|
|
一个多月后，无锡今天再次迎来土拍。6块涉宅地块总计16次报名，最终3幅地块底价成交，与此前房企激烈厮杀争地的场面相比，6块地拍卖可谓干脆、利落，时间总计49分钟结束。开发商拿地越来越理性，楼市下行信号明显。
今日土拍结果
经开区博览中心东地块是今天拍出的首个地块，起拍总价45亿，保证金近23亿，4家房企报名，起拍价14344元/㎡。据悉，起拍地价从挂牌时的15446元/㎡降到了14345元/㎡，是因为将地下面积算入总出让面积中的地块，包含地块之间市政道路地下空间可开发利用的10594㎡。
这块地对开发商的要求颇多，面积大、总价高、操盘难度大。商业占比不小于11%，浮动不超过建面1000㎡，折算下来商业起始楼面价1153元/㎡，住宅起始楼面价17213元/㎡。此外，新建住宅中成品住房比例不得低于80%。含文体活动用房、文体活动场地、社区卫生服务站、物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、公厕以及便利店、净菜超市等。C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。开发商独立竞拍，不准联合拿地，所有场馆须由拿地房企全部持有并负责运营，而且沿路不得设置沿街店面用房，配套用房需集中设置。
几块拍卖地中，这块最受关注，它将直接影响未来经开区的房价走向。经过9轮竞价，最终华发以总价40.05亿拿下，楼面地价14720元/㎡。
被称为“富人区”的经开区楼盘分布
此次竞拍中房企竞争最激烈的莫非钱桥洋溪8号地块，共有5家房企报名，经过5轮厮杀，被招商以楼面地价9472元/㎡拿下，溢价率5.24%。截至目前，钱桥已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商等品牌房企，从数据显示来看，钱桥版块用了不到3年的时间，楼面价涨幅达140%。钱桥作为不限购版块，备受刚需和外地投资客的青睐，此次拍出的地块，容积率要求1.0—1.8，未来有可能打造成洋房或者叠墅的高端产品，缓解版块内改善型产品一房难求的局面，这代表着钱桥的房价全面迎来2万+/㎡的时代。
梁溪区石门路B、C地块各自只有1家房企报名，最终都被城南置业拿下，底价成交，为15000元/㎡和16000元/㎡。阳山北中街地块也只有1家房企报名，最终被华晟以底价7127元/㎡成交。
硕放中学东地块有4家房企报名，被长甲以楼面地价8966元/㎡拿下。无锡长泰国际社区就是长甲开发建造的项目。
从此次土拍结果来看，尤其是无锡830地产新政出台后，数据显示市场上新房、二手房成交量都在萎缩，尤其是年底期，开发商拿地更为谨慎。业内人士表示，目前市场已经出现两极分化的趋向，品质、品牌楼盘依然好卖，而难卖的会更加难卖。
扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜
校对 徐珩 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-12-3 21:29:34
