“炒房客”或将消失？“房产税”即将出台，楼市环境出现3大变化

阿豆学长长ov

根据数据显示，目前10月份全国的平均房价水平已经超过了1万元，一二线城市的房价普遍超过2万每平。房价这些年惊人的涨幅，使房子成为了稳赚不赔的投资品，在那个年代，“只要是买房，躺着都能赚钱”，人们对买房的热情高涨。

于是炒房客就此诞生，很多人都会买多套房产进行投资，于是大量的资金流入房地产市场。根据央行统计，目前国内城镇居民家庭的住房拥有率为96%，其中多套住房的占比在22%上下浮动，这意味着至少20%的房子无人居住。

这个数据反映出了空置房之多，在17年就已经达到了21.4%的空置率，远超国际标准。这也导致了有的人一套房子都没有，而有的人有好几套，当供不应求的时候，房价自然上升。



高空置率导致房价上升的同时，也代表着二手房租赁市场的繁荣，部分炒房客为了赚取租金，将手头的房子投入租赁市场。而很多一套房都没有的人，在高房价的影响下，不得不选择租房进行生活。

有专家表明，接下来楼市环境将大变，炒房客将难以适应。

1.二手房供过于求

我们都知道，二手房是楼市的风向标，在一定程度上能够体现目前的真正房价。而今年年初至九月份，二手房挂牌数暴增四五倍之多，市场从供小于求转变为供大于求，很多业主为了现金，在不断地降低房价。部分地区的房价甚至出现了腰斩情况。

燕郊就是一个例子，从以前的4万下跌到目前的1万8。原来有很多投资者都是由北京等周边而来的，但现在外地投资者流入减少，并且房子的开发供应有一定的惯性，一旦供过于求，房价就会出现大幅度的下跌。



手里的房子再多，没人买也只是房子，无法变成现金。

城市的房价，会受到当地人口和产业基础等因素的影响，如果依赖于周边城市投资，那么房价迎来持续下跌是必然事件。

2.楼市已进入平稳发展期

自20年开始，单单上半年就已经调控了304次，而19年上半年调控的次数为251次，同比上涨了21%。我们可以看出楼市上半年的调控力度在不断加大，而下半年的调控也没有出现放松的迹象，政策正在逐渐收紧。

而8月下达的政策“三道红线”，并要求在23年6月30日之前完成降低负债的目标。这给房地产企业带来了一定的麻烦，有大半房企都出现了“踩线”的情况，直接限制了房地产企业的融资大小，延缓了房企扩张的速度，使房地产企业拍地的积极性有所降低。



楼市的调控越发收紧，新规的出现，都逐渐将楼市保持在一个平稳的发展曲线上，难以出现大涨大跌，随着时间的推移，房价将会回到一个合理健康的高度。

3.“房产税”的前期准备工作正在进行

在之前很多人都有一个想法，那就是增加房屋的持有成本，觉得这才是炒房的根本解决方案，只要手头的房产多，就需要交的税，当持有成本超过房价涨幅的时候，炒房客就会自行退出。

而在20年7月24日，自然资源部办公厅印发了《“互联网+不动产登记”建设指南》，明确表示在今年年底之前，全国地级以上城市和具备条件的县市实施“互联网+不动产登记”，实现不动产登记、交易、缴税等业务协同联办，也就是说每个人的名下有几套房，一查便知。



政策出来之后，很多人的第一反应就是房产税，这是一个明显的信号，因为房产税的前提就是需要摸清楚，每个人名下到底有几套房，然后才能开始计算税金。在全民联网登记后，房产数量的统计将变得非常简单，在这个难题迎刃而解之后，后续房产税征收的道路就会更加平坦。

总结：楼市环境的大变化，将对有多套房的炒房者产生较大的影响，为了止损变现，多数城市二手房的房价一直在下降，对新房也会产生一定的影响，随着时间的推移，楼市将会向着合理健康的方向发展。

晓望爷

一部分贪心的人为了赚钱大量的房钱闲置楼房是不是占用了国家的大量的土地！

崔炫俊献

我们渐江永康算几城市，要3一4万一平

勇敢的树袋熊1

这次人口普查难道不是要征房产税？

度素告

超过了l套就哟？