大量土地出让，宝鸡楼市格局要更新？

芊芊551

每过段时间我们就会整理宝鸡的土地拍卖情况，截止今日宝鸡下半年已经有不少地块公开出让了，仔细观察这些地块的信息，宝鸡市区三区均有涉及，且多规划为住宅项目，使用年限在70年。
以近两月宝鸡的土地出让信息为例：

宝市招拍挂字[2020]25号
公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]26号
公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]27号
公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]28号
公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :






宝市招拍挂字[2020]23号

公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]22号

公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]20号

公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]21号

公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]19号

公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



宝市招拍挂字[2020]18号
公开公告出让地块的基本情况和规划指标要求 :



从上表可以看出，基本上这些地块大多是处于老旧小区林立的位置，以金台区和陈仓区居多。
若这些地块成功出让并落地建成，对宝鸡楼市有何种影响？对购房者又会有何种影响？
其一，从城市站位来看，金台区和陈仓区是宝鸡发展成熟的老城区了，尤其是金台区，区域内新建在售项目不多，但老旧小区众多，相对来说配套也已发展醇熟，比如教育、交通等，如今不少科创产业落地还有新建医疗资源的加持，未来城市活力也是看头满满。
其二，从土地供应来看，从这些地块的出让信息来看基本都是以住宅为主，从目前在售项目来看，陈仓区在售项目近十个，如泰森万瑞园、蓝光长岛城等，而金台区目前在售项目有18个之多，还有纯新项目如盈泰·翡翠锦城。就此而言，未来的宝鸡市区，缺的绝不会是住宅。
其三，从置业角度来看，按照价格梯度：高新区→金台区→渭滨区→陈仓区。置业金台区虽然价格相对不占优势，但配套绝对有优势，而陈仓区最大的优势则是价格，当然不管是哪个区域都有低价楼盘，包括高新，就看你选择的侧重点了。


土地出让对宝鸡楼市的影响
其一，城市面貌改善。无论这些地块出让的目的如何，但结果都是提高了整体城市形象，为了区域规划发展。并且随着区域不断改造更新，大量土地被释放，楼市格局也在不断扩大！
其二，拉升住房需求，刺激市场。为什么这么说？虽然现在棚改减少，但一般而言拆迁改造还是以货币化安置为主，如此一来本着改变生活环境、享受优质的教育、医疗等成熟生活配套为目的，客群纷纷选择于配套更好安家落户也就有了资本，也算是变相对楼市需求的刺激。
不过，目前还未见有相关地块成功交易的消息，或许我们的消息有所滞后也未可知，但是以宝鸡目前的市场现状来看，房企拿地速度减缓也是情理之中，目前宝鸡在售楼盘大大小小多达70多个，可售住宅库存4万+，如此大的库存足够宝鸡市场消化很长一段时期，可以说几乎每个开发商面对如今的市场都压力山大，很难有精力去开辟新项目。

但是，城市的发展进程是永远向前发展的，城市的建设必然会越来越完善越来越美好，为了提升城市品质，这些地块也会消化并落地实施，等到那个时候，宝鸡楼市当发展如何呢？我们拭目以待吧！

我是来围观的逊

钱不赚最后一块

我是来围观的逊

楼都盖好才拍卖土地，搞笑不

强绝商爸摇

慢慢卖吧

六月清晨搅

宝鸡的楼太多了，还在不停的开发！！

白云追月素

做梦吧！

晓望爷

没有新兴企业支撑的宝鸡，单靠房地产短期促销市场效益，宝鸡的长期发展依然看不到出路，大量的人口被西安的虹吸现象带走，就给宝鸡的机会，已经不多！