二手房变成“烂摊子”！下个月开始“查房”，手持3套房的麻烦了

小雨敲窗y

房地产的寒冬，似乎刚刚开始。

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%。

分别是：广东肇庆（同比跌9.45%）、贵州遵义（跌9.22%）、云南西双版纳（跌8.68%）、广西北海（跌7.96%）、山东淄博（跌7.44%）、河北保定（跌6.83%）、河北廊坊（跌6.08%）、湖南衡阳（跌6.07%）、山东济南（跌6%）、广西防城港（跌5.13%）。

除了济南以外，以上这些地方都属于三四线城市。



像西双版纳、防城港之前炒作养老地产、沿海房产疯涨，保定、廊坊沾边京津冀一体化受到投机客追捧，至于肇庆、淄博等四线城市，在没有棚改货币化助推后，房价自然会下跌。

与之形成鲜明对比的，是深圳、东莞、宁波房价迭创新高，就连宿迁、淮北、徐州、盐城等一众苏北城市涨幅突破10%。

很明显，有的城市跌落神坛，有的城市尝到甜头，闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了。

还是那句老话：潮水褪去，才能看清谁在裸泳。

事实上，比起新房市场的涨跌起落，二手房市场的惨烈程度有过之无不及，手持3套房以上的人，这次有点麻烦。
一方面，二手房挂牌量猛增，导致流动性被“冻结”。

4月，重庆二手房市场挂牌量急剧上升至14万套，二手房市场存量超20万套；

5月底，成都二手房挂牌量破14万套，截至上半年底，重庆、南京、杭州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍。

8月份，苏州二手房挂牌量冲破10万套。

相比新一线城市的供应猛增，北上广深的二手房依旧抢手，北京9万套左右，广州7万套，上海不到6万套，深圳3.8万套。

挂牌房源越多，买家议价的空间就越大，整个链条很清晰：房源增多——竞争加剧——房主卖不掉——调低挂牌价。

为什么这么多城市二手房积压卖不动？

原因有很多，“限价”是关键的因素。

从2017年调控加码以来，限价成了各个城市压制房价的法宝。

说到底，限价只是一种“预售证申请办法”，备案价超过了就不能卖房子，不是成文的政策和规定。



城市越大，限的越狠，尤其是像北上深这样的一线城市，限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据，这就使一二手房产生巨大的差价。

换做你是购房者，一边是房价比拿地价还便宜的新房，另一边是高高在上，挂牌量不断增加的二手房，换做谁都会选择限价盘。

从这个角度看，我们也就不难理解，为什么今年这么多城市都出现了所谓的“万人抢房”，当购房者把买新房当成一种“投机赚差价”游戏，房地产市场也变得日益扭曲，二手房自然成了鸡肋：食之无味，弃之可惜。
另一方面，下个月开始，“查房”大幕拉开。

据国家统计局信息，第七次全国人口普查将于11月1日起正式开启。

根据介绍，目前第七次全国人口普查各项准备工作进展顺利，700多万普查人员将于11月1日起走入千家万户，正式开启普查现场登记。

一般来说，每10年进行一次人口普查，比如“五普”是2000年，“六普”是2010年，“七普”可以说是10年来第一次。

但是，对房地产市场来说，这次绝不止“查人”那么简单，重点在于“查房”。

根据规定，普查主要调查人口和住户的基本情况，内容包括：姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、住房情况等。

相关部门曾回应过，“住房”并不是单指住户具有自主产权的“住房”，而是指住户现在居住的“住房”，包括普通住宅、员工宿舍、学生宿舍、工作地宿舍等。

不论是购买的、自建的、租赁的、继承的，还是工作单位提供的住房，都统计在内。

住所类型、建筑面积、建筑的总层数、承重类型、住房建成年代、有无电梯等项目，都在调查的范围内，并不涉及住房的产权问题。



前几天，蓝白也接到了普查人员的问询，登记的内容非常详细，谁在房子里住？产权归谁？户口在哪？常住地在哪里？这些问题可以说是“有备而来”。

对只有一两套自住房的人来说，属于正常问题的范畴，但是，对那些3套房以上的投机者而言，在大数据时代，相当于直接把“底细”摸清楚了，房子越多，买房的杠杆越高，购房资金来源越“不可明说”，心里就越发毛。

一边是二手房流动性下降，另一边是把房屋数量、空置率数据摸清楚，接下来，除了购房需求强烈、人口常年流入的热点城市外，大部分城市的二手房，大概率会坠入泥潭，陷入“越降越没人买”的怪圈。

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平等真来了才是公平的，不能让少数人占用超额的土地和房产

什么大师特

降价都没人买说明了什么？所谓的国人买涨不买跌那是投资，傻子才买跌！不是刚需，刚需所以降价都没人买才是最可怕的，一是不缺房子了，二是百姓手里真的没钱了。所以奉劝三四线想卖房子的人们，尽快甩吧，不要等需要钱的时候降价都卖不出去，这个风口手机有钱比有房强百倍。

因醉鞭名马幌

房产局没有信息吗？

芊芊551

空房子没人住怎么查？

我是来围观的逊

回到分房算了，折腾这些。财产全没收，分房分物票不就完了吗？有再多也是真金白银买的，源头不查查这些，无聊

hecgdge4

统计容易，真信息难

阿豆学长长ov

谁是受益者不知道吗卖地的卖房的。10年前有钱买房的。最近5年的都是套牢者

寒郁轩良

好

我是来围观的逊

哦