会被很多人不理解，但是时间都证明了李嘉诚做对了。他仿佛未卜先知，在要"变天"之前，及时抽身，并且说断就断，每次都能卖到最高的价格，真是个难得的商业奇才。