土地出让金破千亿,创新高,这些信号来袭,佛山楼市风向要变？

李志敏

根据佛房数据监测和佛山中原数据监测，截止10月28日，全市成交商住地块85宗，出让金额达到1060亿元。

对比2019年度出让金额745亿元，增加42%，超过2017年出让金900亿元峰值，多个片区地价天花板被冲破，佛山土拍市场持续火热！



今年土拍市场分析新趋势

1.今年土拍市场，佛山全面放开土拍限价，不设最高限价，价高者得，开发商拿地积极进取。

2.今年推出的地块多为区域板块核心好地，要么城芯地段，要么是湖景江景，要么是在轨道交通旁，品相好，卖价高。

3.佛山一手二手市场成交畅旺，量增价稳，开发商底气足，滚动开发项目需要足够储备地块。

4.受疫情影响，上半年融资环境较为宽松，开发商抓紧黄金窗口期上足“子弹”。

5.外来开发商布局佛山以进军大湾区，不少新晋面孔加速进入佛山。

6.开发商抱团拿地成为新趋势，有联合体一起拿地。开发商之间抱团，既可以缓解拿地的资金压力，又可以优势互补、资源最大化。既可积极拿地，又可化解风险。

量增价微升，新房成交活跃

金九银十连续成交超万套

据佛房网监测佛山房产信息网数据，截止至今日，10月录得网签成交 11239套，成交面积为 1200435.55㎡，佛山一手市场成交自4月以来已连续7个月成交超万套，

而10月份成交面积或逼近年内最高的6月135.85万㎡。

上周佛山新房成交均价突破17000元/㎡，微升势头明显！

今年1-9月，全市一手住宅成交约7.86万套，成交面积约890万㎡，交易金额1397亿元，均价15955元/㎡。

顺德区新批预售最多，达254万㎡，网签成交也最多达238万㎡。

备案均价最高为南海区，达20994元/㎡。



共有千灯湖、桂城、黄岐、金沙洲、奇槎、平洲、禅城旧城、三山新城、里水、亚艺、大沥、季华东、新城北、城南、北滘、佛山新城等16个板块整体均价突破2万元/㎡，

其中千灯湖房价最高，禅桂中心均价突破2.5万元/㎡。

佛房网重点提醒网友关注意义非凡的三大信号：

货币政策转向的三个信号，！

如果说土地是财富之母，那么金融就是财富之父！

中国金融货币政策，和房地产紧密相关，它正在悄然发生转向。

信号1、降息连续6个月落空

与全球大放水的节奏形成明显对比

近日，最新一期（10月）贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。



这意味着，LPR利率连续6个月按兵不动。事实上，即便面临疫情冲击，1年期LPR也仅仅降了30个基点，5年期LPR则只下降15个基点，降息力度几可忽略不计。

利率与房价走势可谓强相关。正因为降息不及预期，所以全国楼市未能迎来普涨走势，出现了热门区域楼盘热销、冷门地区一再降价，大分化趋势越发明显。

信号2、央行重提“货币供给总闸门”

这是货币政策转向最直接的信号

在2020年金融街论坛上，央行行长易纲发表讲话指出，“货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动，使之在长期维持在一个合理的轨道上”。

央行提出“平滑宏观杠杆率波动”。这一说法有个大背景，今年以来，全国宏观杠杆率大幅攀升，无论是总体杠杆率还是居民杠杆率，都创下历史新高。

据国家金融实验室数据，2020年上半年，全国宏观杠杆率由上年末的245.4%上升到266.4%，增加21个百分点。

居民部门杠杆率由上年末的55.8%上升到59.7%，上升3.9个百分点。

疫情冲击之下，货币政策走的是非常规模式，中国经济迅速反弹，有望成为主要经济体中唯一正增长的国家，货币政策回归常态也是大势所趋。

“总闸门”收紧，资金不会大水漫灌，流向房地产池子也会减少，房住不炒的既定方针依旧不变，房地产市场走势将趋向理性。

信号3、楼市调控火力全面覆盖

今年7月和8月，住建部等部门先后两次“约谈”16个城市，这些城市绝大多数都已加码了楼市调控。

第一轮约谈涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，

第二轮约谈涉及成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州等6个城市。

值得注意的是：

一.与过去相比，连银川、唐山、常州这些往常不再重点监控之列的城市都被纳入“火力”范围，足以说明楼市调控正在全面覆盖，不论是一二线还是三四线，凡是大热都必有调控。

二.不在约谈名单之列的徐州、无锡、绍兴也都主动加强了调控。可见在楼市调控上升到“政治觉悟”高度之后，越来越多的城市开始主动收紧了。

这三大信号对佛山楼市影响究竟有多大？

其一、佛山楼市普涨时代结束，大分化模式或开启。一旦失去了大水漫灌的加持，楼市普涨就失去了支撑。

未来，只有那些经济基本面良好、人口持续涌入、资金不断聚集的区域，还有不断上行的可能。

强者恒强，是未来的主旋律。

其二，佛山楼市有横盘之虞，但无大跌之困。

从国家政策来看，“稳楼市“是这几年的主基调；从房地产经济、土地财政依赖来看，房地产仍旧举足轻重，无论是国家层面还是城市层面，都不会放任大跌。

其三，大分化时代，不是每个区域都值得选择，也不是哪种房子都有前景。

在经济新常态之下，一定要守住中心区域和核心板块，守住商品住宅这一优质资产，不要将有限的资金浪费在各种各样的“非标”房子上。

附：

佛山各个镇街的楼面地价不断刷新前期记录

开发商继续抢位佛山，高地价区域反映开发商更高的投资信心，及较高的城市价值。超十多个片区刷新历史单价高价地。



佛山约有32宗商住地地价破万元/㎡分布图

2020年佛山最高楼面价是里水、三山新城、大沥、黄岐、城南、新城北、平洲、奇槎等片区，最高地价是15400-17800元/㎡。






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