|
|
自限购政策后，长沙二手房市场经历了跌宕起伏后，带看、成交趋于平稳。
尽管二手房市场远不如新房市场是众所周知的事实，但不得不说，大多数二手房的地理位置好太多，即使是闹市中心位置也依旧能觅得二手房踪影，而新房却寥寥无几。
新房与二手房优劣势一目了然，新房之所以火爆，价格是影响购房者决断的最大因素，但不得不说，一些性价比高、自身品质较好的二手小区在新房市场的浪潮冲击下，依旧屹立不倒。
房先生通过贝壳找房上的数据，整理了长沙二手小区成交TOP99的榜单。
成交TOP99二手小区丨长沙楼市情报制图
从榜单可以看出，成交TOP99的榜单中，雨花区依旧是二手房成交大头，其次是开福区，岳麓区紧随其后，而天心区、芙蓉区、望城区、长沙县等成交小区皆在个位数。
区域二手房成交占比丨长沙楼市情报制图
但从中也不难看出，成交榜单中，购房者在挑选小区时，大多数没有“价格为王”，这些流通性强的房产普遍具有以下特点：
1、77%的小区均价在万元以上，价格并不是影响成交的最大因素；
2、雨花区的二手小区更受购房者青睐，长沙县、望城区二手房成交最少；
3、品质为王，综合性价比高的小区更容易出手。
二手待售房源数量持续上涨，品质决定成交！
根据贝壳找房数据显示，二手房小区的新增房源量持续小幅上涨，从2月开始房源新增量与带看量触底反弹，面对新房市场的持续火爆，二手房市场俨然一副大量“抛售”的架势，尽管房源增多，但并不是每个小区都那么容易出手。
购房者对于二手房的要求不仅仅在意价格，对于学区的使用、房屋内部的保养、小区周边的配套等要求较高，因此一些老旧小区尽管价格较低，但依旧难以出手，绝大多数就是因为人们对于房屋品质的要求越来越高。
上海城实景图丨来源于贝壳找房
正因如此，排名前十的房源中我们可以看出，融科、万科、北辰等小区纷纷上榜，同时四方坪的高品质小区第一湾、韶山南路的上海城、南城的华盛世纪新城也凭借自身品质挤进前十，同时世纪城的融江苑，以双水景（湘江、捞刀河）独一无二的优势，也位于前十行列之中。
二手房源价格趋于稳定，优质学区房价格偏高
从贝壳找房上可以明显看出，二手房挂牌价趋于稳定，有小幅波动。
同时一些优质学区房价格偏高，但依旧受购房者青睐。榜单前十中，万博汇就是这样一个“神奇”的存在。
万博汇一期均价19047元/㎡，但成交套数多达102套，其中能够入读砂子塘本校校区就是这个小区最大的优势，同时雨花亭周边配套齐全，加之自身小区较新，生活氛围浓厚等因素也让这个小区加分不少。
万博汇一期实景图丨来源于贝壳找房
从榜单中不难看出，阳光锦城与万博汇纷纷上榜，但像砂子塘社区这样的老旧小区，同样是入读砂子塘小学，均价在11886元/㎡左右，但成交远不如这两个小区，抛开学区因素不说，品质也很重要！
但是不得不说，在购置这类学区二手房时，如果是着急孩子上学的家庭，在购买前一定要询问上学指标是否被占用，因为此类学区房一般情况下都是指标6年一循环，如果这个指标被占用，即使购买了这类房屋，成功过户，小孩也不能按时入学。
雨花区是二手房成交大户，区域实力领跑华中
近些年来，雨花区的商业、服务业发展迅速，成为支柱产业，有“全省市场看长沙，长沙市场看雨花”之说。
区域、板块要发展，离不开交通、商业、教育、医疗等各项配套建设的支撑，雨花区作为长沙主城区，长株潭一体化的核心，在配套建设发展上百花齐放，取得很大程度的进展。
雨花亭丨长沙楼市情报实拍
除此之外，雨花区还涵盖热门板块高铁新城、南城省府，长株潭融城发展的核心区域，发展、规划、变迁正在进行中，未来的的大爆发指日可待。
抛开以上种种，雨花区二手小区数量较多，购房者可选择余地较多，这也是雨花区中二手房成交较多的因素之一。
如果新房市场没有合适房源，二手房其实也是不错的选择。想考虑二手房的朋友，除开参考成交较高的小区以外，还可一些带看量高、购房者关注度高的小区，以便买到心仪的房子。
想知道长沙哪些二手小区带看量高、关注度高的小区吗？想了解的朋友可以在下面留言！ |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-12-4 09:54:33
