“宅基地房”继承权变化，今后城市户口子女可继承了

我的苦恼冉

截止2019年底，我国城市化率达到60.6%，84843万人常住生活在城市，而常住城市的人口并不是所有的都是城市人，户籍人口城镇化率仅为44.38%，大约有16%的城市人其实户口还在农村。
在城市化过程中，有一种人略显尴尬，那就是土生土长在农村，长大之后可能因为上学、工作、结婚生子等原因，把户口从农村迁移到城市。如果不是必须得把户口迁走，相信多数人不愿意从农村迁出自己的户口，因为大家都知道，城市户口很容易获得，但是农村户口迁出容易、迁入很难。不管农村的土地值不值钱、房子升不升值，只要户口在，那么土地、房子都一直是自己的，户口一旦迁出，可能今后与农村无缘。



现代公寓住宅楼
随着经济的快速发展，农村人的收入水平也越来越高，很多人在城市挣钱之后，都会帮父母把农村的宅基地老房子推倒，然后重新修建一栋小洋房。农村建房成本并不会比城市买房便宜，一套农村宅基地房产建设起来，可能需要几十万元到上百万元，那么重资投入的宅基地房产，父母去世之后，子女是否具有合理的继承权呢？
一直以来这方面的界定都很模糊，让人捉摸不透，但随着政策的完善，近些年来这方面的规划逐渐清晰了。新规下，宅基地“继承权”有变，明年起农村老房子统统这样处置！
1、关于农村的“宅基地”继承权问题。
新修订的《土地管理法》等相关规定，对于“宅基地”使用和继承这方面的口径统一，农村的宅基地属于集体所有，个人只是拥有使用权，所以无法被继承和转让。
农村的宅基地与城市商品房建设用地性质截然不同，城市建设用地属于国有用地，经过城市以拍卖的形式出让之后，个人购房者可以同时获得土地使用证和房屋产权证，两证合一形成了新的《不动产权证》，在不动产权证中，清晰地写着这套房子占用的土地面积。



村民出租出售住房后将不得获批宅基地
而农村的宅基地，属于三权分置状态的，所有权、资格权、使用权相互独立，农户只拥有使用权，所以宅基地无法继承，这一点在新规定的《继承法》中就有明确。所以，不管子女是城市户口还是农村户口，都无法以任何方式对宅基地提出继承权诉求。
2、关于农村的“宅基地房产”继承权问题，中央一份新文件释放信号！
原来没有清晰地明确如何继承和转让，但是自然资源部在2020年“第3226号建议”答复上给出了意见：

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定， 非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

也就是说，如果你的父母在农村有宅基地老宅，那么即便是你的户口转到了城市，父母的老宅依然可依据《继承法》新规定予以合理继承的，根据房子和土地一体的原则，在继承这套房产的同时，也可以继续享受这块宅基地的使用权。
3、城市户口的子女，在一种情况下，父母老宅不能继承。
根据《土地管理法》规定，依据“人随户走”和“地随房走”原则，如果自己的户口仍然登记在农村户口本上，那么不管你有没有在城市里买房子，你都可以享受父母农村这套宅基地房继承权。同时，如果你已经是城市户口，根据准备自2021年1月1日起实行的《民法典》对继承规则的规定，城市户口的子女依然可以享受到对农村父母宅基地房子的继承权，但是就像前文所说的，只是享受到了房产继承权，但并不享受土地继承权，这一套房子可以办理不动产权证。



一种情况下，城市户口子女无法继承宅基地房了，那就是在父母过世之后这套房子倒塌，房子倒掉的同时，也就意味着对这块集体用地的使用结束，城市户口的子女不能以继承“宅基地房”为由重新建造房子，所以继承权自动失效。只要房子屹立不倒，那么这套房子的产权价值就继续存在，城市子女就继续继承。
故，比较合理的做法是，农村户口的父母健在的时候，城市户口的子女们赶紧为父母在原有宅基地上建设牢固的新房子，子女通过继承法合理合法继承宅基地房产，父母百年之后，子女们要经常修修补补这套房子，要保证这套房子不倒塌，但是继承的宅基地房产不能推倒重建。
4、农村房产可继承，是不是意味着小产权房可继承？
答案依然是否定的，自然资源部在对2020年农村宅基地确权工作部署时，再度重申，不能对农村小产权房确权，更不允许通过确权的方式把小产权房违规使用的土地合法化。宅基地房实行的是一户一地、一户一宅的做法，但是小产权房则是一地多宅，违背了农村集体用地的使用规则。同时小产权房的土地没有经过合法审批，故交易属于无效，也无法继承。



创意配图：小产权房
总体而言，农村宅基地房产城市户口子女可以继承，这是一桩大好事儿，再也不用担心因为户口挪到城市无法回到农村居住的问题烦心了，年轻的时候在城市奋斗，老了之后依然可以回到农村养老，但是要时刻注意农村宅基地房产的质量，经常翻新加固，房子不倒才有继承权。
撰文/楼市指闻

侬去斯

歧视农村户口吗？农村户口的子女意思不能继承？

hecgdge4

屋子坏了可以新建吗？

胡胡胡美丽_ss

嫁出去的农村子女又可以回老家，那原来的一户一宅政策就废了吗？