157平的房子公摊47平！中建梅溪湖中心还值得买吗？

顺势而为47

10月26日，中建梅溪湖中心三期取得2号栋预售证，马上开启认筹，持续到29日，共4天时间。据了解，该楼盘开始认筹不到1小时，人数达300组，4小时认筹达530组，将于10月30日开盘。
一场大戏已启幕 。
这次，中建梅溪湖中心仍稳站在“网红盘”队列中，验资50万，也挡不住购房者的步伐。



在前年，中建梅溪湖中心价格仅万元出头，比周边不少楼盘价格都要低好几千。首付40万，就能住进梅溪湖这一富人区，先不说湖景有多赏心悦目，光每天碰到的那些高知邻居就让人觉得倍有面。在高知邻居的耳濡目染之下，自己仿佛马上变成高知分子。



盘点那些年长沙难抢的楼盘，中建梅溪湖中心绝对榜上有名。自今年9月开始，江湖上就流传“中建梅溪湖中心3期即将开盘”的消息，自媒体闻风而动，大肆报道，在他们的笔下，好像只要中建梅溪湖中心一开盘，马上会秒光，毕竟其号召力在梅溪湖数一数二。
事实真是这样吗？
价格最高涨了近4000元/平米

有人说，中建梅溪湖中心是梅溪湖板块性价比最高的楼盘。
为什么这么说呢？
有地铁，紧挨2号线麓云路站，出门就是地铁口。
有湖景，站在楼上就能欣赏梅溪湖四季更迭的别样风景。






双学位，配套入读长沙市实验小学梅溪湖学校与师大附中博才梅溪湖中学。

价格呢，前年均价为10600元/㎡，这次最低价11520元/㎡，最高价14080元/㎡，身价还是涨了不少。

一房一价表


















1号和3号户型部分可看到湖景，均价12800元/㎡，2号户型全部被遮挡，均价11650元/㎡，4号户型看到湖景几率最大，均价14000元/㎡。果然是“寸湖寸金”的梅溪湖，一线湖景就是这么值钱。



时隔两年，中建梅溪湖中心高层住宅尾货清盘，2号栋共177套房子，户型为157㎡和176㎡，总价为180.9-247.8万，首付最低也要近60万，门槛可不低，部分刚需，尤其是嫩刚怕是高攀不起，而非刚需则笑出声。富人区名副其实。

虽然，这次开盘是刚需非刚需一起摇号，几率看似都一样，但非刚需认筹的人多了，基数大了，刚需中签的几率就变小了。



不过，两年之后，家里没有矿的普通打工人想在梅溪湖买一套房子，怕是得攒钱到中年。所以，东敏君一直说早买早好。你看，两年时间，中建梅溪湖中心的门槛从30多万涨至差不多60万，翻了一番。

谁的钱包可以涨得这么快？
吐槽“公摊可以买一辆宝马”

独爱梅溪湖的购房者望眼欲穿。二期规划还看不到成型的样子，而一期规划基本落地且配套完善，这成了他们的首选，只是房子越来越少。他们在等中建梅溪湖中心，只是，没想到，一等就是两年。

更没想到的是，此次中建梅溪湖中心推新户型公摊面积有点“伤人”，157㎡的户型公摊47㎡，176㎡户型公摊53㎡，得房率仅2/3，最高公摊款达75万，白花花的银子拱手送进了开发商的口袋。有购房者戏谑“一辆宝马就被他公摊没了”。






原本以为是大平层，一公摊，就成了不是那么宽敞的四房，尤其是157平的四房，每个房间就比较紧凑。房间小了，欣赏湖景的心情也变了。

157㎡是四房，176㎡也是四房，就挺奇怪的。






此外，交房需要等3年，这也是让部分购房者心塞的地方。

值得注意的还有，中建梅溪湖中心三期早先规划的是写字楼和公寓，如今被改成公寓办公楼和一栋超高层住宅，其中公寓办公楼高达245.8米，可能会挡住北侧的住宅，致使部分户型开窗看不到湖景风光，采光不理想。



还记得中建梅溪湖中心未经协商单方面修改规划时，业主抱团维权的场景吗？他们担心到时大量的公寓业主很快就会挤占小区的教育资源，扎堆的租房客会使小区安全性下降，同时，家门口大型超市没了，购物也不方便了。

这些因素很有可能会拉低小区档次和升值空间。

你还一心拼手速吗？
是上车梅溪湖的绝佳机会吗？

有人说，这些小问题都不算什么。

因为，在今年，中建梅溪湖中心两次法拍的成交单价为2.15万元/㎡和1.93万元/㎡，一万左右入手，以双倍的价格卖出去，这可是一桩稳赚不赔的生意，谁都想做。




真能闭眼买吗？这是“上车”梅溪湖的最后好时机吗？

这批购房者肯定没有之前的购房者那般义无反顾，毕竟花了更多钱，却不能享受同样的待遇，这换谁，心里都不舒服。

此次开盘，中建梅溪湖中心的性价比还是打了折扣。

看看梅溪湖一期，梅溪湖玺悦（均价13200/㎡）、时代梅溪领峰（均价15400-16400元/㎡）、建发央著（均价18000元/㎡），价格比中建梅溪湖中心更高，但离梅溪湖更远。



再看看二期，越秀亲爱里（均价12050元/㎡）、招商华发依云曦城（均价13000元/㎡）、绿地梅溪新里（均价13500元/㎡）。

这样一对比，你心里有数了吗？

poney

沙发

就放荡不羁就h

去年我去售楼部问/她说没有住宅了/那是公寓和写字楼/我就买了金茂湾3期/看到这个有点后悔

楚一帆

公摊那么大，还有那么多人买，反正房子建成什么样都有人买单，就是乐意给一辆宝马给开发商

我放心你带套猛

认筹7.7:1，你说值不值得买？虽然分摊巨大，视野受阻，卧室房型偏小，学位二流，与公寓同处一期人员复杂，可架不住四五千的倒挂，买到就是赚到，群众都不傻。

王俊杰2017

正荣滨江苑也是这么多公摊

明绍宗朱聿键鼻

我是梅溪湖二期业主，已经稳稳的赚了个一倍，看好梅溪湖，看好中建梅溪湖中心，未来还是有一定的升值空间的。