宁波楼市现状：人口增速较快，聚集马太效应

因醉鞭名马幌

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提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？
宁波的新增人口数量，今年能追上广州吗？



回答：宁波在长三角地区、浙江省都是一个看似低调地区，但是其城区人口增长比较多，近十年来以这种人口速度增长，在中国城市之中也是遥遥领先。
当宁波的城区人口总量超过300万之后，其实已经是有一种聚集效应，也有一种马太效应。作为一个普通的地级市，能够有如此规模的人口数量，已经实为难得。
时间倒退到十年前，对于宁波而言，这一切都是不可想象的。这些年来，宁波有了前湾新区，有了南湾新区、有了软件园和科创大走廊、有了东钱湖新城、有了滨江新城。
宁波的城市发展，也为这座城市留住了更多的本土人才。在房哥与购房者的交流中，他们都提到了今年特有的一个现象：他们对收到简历的籍贯和居住地分析后发现，求职者与宁波的关联度越来越高。
从城市发展角度上，宁波已经与上海、杭州平级发展。
提问：房哥，在杭州投资住宅。
请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！
回答：1.大江东板块、七堡板块。
2.未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3.临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4.丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。
萧山科技城，这个版块的房子有投资价值吗？




回答：萧山科技城，有投资价值。
萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。
这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。
随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。
萧山科技城，房价上涨幅度可能超过未来科技城。
提问：请问房哥，1、人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？
2、如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？
期待您的解答！
回答：1、完成落户后，即可停止缴纳社保。
2、买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。
提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。
杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？
回答：临安的住宅，升值潜力是最大的。
根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。
此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。
随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。
提问：房哥你好！我已加入星球。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，我是南京事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？
回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好！我定居上海有房，不会在上海买二套房，33岁已婚，育2孩，上小学，手头流动资金300多万。
想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘：虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。
请房哥指点，哪个楼盘适合投资？让我可以少走点弯路。
回答：海宁房价，2019年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥领先。
虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况最好的是：桂语钱塘。
提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？
回答：2019年，
温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。
杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。
2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。
人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。
临安青山湖，符合你的买房需求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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因醉鞭名马幌

其他的认同房哥，但不赞同房哥看好萧山科技城，房价涨幅超过未来科技城。萧山科技城十几年没有任何变化，白瞎了一个好地段，顶着科技城的帽子而已，没有科技，只有几个野鸡大学。