再过10年，哪个面积的房子最受购房者青睐？内行人对此给出答案

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实话实说，买房可不是一件容易的事，如果能买到一套好的房子，不仅自己住着更舒服，而且后期转手也能卖出好价格。可是随着房子越来越多，根据统计局的统计，截止到2019年底，全国户均住房拥有套数达到了1.6套，而人均住房面积也达到了39平，要是再加上共有产权房、小产权房等，这一数字恐怕还要提高。

然而对于咱们买房人来说，在买房时除了要考虑地段、楼栋、楼层、户型、单价之外，还有一个重要因素就是面积。



客观来说，房子的面积是很有考究的，并不是像有的人所想的那样，房子的面积越大越好，要知道，现在全国90%以上的人都会选择换房，因此什么面积的房子最受购房者的青睐，这点也成了买房选面积需要考虑的因素，对此就有内行人就直言，再过10年，这个面积的房子或将最受购房者的青睐。
01、内行人认为，60平-90平面积的房子是最受购房者青睐

这点其实很好理解，因为现在随着房价不断上涨，购买大面积房子对于占大多数的刚需家庭来说并不现实，而小面积房的优势就逐渐凸显了。



一、后期既容易出租，而且也容易转手

有点咱们不得不承认，就是不论是哪一类购房人群，在买房时都会斟酌一下，房子后期是否真的能升值，或者说能不能快点卖掉。

在这方面，60-90平小面积的优势明显更大，毕竟很多人之所以会选择到城市买房，绝大部分原因是小孩要上学，与其购买一套不易转手的大房子，还不如买一套小面积，哪怕是等到孩子上学用完之后不卖，也可以选择直接出租掉，而在出租这方面，60-90平小面积房子也比大面积房子要受欢迎。

比如说同样是一个小区，89平的单价是20000元每平，这样算下来总价就是178万元，而大面积房子的单价会稍微低一点，一般比小面积便宜1000-1500元每平，但是无奈面积大，这样算下来总价也能达到200万以上。



二、刚需人群最喜欢的面积

其实大家可以观察一下，现在很多的小区尤其是高层小区中，套数最多的就是89平面积，就拿常见的两梯四户来说，中间两户基本上都是89平及以下的小面积，而两边则是大面积，这样算下来，光是每栋楼的89平就有六十多套。

就拿房地产市场具有代表性的深圳为例，根据深圳房地产信息网的统计，2020年上半年深圳二手房成交套数为44000套，同比2019年上半年增加了41.2%，其中最受欢迎的正是89平及以下面积。

更为关键的是89平是三房中面积最小的，因此刚需人群第一次买房往往都会选择89平。



三、税费更少

这点相信很多人都知道，90平以下面积的房子在税费方面，比其他面积的房子可以少交0.5%-1%的契税，比如房子总价是200万，那么就可以省掉1-2万元，而如果房子是满五唯一的话，那么还能再省掉1万元。

除此之外，有一点还要提醒大家，就是在买房的时候，尤其是在买二手房时，一定要注意房子是否有增值税，因为有的城市规定：在拿到房本2、5年之内交易的，是需要缴纳5.3%增值税的。



有的人为了能买到小面积的房子，往往会忘记考虑这点，所以我建议大家即便是找到了自己青睐的小面积房子，也要注意房子有没有增值税，要不然可能到最后，才发现税费不仅没有少，反而是多交了点。

如果你还有其他方面的问题，可以在下方评论，咱们可以一起交流交流。

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