房贷利率九连降终止，楼市收紧银行停贷，现在买房晚了？

伊索谗言

几天前刚公布了10月份LPR利率，1年期和5年期以上利率都保持不变。年初利率连连下降，甚至出现过20BP的降幅，但是下半年利率相当稳定。而且有数据显示10月份全国房贷平均利率九连降终止，楼市收紧，甚至有些银行已经传出停贷的消息，现在买房晚了？



1、房贷利率九连降终止

数据来源于某机构发布的《2020年10月中国房贷市场报告》，该报告显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

根据该机构出具的《2020年1月中国房贷市场报告》显示，1月份全国首套和二套平均利率分别为5.51%和5.82%。此后平均利率连月下降，到10月份终止于5.24%和5.55%。



2、楼市收紧银行停贷

10月份关于银行房贷额度紧张，放款速度变慢，甚至停贷的消息就不绝于耳。尤其是二三线城市，不仅上调二套房首付比例，房贷利率加点也有所增加，例如有消息传长春首套首付30%起，三套及以上停贷。

很多城市的公积金贷款额度也收紧，二套房基本按1.1倍利率执行，而首套房的认定是“认贷又认房”，甚至不支持“商转公”业务。



3、现在买房晚了吗

LPR利率连续6个月不变，房贷利率收紧是毫无疑问的。市场利率反映供需关系，上半年货币政策相对宽松，市场上的钱比较多，而下半年国内经济复苏非常快，收紧流动性也在意料之中了。

对比年初利率不高，房价也不涨的情况，现在入手确实会让很多人变得犹豫。

未来一段时间央行放水的概率并不大，利率也大概率不会降到哪去了。如果经济持续向好，年底LPR上涨也未可知。

小编觉得，对于刚需人群来说，目前4.65%的利率已经处于较低水平了，尤其是贷款年限比较短的，对利率的敏感度就更低了。而且现在的购房政策也更多的偏向刚需族。你认为现在买房晚了吗？