楼市不会出现“倒牛奶”，高房价出现下跌的前兆被经济学家证实

伊索谗言

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在商品供求关系中，当供大于求的时候，价格就会下降，以刺激更多的需求。如果商家想要维持价格，保障利润率，就会降减少供应数量。这种现象以保质期较短的农场所生产的牛奶最为典型。这就是我们学生时代所听过的为了维护较高的价格,供应商宁愿倒掉牛奶,等待价格回升再重新生产。但是，很多人却因无钱购买，而没牛奶可喝，这就是常说的“倒牛奶”现象。

以美国威斯康星州为例，该农场 有2400头牛，每天倒掉3万加仑牛奶，3万加仑就是114吨！

国内的也曾出现过类似的情况，如南京、成都、石家庄等地在2002年相继发生奶农把鲜奶倒入下水道的事件。



而当前的楼市也出现了类似的“倒牛奶”现象，但并不是把多余的房子拆掉，而是减少拿地的数量，从而减少新房供应，以此来维持现有的高房价。

根据国家统计局数据显示，今年前9个月，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%；但土地成交价款9316亿元，增长13.8%。也就是说，拿地减少，但地价却保持增长。地价上涨，同样会促进房价的上涨。

减少供应，保住地价，稳住房价，这就是房地产公司精心营造的“倒牛奶”现象。

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作为房地产圈内人士都知道，拿地减少表示房地产公司已明显感知到了需求的不景气。所以，提前从土地销售端表现出来。我们多次说过，看房地产公司说了什么，不如看他们做了什么，更好的办法是看他们的钱干了什么。

房企减少拿地好维持房价，道理就这是么个道理。

房地产公司的想法还是非常美好，但是，还得有一个前提条件，即居民的收入增幅跟上房价上涨的步伐才行。

经济学家高善文在外滩金融峰会上表示，目前，财政政策在针对低收入群体的支持方面存在瑕疵。中低收入人群收入和消费的增长显著慢于以前水平，而高收入群体的财富增长却更快了。




收入才是支撑房价的关键因素，经济学家高善文的发言证实中低收入群体的回升低于高收入群体。而低收入群体才是买房的主力军，在他们的收入没有大幅增长之前，房价上涨缺少支撑。收入增长再次低于地价、房价的增长，这实际上是房价下跌的前兆。

而在房地产金融化的过程中，很多没房的中低收入群体持续等待房价下跌。这也同时说明房价已经脱离了经济发展轨道，那就是大多数人收入不足够去买房还贷款了。有一个世界通行的指标叫做房价收入比，最高的城市其房价收入超过了30以上，平均为9.3。这也说明当前的房地产泡沫已经很大。

不过，面对现有的房价，乐观的现象也多了起来。例如房地产长效机制正在完善，没钱买房以后可以住进公租房。在房住不炒的长效机制下，金融端对楼市的调控越来越精准，例如对房企融资实施“三道红线”量化管控，对银行涉房贷款实行量化限制，不超过总额的30%。总之，管理层是不愿意看到房价继续产生泡沫。

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让经济学家出来走二步，告诉大家下一步经济会出现什么状况

明绍宗朱聿键鼻

有一点很重要，垄断的东西不能按市场经济来分析的！

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中低收入人群收入和消费的增长显著慢于以前水平，而高收入群体的财富增长却更快了。这句话是重点

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就不能说明被市场证实吗？

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会员利用星期天，了解房子空值率，房价与当地生活水平接近吗

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你多虑了，目前房价依然坚挺

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而低收入群体才是买房的主力军，在他们的收入没有大幅增长之前，房价上涨缺少支撑。收入增长再次低于地价、房价的增长，这实际上是房价下跌的前兆。

王俊杰2017

坚决支持打压高房价

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