疯狂的东莞楼市，16盘单价破4万了

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今年是东莞楼市极度疯狂的一年。


由于“304限价松绑”政策出台，新盘备案价直线上涨，尤其是城区新盘，一个个突破我们的想象空间，带动了整个东莞楼市的上扬。


例如今年3月丰华珑远翠珑湾备案均价3.8万元/平，而该项目一期的时候备案均价才3.23万，上涨了近6000元/平。


海德琥珀台备案均价3.8万元/平，对比5号楼备案均价2.94万元/平，涨幅近万元。


随后，城区的这波新房热带动整个东莞二手房市场，也带动了周边的新房价格迈上新台阶，尤其是高价楼盘纷纷涌现。



有媒体就统计了，今年东莞有16个楼盘备案价超过4万/平米，其中平层住宅超4万的也有7个项目，这超越了东莞以往任何时刻。


这七个住宅产品为：国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺、华润万象府、龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾。


这些都是区域的热门产品，也是被购房者熟知的产品，这些项目的开盘售卖，对各自片区有着标杆效应，新房二手市场都会向其看齐。



另外10个项目别墅包括：海逸豪庭、万科臻山府、御景湾8号、3号别墅、龙光江南大境、霖峰壹山境、银湖山庄、万科首铸翡翠东望、金地风华、万科滨海大都会。


总之，热点片区的优质楼盘，4万已是起步价了！




01

突然之间，东莞城区6大住宅新盘破了4万！


细看国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺、华润万象府、龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾这七个住宅超4万的项目，发现除了龙光江南大境之外，其他全部都位于东莞的城区。


这也证明了，东莞城区房价在各镇街中也是遥遥领先的地位，而9月份的新房网签数据也显示，东莞南城的房价为4.2万，首次突破4万关口，拿下全东莞第一。







而其中城区超4万的楼盘，最引人关注的就是华润万象府，这个盘虽然价格超过了4万，但是相对周边二手奔5万的价格，反而是一个价格洼地。


由此一套房子稳妥的赚上百万，引发的的是上万人争抢几百套房子，开盘3秒就全部售罄，在东莞楼市史上又创了个记录。


除了华润万象府，城区的丰华珑远翠珑湾，备案价也悄悄的突破了4万。


9月25日，莞城丰华珑远翠珑湾12号楼拿到预售证，共计248套，主要为99和126平米两个户型，备案均价高达40270元/平。


这盘于4月备案的16栋，备案均价为38379元/平，而近期备案的12栋，备案均价40270/平，不到半年时间上涨1891元/平。







值得注意的是，在拿到预售证次日早上即低调开盘加推选房，但依然抵挡不住购房者的热情，房源基本售罄。


除了华润万象府，丰华珑远翠珑湾，城区其他的国贸盈台、中海莞府、皇马郦宫、海德琥珀臺这些项目都卖的特别好。







为什么会出现这种现象？


很大原因就是城区的项目虽然单价高于4万，看似价格很高，但实际上周边二手房挂牌价格更是居高不下，二手价格几乎都远高于新房。


由此新房的性价比凸显，自然卖的特别好。



02

城区、松山湖、滨海湾、临深片区...3万＋已是正常价，下一步4万＋了！

4万可能觉得有点高，但新盘3万＋已是正常价了。


以整体板块看，以中心城区、松山湖片区、滨海湾片区、临深片区为热点的片区，热门楼盘都是3万＋了。


比如长安的龙光江南大境、万科臻山府；虎门的华侨城云麓台；大岭山的松湖碧桂园天钻、松湖碧桂园三期、万科汉邦松湖半岛；寮步的万科金域东方；万江的中海十里溪镜、南城的万象府、中证云庭......


以这些热点盘为例，保底都是3万+的价格。


就拿松山湖的寮步镇来说，最近的市场也是非常火热，保利卓越中环广场、万科金域东方、鼎峰松湖雅境都拿下了备案，均价都站上3万＋了。

1）万科金域东方本次备案的为3号住宅楼，共293套，户型建面约78-143平米三房四房洋房，整体备案均价32111元/平，精装交付。

| 项目沙盘现场

2）鼎峰松湖雅境本次备案的为2号、3号、5号、6号住宅楼，共400套，户型建面约92-125㎡三房四房洋房，精装交付。
其中6号住宅楼层高25层，共计72套，户型为107-142三房四房洋房，备案均价为30567元/平。

3）保利卓越中环广场备案一区4号住宅楼，共117套房源，户型涵盖建面约86-98平三房四房洋房，备案均价约30233元/平精装交付。

3万＋成为现实，那么购房者会接受呢？


据网友爆料，近期包括寮步的万科金域东方在内，寮步裕大知府、寮步华侨城纯水岸、大岭山松湖碧桂园天钻均以3万+的房价开盘，四个项目都遭热抢，推售产品去化均达到9成！





寮步裕大知府开盘现场


这样看，不管3万＋还是4万＋，只要是好地段好项目的产品，购房者都要靠抢，根本不愁卖啊。


更关键的是，当3万＋普遍被购房者接受的时候，下一步就是迈向4万＋，而且这个过程正在发生，部分楼盘已经触及。



03

新房3万+、4万＋不是问题，关键是没货了！好房子都要靠抢...

笔者通过分析数据和现场实探，东莞热门新房确实火爆。


虽然价格在3万+，甚至4万＋，但依然热销，而且很多盘处断货及尾货状态。







这也导致了不少开发商的态度比较傲慢，基本上新房都没有什么折扣，楼盘普遍都是紧贴备案价出售。


例如国庆期间仅部分项目推出限时99折，基本控制在3%以内。



能够支撑起开发商这么硬气的是，一是二手房虚高，新房性价比高，受购房者青睐，二是新房库存已经跌到了冰点，买新房也不容易。


合富大数据显示，截至9月30日东莞一手住宅库存面积约274万㎡，同比大幅减少34%。


按照过去3个月平均消化速度测算，去库存仅需约3.3个月。


从当前的楼市趋势来看，东莞房价看不到任何下跌的迹象，房价上涨预期强。


不过好消息是，放眼整个10月，新盘继续扎堆上市，老盘顺延加推，市场推货量不逊于9月，预计10月仍有31盘继续上新。







但不排除部分项目节点受备案等因素延后，总体而言，楼市热度不亚于“金九”市场，中部仍为主战场。


这么多新房入市，肯定是好事，可挑选的多了。


对于想要置业的群体来说，可以多看看新房，尤其是限价较明显的楼盘，特别值得买进，但可能要靠抢了。


而一般要抢的楼盘，都是不错的房子，例如万象府......

我心如烟卸

真不知道是为什么，你买了确定可以卖出去吗，自住可以，五年后‘房价如白菜

什么大师特

反正我买不起。随它涨。[捂脸]

晓望爷

这么贵，会不会有泡沫风险

飘渺九月

2万多的均价不知怎样来的？！

明绍宗朱聿键鼻

反正我也买不起了，随便涨吧，虽然在东莞生活但不会购这里的房

寒郁轩良

现在钱太许了，十万一平方都有人买得起，反正我连做梦都不敢想

poney

东城没新盘，明年也不知！到明年底，可能就5万+或5万-了！

茉莉707

不买跟你又有何关系

什么大师特

二手五万的房子，成交率多少