“金九银十”西安楼市降温“价涨量跌”或将成常态

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钱都准备好了，却没有在盼望已久的“金九银十”买到合适的房子。有这样境遇的还不止徐女士一个人。随着金九和银十的相继结束，越来越多的购房者表示，性价比高的刚需盘子买不上，好一点的改善盘子买不起。

“金九银十”，这个一直被购房者视为最佳出手的“契机”，在今年西安楼市的市场气氛却有些不尽人意。记者在西安市商品住房销售平台上看到，9月仅有3632套房源上线登记平台，不及8月推货量的一半。

高端改善楼盘需要摇号

据中指研究院西安分院统计，9月西安城区（含城六区、临潼、长安、沣东）共41个住宅项目、7751套房源意向登记，较上月增加5个项目、271套房源，但与去年同期相比减少了30个项目、7168套房源。从市场反映情况上看，9个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售。

记者注意到，在全部开放登记的项目中，均价2万元/平方米以上的楼盘共有11个，其中的碧桂园·云顶项目，推出226套房源，均价23763.46元/平方米，登记603个，刷新了2020年摇号最高价楼盘纪录。

9月，西安市发改委连续公示了31个项目共8609套房源的备案价格，其中毛坯房源1879套，精装房源6727套。毛坯均价从10220元/平方米到24119元/平方米不等，精装均价从12270元/平方米到33330元/平方米不等。而7个亮相的纯新盘，共1644套房源，占房源总数的19%。其中，均价最高的是位于高新技术产业开发区的招商臻观府，高层均价24636元/平方米、小高层均价31313元/平方米，均价最低的是位于国际港务区的电建泛悦城，高层均价13030元/平方米。

资深媒体人士徐三刀认为：“金九”之所以出现“价涨量跌”，最主要的是去年市场热点楼盘是高性价比盘及老盘新推，今年热点盘主要是新兴热点，例如国际港务区、浐灞生态区等，不过很难再出现去年的销售盛况。虽然商品房住宅库存量变大，住宅成交量还不错，但商用产品如商铺、公寓、写字楼的存量变大，确实也造成了商品房数据劣质化。目前库存量和成交量最大的板块都在浐灞生态区、国际港务区，这主要是供给导向影响的。

进入“银十”阶段，市场上虽然还是有个别盘出现“3000人登记”“千人摇号”，但因为处于第四季度，各个开发商争相出货，也将导致市场降温。

多位业内人士也断言：“金九银十”或许会长期保持“价涨量跌”的状态。

百亿房企争相发力

今年不少开发商都放慢了脚步，前三季度的推货量有所放缓。即便这样，仍有如万科、融创等大型房企销售破百亿。据中指研究院西安分院数据显示：西安房企1—9月实现总销售额807.1亿元，有三家企业超过百亿。

其中，万科前三个季度实现销售金额149.9亿元，位列榜首。而融创以132.58亿元的销售额位列第二名。值得一提的是，九月以来，除海逸长洲之外，融创在西安的冰雪世界、御栖湖以及多个项目频频发力，为四季度奠定基础。碧桂园凭借110.85亿元的销售额在西安市场上牢牢占据第三位置，特别是今年以来碧桂园推出的高端改善盘——碧桂园·云顶项目，销售金额更是达到60亿元，有望问鼎西安单盘销售冠军。

未来成本继续拉高房价

根据中指研究院西安分院统计，2020年9月，西安住宅用地出让20宗，规划建筑面积223万平方米，平均楼面地价4266.31元/平方米，同比上涨38.75%，环比上涨27.3%。

其中位于浐灞生态区的CB4-3-227地块拍卖，参与竞拍企业达到30家，数量刷新了西安土地拍卖的历史纪录。而该地块最终由招商蛇口溢价26.58%竞得，成交综合楼面价高达12504元/平方米，超过了附近在售楼盘的销售均价。而位于高新技术产业开发区的GX3-18-25地块，由碧桂园溢价58.29%竞得，成交综合楼面价高达15125元/平方米，成为目前西安住宅用地最新单价最高地块。

中指研究院西安分院首席分析师支家骏表示：“三季度多地加码楼市调控，不断出台政策。在房企积极推盘带动下，西安楼市成交仍保持较好势头，住宅用地价格有所上行，带动商品住宅成交价格上涨。四季度随着销售竞争的加剧，产品的性价比、服务质量等将成为西安楼市重要的竞争着力点，也对大房企获取土地资源的时点、区位等提出了更高的要求。”

本报记者胡琳

来源：三秦都市报

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