请不要再踏空广州楼市

六月清晨搅

这篇文章，最最最重要的一句话，我已经写入标题了：请不要再踏空广州楼市！

广州在涨，尽快上车！当市场行情都在往上走，你却是空仓，是不是会很崩溃？




今天，这张图在广州各大房产群广泛传播。




保利以46.9亿元拿下海珠区新港东路地块，折合楼面价51462元/㎡，为广州楼面价第三高。

这个地王一出，给星星之火的广州楼市添了一把柴，熟悉广州楼市的人，都知道这意味着什么。

广州楼市的黄金三角区就是珠江新城、琶洲、金融城。而这个地王刚好诞生在“电商总部、人工智能与数字经济试验区”光环的琶洲板块。

这里靠近广州互联网产业高坡，未来是腾讯、阿里、小米、唯品会、复星、YY、科大讯飞等互联网公司的总部，会集聚一大批高购买力的人才。




而这里已经有长达5年处于住宅断供期。

片区内最知名的项目就是以200㎡大平层著称的一线江景房保利天悦，但是多为业主自住，很少有房源，均价9万+。还有改善盘雅郡花园，二手房交易很少。

在地块不远处，还有一个在售298-650㎡的新房项目富力壹号半岛，毛坯，均价约9万/㎡起。



如果你觉得这个广州主城区的地王影响的仅仅只是琶洲板块，你就想的太天真了。




现在的广州正处于房价上升期，新房老黄埔万科城市之光开盘即秒光，珠江新城、天河东、越秀学区房业主反价。

而这个地王会让现在本就火热的主城区天河海珠变得更加疯狂，还会点燃主城区的近郊板块，由点连成片，最后可能燃爆广州主城区、东部、南部。

多么熟悉的配方啊，地王+新房秒光+二手房业主反价，这不就是2019、2020年楼市平稳期的苏州、深圳房价暴涨的催化剂吗？

而现在这一切的主场换成了低调、闷声发大财的广州。按照广州楼市的购买力和供需情况，这一波行情可能会持续到明年6月。

根据这几天在广州看房的粉丝反馈，珠城业主反价、惜售、撤盘非常严重，一房难求。

许多管家公司手里都攒着不少等着珠城出货的客户。

现在中介的带看方式已经进化成了，根据客户预算带看珠城西区、中区、东区的房子，然后让客户大概了解小区、学位，然后珠城一有房源放出就直接下高定，甚至不少业主都是要求全款。

之前在深圳上演的二手房反价，现在就在珠城真实上演。

很多购房者凭着研究生学历、本科学历把户口从深圳转到广州，原本想2000万只能买到深圳湾低端盘宝能太古城，以为换到广州，2000万应该可以横着走，买到看珠江、小蛮腰景观的豪宅吧，再不济也能看个珠江公园。

谁知市场变化迅速，现在2000万连珠城中区看小区花园的高楼层都买不到了。中海花城湾6楼178平的挂盘价已经突破2300万。






火的不仅仅是主城区二手房，还有近郊板块的新房。

经过凌晨2点的追魂夺命call，以及多次改期后，黄埔红盘-万科城市之光，上周六（10月24日）终于开盘了！最低单价3.9万/㎡，最高单价4.9万/㎡，并以36秒售罄的成绩，刷屏广州各大房产群。

许多广州购房者第一次学会了认筹冻资、线上选房，就为了抢老黄埔万科城市之光的房子。

旁边10多年楼龄的黄埔花园都要卖到4万多，万科大品牌让购房者心动得盲摇，推货几百套，认筹数高达2100多组。

万科的爆筹，直接把老黄埔的新房行情带起来，买不到万科城市之光的客户，又走进富力的售楼部，催化老黄埔的行情。





符合广州南拓发展方向的南沙，近期销售也非常火爆。




2020年9月广州一手楼网签成交16575套，南沙夺得销冠，共成交6571套。广州每3个人买房，就有1个人买了南沙的房子。



毕竟南沙承接了广州在大湾区的野心，这两年的基建和产业投入很大。南沙的城市界面也相当优秀，该有的地铁、商业、名校，它统统一应俱全，看涨预期也很强。

更何况18-60岁，南沙还可以用本科学历或中级证破限购，还可以用老人名额买，做接力贷，由子女来还月供贷款不会体现在子女征信，有房票+贷票的双优势。

而且新房备案价一路走高，7月，灵山岛越秀明珠天悦江湾90平三房是272万，现在买就得要300万出头了，越晚买入，成本越高。灵山岛作为南沙未来的就业中心，随着写字楼建成、配套完善，房价还将继续攀升。

广州的火，就像温水煮青蛙一样，煮着煮着就热了，全城各核心板块都在涨。所以请不要再踏空广州楼市！




说了这么多，你可能会有疑问：广州盘子这么大，房子这么多，可不像深圳一样盘子小、供需紧张，怎么就涨了这么多？

答案是：热钱太多。

1. 外来的热钱

北上深卡紧房票和信贷，广州成了大体量资金沉淀的最佳城市，本科+6个月社保、研究生+1个月社保，以及天河人才卡，外来的热钱尤其是从深圳715加码限购挤出的热钱，急需找一个出口。



2. 广州人的热钱

广州本就是藏富于民的城市，老广州人的强大购买力不容小觑，“工作不好就回家收租”。还有新广州人认准了“东进”“南拓”，更加集中地把钱买入概念区的房子，势必会催化行情。

3. 经营贷的热钱

这一波经营贷的热钱，深圳太张扬引得银监会自查，及时刹车，广州政治觉悟高、低调闷声发大财，薅羊毛薅得最厉害的。3点多的利率，先息后本，谁不心动？刚刚成立的几个人的小公司也能做到亿级贷款，天天爆单加班。这一波热钱体量太大，对广州楼市的影响不是三言两语能说清的。




在一线城市，只有一直买房，才能一直买得起房置换得起更好的房子。

一线城市房产趋向于“投资品”的底层逻辑，不会变，广州的房子也一样。

而且广州的高潮已经在酝酿中，你现在还有机会乘风破浪，只是，要快！

楚一帆

你漏了增城这个潜力股呀，走宝的一定是你！

芊芊551

绿湖国际1.1万每方

我放心你带套猛

紫龙府都快10W了

内托体头

都是泡沫

六月清晨搅

好的