楼市各种调控之下，对刚需买房有哪些影响？3个利好很明显

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今年第三季度可以看做是楼市调控季，因为7~9月是楼市调控最密集的阶段，杭州，东莞，银川，南京，深圳等10多个热点城市分别从限涨，限购，限贷，限售方面收紧楼市环境，以保证房价稳定，在这些新规之下，刚需买房会迎来哪些好处呢？我认为有这3点：



第一，大城市买房成本会降低

大城市的房子在大家心目中，就是房价上涨幅度高，速度快的房产，但经过各地政府调控后，楼市降温是必然趋势，房价不可能再不受控制的迅猛上涨，意味着，想要买房，购房成本会低一些。并且，如今，国家要求的房价稳定是长期趋势，意味着，即使现在暂时没有能力购买，等到几年后，房价也不会像炒房时代上涨到天价水平。并且，在限售、限购要求下，很多人会出现购买条件不够的问题，城市的房产会因此出现一定的供大于求现象，房子多，房企、二手房业主迫切转手房子，对于有条件有资格买房的人，享受的价格让步会比较大一些。



第二，中小城市的房子贬值率会降低

虽然大城市房价未来不会涨的太快太高，但想要房价彻底大降还是不可能的，毕竟国家要求的是稳房价，更何况，房地产属于密集性强的行业，上下游关联着上百个行业的生存，影响的是整个城市的经济运行，因此，对于部分低收入人群而言，大城市的房子可能就是望尘莫及。

但是这些人也不敢去买中小城市的房子，因为大城市虹吸效应强，把劳动力都吸引走了，中小城人口净流出率高，住房需求量差，买了房可能以后也很难转手。但楼市新规下，大城市购房门槛提高，在购买力降低的影响下，房价很难再像以前一样的大涨，那么，原先想要在大城市买房的人也会有一定减少。

毕竟多数人花更多钱在大城市买房，主要就是觉得大城市房子增值力高，以后在转手时能获得更大的投资回报，既然这一预期无法实现，咬牙在大城市买房的意义也就失去了，未来一部分人可能会开始返乡置业，随着更多人回归中小城市购房，住房需求量增加下，房子的贬值率会有一定降低，对于在中小城市的有房族来说，房子转手状态会变得好一些。



第三，不用为楼市泡沫买单

房价上涨的部分，其实就是楼市泡沫，实际房子根本不值那个价钱，刚需买房的成本，除了房子本身的价值外，还要为楼市泡沫买单，这在炒房时代是最明显的。而经过国家对楼市严格调控后，房子的真正价值显现出来，楼市泡沫减少下，购房者不用再当冤大头，给房企多送钱，能省下更多购房成本。